Přehled Emocionální Podporu Zvířat a Bydlení LawsKate Brewer (2005)

Lékařské odborníky již dlouho známo, že zvířata mohou pomoci osoby s tělesným postižením včetně nevidomých nebo neslyšících osob. Nedávno lékaři objevili hluboké účinky, které mohou zvířata poskytnout osobám s mentálním a emočním postižením. Když se za předpokladu, s emocionální podporu zvířat, pacienti v depresi vykazují sníženou deprese a děti s těžkou poruchou pozornosti a hyperaktivitou vykazují zvýšenou pozornost span.

navzdory tomu odpověď na výše uvedenou otázku závisí na tom, zda osoba pobírá federálně dotované bydlení nebo zda má zdokumentované postižení, aby přiměla soukromého pronajímatele, aby se vzdal politiky „bez domácích mazlíčků“. Bohužel, pokud osoba pronajímá bydlení, pronajímatelé mají právo omezit schopnost nájemce chovat zvíře ve své nájemní jednotce. Nicméně, federální zákony, a to včetně § 504 zákona Rehabilitation Act z roku 1973 („Sec. 504“) a Federální Veletrhu Bydlení Změn Zákona z roku 1988 („FHAA“), požadovat, aby osoby se zdravotním postižením mají stejné právo na bydlení jako ti bez postižení. Je nezákonné, aby pronajímatel odepřel bydlení osobě se zdravotním postižením, protože tato osoba, nebo někdo spojený s touto osobou, má mentální nebo fyzické postižení. Podle stanov mají osoby se zdravotním postižením také nárok na přiměřené ubytování, aby mohly stejně využívat a užívat si obydlí. Soudy rozhodly, že zřeknutí se ustanovení „bez domácích mazlíčků“ je přiměřeným ubytováním pro mentálně postiženou osobu, která potřebuje zvíře emoční podpory ke snížení účinků zdravotního postižení. Pokud pronajímatel nepovolí emocionální podporu v nájemním bydlení pro osobu, která má podle stanov nárok, pronajímatel poruší stanovy a může dlužit škodu postiženému nájemci.

aby se nájemce kvalifikoval podle obou stanov, musí prokázat, že má kvalifikační postižení. Mentální postižení, jako je mentální retardace, duševní nemoc, a speciální poruchy učení, jsou kvalifikační postižení podle obou zákonů. Mentální postižení musí také ovlivnit schopnost osoby provádět hlavní životní činnosti, jako je péče o sebe, chůze nebo práce.

kromě toho, podle § 504, nájemce musí být „kvalifikované“ získat prospěch, nájemce musí být zamítnuta ve prospěch pouze z důvodu zdravotního postižení, a program musí získat federální finanční pomoc. Soudy rozhodly, že „jinak kvalifikovaný“ znamená, že nájemce musí být schopen splnit požadavky programu i přes handicap. Nájemce musí být také schopen splnit obecná pravidla nájmu, jako je úklid po zvířeti a chůze zvířete v určených oblastech. A konečně, pouze bytové úřady, které dostávají peníze od federální vlády, jako jsou projekty veřejného bydlení, podléhají ustanovením § 504.

Na rozdíl od § 504 se FHAA vztahuje na veřejné i soukromé bydlení. Pod FHAA, kromě zavedení kvalifikovaného zdravotního postižení, nájemce musí také prokázat, že hostinský věděl, že nájemce je postižení, zřeknutí se „žádní domácí mazlíčci“ politika byla nezbytná k tomu, aby nájemce stejně používat a vychutnat bytu, a pronajímatel odmítl vzdát, „žádní domácí mazlíčci“ politiky. Taky, nájemce musí od pronajímatele požádat o prominutí zásady „Žádní domácí mazlíčci“, s vysvětlením, že má mentální postižení a potřebuje zvíře emoční podpory, aby zmírnilo účinky postižení. Poznámka od lékaře k tomuto účelu se často používá k informování pronajímatele o zdravotním postižení a vyžádání ubytování. Pouhá emoční úzkost, která by vyplynula z nutnosti vzdát se zvířete kvůli politice „bez domácích mazlíčků“, nebude podle federálního zákona kvalifikována. Místo toho musí existovat souvislost mezi zvířetem a zdravotním postižením.

jak Podle stanov, mentálně postižené osoby, musí splňovat dvě normy, když tvrdí, že vzdání se „žádní domácí mazlíčci“ ustanovení jako přiměřené ubytování: (1) ubytování musí umožnit osobě se zdravotním postižením je schopnost funkce; a (2) ubytování musí projít testem vyrovnávání nákladů a přínosů, který zohledňuje potřeby obou stran. Bývalý může být stanovena tím, že důkazy o tom, že handicap vyžaduje doprovod zvířete, osoba se zdravotním postižením má emocionální a psychické závislosti na zvíře, nebo že zvíře snižuje účinky postižení tím, že poskytuje společnost. Podpůrné důkazy často pocházejí od lékaře. Ten vyžaduje analýzu výhod pro nájemce ve srovnání s břemeny kladenými na pronajímatele. Obecně platí, že na pronajímatele jsou kladeny minimální zátěže, pokud je to nutné, aby se vzdal zásady „bez domácích mazlíčků“. Zejména proto, že počet mentálně postižených osob kdo se může kvalifikovat pro výjimku z „domácí mazlíčci“ ustanovení je malé, většina pronajímatelů byly neúspěšné tvrdí, popření zřeknutí se „žádní domácí mazlíčci“ politiky z důvodu extrémní zátěže. Kromě toho nesmí existovat žádné jiné rozumné alternativy ke snížení účinků zdravotního postižení, jiné než zvíře.

soudy neomezily typy druhů, které se kvalifikují jako přiměřené ubytování. Mezi příklady druhů, které byly povoleny jako přiměřené ubytování, patří psi, ptáci, a kočky. Soudy také rozhodly, že zvířata nemusí mít odborný výcvik nebo být certifikována jako zvíře emoční podpory. Důkazy prokazující souvislost mezi postižením a zvířetem jsou dostatečné.

I když osoba splňuje podmínky pro přiměřené ubytování podle stanov, pronajímatel nebude muset vzdát „ne domácí“ politiky, pokud by to způsobit velké finanční nebo administrativní zátěž, v případě „domácí zvířata“ pravidlo je základní součástí bydlení programu, nebo pokud osoba se zdravotním postižením není schopen dodržovat obecná pravidla nájmu. Nicméně, k datu, pronajímatel nebyl schopen odmítnout vzdát se zásady „bez domácích mazlíčků“ kvalifikovanému mentálně postiženému z některého z výše uvedených důvodů.

kromě toho, pokud nájemce ohrožuje bezpečnost ostatních nájemců nebo jejich majetku, nebo v případě, že zvíře představuje nebezpečí pro ostatní nájemce, nájemce nemá nárok podle stanov a majitel nemusí povolit nájemce na bydlení nebo se zříci „žádní domácí mazlíčci“ politiky.

Vzhledem k tomu známé výhody emocionální podporu zvířat pro osoby s mentálním postižením, je důležité pro právní společenství pro pomoc mentálně postižené osoby tak, že jsou si vědomi svých práv, a zajistit, že tato práva jsou prosazována.