Hodnocení Blogu od Valerie Kriss na Realitní Odborníci, full-service Chapel Hill realty firmy.

když spravujete vlastnost, je třeba zvážit několik pohyblivých částí. Jednou z nejdůležitějších povinností pronajímatele je důkladné nastěhování a stěhování. Bohužel, v této oblasti je spousta prostoru pro chyby. Ať už jste pronajímatel správa nemovitostí, rodinných domů, nebo jednotky v městských výškových, inspekce může ušetřit peníze a právní problémy v budoucnu.

Zde jsou běžné problémy, aby se zabránilo:

Poslední kontrole S Nájemcem

Mnoho lidí, doporučuji vám udělat poslední kontrole s nájemcem, ale nedoporučujeme to, protože to může vést k několika komplikacím. V první řadě vytváří pocit tlaku pro vás i nájemce. Pravděpodobně nebudete chtít zkontrolovat tak důkladně, když nájemce sleduje každý váš pohyb.

kromě toho mohou nájemníci dočasně zakrýt skvrny a pachy, abyste si toho nevšimli až dlouho poté, co nájemce odešel a obdržel plnou zálohu.

Mají své nájemce nechat klíče někde na předpokladu, nebo je přinést do kanceláře, a nechte několik dní předtím, než budete provádět důkladný návod.

předčasně říkat nájemcům, že dostanou zpět svůj plný vklad

mnoho pronajímatelů mylně zaručí nájemci plné vrácení kauce, zejména pokud na ně nájemce vyvíjí tlak. I ústní dohoda by mohla vést k dalším komplikacím.

důkladná kontrola by měla být porovnána s původní zprávou, aby se zajistilo, že nedojde k poškození domu. Nikdy nepředpokládejte, že vše bude v pořádku — i ti nejlepší nájemníci mohou zanechat škody.

nekomunikuje správně s nájemcem

vždy doporučujeme plánovat dopředu. Několik týdnů před přesunem, měli byste mít kalendář naplánovaných událostí kolem inspekce a přesunu. To, co potřebujete naplánovat, závisí na tom, kde se nacházíte.

státní pronajímatel-nájemce zákony držet odpovědnost za vrácení vkladu v určitém časovém rámci, a chybějící tyto lhůty mohou mít za následek značné sankce.

spoléhání se na pero a papír

spoléhání se pouze na metody pera a papíru ztrácí váš čas a vede k dezorganizaci. Technologie To usnadňuje. S dostupností můžete použít stejný kontrolní seznam v době nastěhování a odstěhování. Tímto způsobem můžete zjistit, zda byla škoda způsobena nájemcem, nebo zda již existovala.

Použijte náš kontrolní seznam pro nastěhování a odstěhování

zapomenutí zdokumentovat poplatky

Pokud něco ovlivňuje kauci nájemce, musíte mít řádnou dokumentaci. Nejlepší způsob, jak dokumentovat poškození, je důkaz fotografií. Může se hodit během sporu.

je také užitečné vyplnit kontrolní kontrolní seznam na začátku a na konci pronájmu. Tímto způsobem víte, jak se stav v průběhu času změnil. To se netýká jen interiéru domu. Vztahuje se také na další oblasti na pozemku, jako jsou chodby a zahrady.

Ne Psaní Detailní Inspekční Zprávy

podrobnosti v kontrolním seznamu vám může ušetřit spoustu problémů v budoucnosti. Každá inspekce musí důkladně vyjmenovat každou místnost a oblast, s opravami a škodami jasně uvedenými ve zprávě. Měli byste zahrnout obrázky s inspekční zprávou, získat podpisy a držet se.

o dostupnosti