Nájemníků stát se spolubydlící v úmyslu, že jeden z nich bude čelit vystěhování v budoucnosti, ale stává se to často. Normálně, pronajímatel má primární odpovědnost za řešení vystěhování nájemce, ale tam jsou některé situace, kdy jeden spolubydlící by mohl být schopen právně soubor vystěhovat další.

samozřejmě budete potřebovat postavení, právně platný důvod a budete muset zapojit soudní systém.

váš nájemní stav

vaše schopnost vystěhovat spolubydlícího závisí na nájemním stavu v nájemní smlouvě. To obvykle spadá do jedné ze tří kategorií:

jste spolu nájemci

oba spolubydlící jsou v této situaci uvedeni v nájemní smlouvě. Jsou považovány za stejně odpovědné za placení nájemného, placení služeb a dodržování všech ostatních podmínek nájemní smlouvy, jako jsou tiché hodiny a zásady domácího mazlíčka. Sdílíte odpovědnost za škody způsobené na majetku.

vystěhování by se v veřejné záznamy za obě co-nájemce jména, ale můžete požádat svého pronajímatele, aby podepsal dohodu, která uvolňuje vás z odpovědnosti, pokud jste osobně byl následující podmínky nájemní smlouvy.

Jsi Mistr Nájemce

hlavní nájemce je pojmenován na nájemní smlouvě jako hlavní nájemce a v podstatě pronajímá na další spolubydlící, někdy odkazoval se na jako podnájemce.

hlavní nájemce obvykle vybírá nájemné od druhého spolubydlícího a je tím, kdo následně platí pronajímateli.

můžete mít se svým subtenantem samostatnou dohodu o spolubydlení. V této situaci byste mohli podat žádost o vystěhování druhého spolubydlícího. Tento proces by byl do značné míry totožný s procesem, který musí pronajímatel dodržovat, aby vypudil nájemce.

státní zákony pro tento proces se mohou poněkud lišit. Ověřte si u právníka nebo právní pomoci pravidla platná ve vašem státě.

Váš Spolubydlící Je hlavní Nájemce

Bohužel, nemáte právo soubor vystěhovat hlavní nájemce, pokud jsi podnájemce. Jedinou možností je odstěhovat se z pronájmu po poskytnutí právního oznámení uvedeného ve vaší smlouvě.

můžete také kontaktovat svého pronajímatele a vysvětlit situaci. Je možné, že pronajímatel může podat žádost o vystěhování hlavního nájemce a souhlasit s pronájmem po vystěhování hlavního nájemce.

vystěhování pro dobrou věc

váš spolubydlící musel porušit klauzuli v nájemní smlouvě nebo samostatné Smlouvě o spolubydlení, kterou jste podepsali. Z právního hlediska je to “ dobrá věc.“

dobrá věc se může lišit podle zákonů pronajímatele/nájemce vašeho státu nebo obce, ale běžné právně přípustné důvody jsou víceméně stejné, jaké by bylo nutné pro vystěhování pronajímatele. Patří mezi ně:

• Neschopnost platit nájem
• Neschopnost platit účty
• Škodu na majetku přesahující běžné opotřebení,
• Zapojení do nezákonných činností na majetku
• Ohrožující zdraví nebo bezpečnost ostatních nájemce
• Opakované porušování nájemní smlouvy po obdržení „Oznámení Přestat Chování,“jako stížnosti na hluk

Formální „Výpověď“

Ty musí sloužit své spolubydlící s formální výpověď v případě, že nesouhlasí, aby se odstěhoval dobrovolně. Toto oznámení musí obsahovat:

• spolubydlící je jméno, adresa, a číslo jednotky
• konkrétní způsoby spolubydlící je porušení nájemní smlouvy nebo dohody spolubydlících
• Jak dlouho nájemce má opravit chování, nebo přesunout z nájemní jednotky. To bude určeno státním právem.
• prohlášení, že vám bude podání formální vystěhování, pokud chování není vyřešen, nebo pokud nájemce nebude dobrovolně odstěhovat
• datum a svůj podpis

Ty musí doručit oznámení na váš spolubydlící dle vašeho státu. Možná ji budete muset doručit osobně, poslat ji certifikovanou poštou, nebo byste ji mohli poslat na dveře do bytu.

pro jistotu se obraťte na místní odbornou nebo právní pomoc.

podat Formální Oznámení vyloučení

Budete muset podat formální vystěhování u soudu, pokud váš spolubydlící odmítá opustit nebo opravit porušení v rámci povolené lhůtě uvedené ve vašem oznámení přestat. Soud stanoví datum slyšení o vystěhování a bude sloužit vašemu spolubydlícímu s formálním oznámením tohoto data.

Shromáždit Důkazy

Budete muset prokázat, že váš spolubydlící porušil nájemní smlouvu nebo dohodu spolubydlících, takže shromáždit veškeré důkazy, které zálohuje vaše tvrzení, zatímco čekáte na svůj soud.

například fotografujte jakékoli poškození nebo domácí zvířata v nájemní jednotce, pokud má nájemce zvíře, které není povoleno. Budete se také chtít ujistit, že máte kopie všech vašich papírů.

Dostavte se k soudu

ujistěte se, že jste se dostavili k soudu v naplánovaný den a ve správný čas. Neobjevení se je obvykle automatickým vítězstvím druhé strany. Přineste jakýkoli důkaz, který podporuje váš případ.

Pokud dostanete rozsudek

váš spolubydlící bude moci pokračovat v bydlení v nájemní jednotce, pokud soudce rozhodne proti vám. V opačném případě bude váš spolubydlící mít určitý čas na to, aby se odstěhoval. V některých státech to může být až tři dny.

oznámení o vystěhování bude obvykle zveřejněno na předních dveřích nájemní jednotky. Můžete se obrátit na místního maršála nebo šerifa a násilně odstranit svého spolubydlícího z rezidence, obvykle za poplatek, pokud se do požadovaného data neodstěhují.

některé věci je třeba mít na paměti

snažte se vyhnout vystěhování. Promluvte si se svým spolubydlícím a požádejte je, aby se přestěhovali, než podáte formální akci vystěhování. Vysvětlete, proč byste chtěli, aby odešli, a uvědomte si, že rozsudek o vystěhování bude věcí veřejného záznamu a v budoucnu by mohl ztížit pronájem.

buďte profesionální. Jakákoli komunikace se spolubydlícím ohledně vystěhování by měla být provedena písemně. Neporušujte zákon změnou zámků, odstraněním majetku spolubydlícího nebo ohrožením spolubydlícího nezákonnými činy.

Chraňte se. Neváhejte zavolat policii, pokud jste někdy obavy o své fyzické bezpečnosti.