na dnešním trhu si Realitní makléři účtují provizi, která se obvykle pohybuje od pěti do sedmi procent prodejní ceny domu. Jak se však nové modely nemovitostí stávají populárnějšími a rozšířenějšími, sazby provizí začaly klesat a objevili se takzvaní realitní agenti s nízkou provizí.

V tomto článku, se podíváme na současnou realitu real estate komise strukturu, prozkoumat téma nízká provize realitní kanceláře a zjistit, zda byste měli zvážit použití služby příště, že se rozhodnete prodat nemovitost.

jaký je tedy současný stav realitních kanceláří s nízkou provizí?

v Dnešní době, prodejci mají možnost pracovat s nižší provize realitní kanceláře, kteří pouze účtovat paušální poplatek, nabízejí slevu, poskytnout pouze MLS-služby, nebo práce z nového sleva realitní zprostředkování.

kdykoli dojde k prodeji domů, musí být zaplaceny dva typy provizí: provize agenta kupujícího a provize agenta prodávajícího. Pokud má Realitní Kancelář to štěstí, že slouží jako agent prodávajícího a najde kupujícího pro domov, obdrží obě provize. Ve většině oblastí prodávající zaplatí šest procent z celkové provize za nemovitost (tři procenta agentovi výpisu a tři procenta agentovi kupujícího).

prodejci si obvykle myslí, že procento provize z nemovitostí je napsáno kamenem a neobchodovatelné, ale v některých situacích tomu tak není a poplatky jsou obchodovatelné. Ačkoli mnoho větších makléřů odmítne odchýlit se od poplatku, jiní by to mohli zvážit. Ve skutečnosti, pokud nakupujete, můžete najít agenta s nízkou provizí nebo dokonce online makléře, který účtuje podstatně méně.

vyjednali Jsme Nižší Poplatky Realitní kanceláře Pro Vás

ISoldMyHouse.com vyjednal výrazně nižší provize s některými z nejlepších realitních makléřů, takže nemusíte. Spojíme vás s nejlepším místním agentem ve vaší oblasti, který prodá váš dům (bez obětování služby) za mnohem nižší poplatek!

Najděte agenta ve vašem okolí!

co je realitní Agent s nízkou provizí?

nízká provize realitní agent je stejný jako jakékoli jiné realitní agent, ale oni účtovat levnější sazbu provize, která může často ušetřit až polovinu typické šest procent provize dalších kanceláří. Úspora tří procent vám může ušetřit tisíce.

• nízká provize realitní Agent: můžete váhat při výběru nízké provize realitní agent, protože se obáváte o jejich kvalifikaci. Realitní agent s nízkou provizí je však stejně jako ostatní tradiční agenti. Jsou licencovány, ale účtují pouze nižší provizi. V závislosti na agentovi, mohou nabízet plné služby, nebo, v některých situacích, poskytují pouze omezené služby za nižší provizi. Před rozhodnutím budete muset přesně prodiskutovat, jaké služby dostáváte.
• paušální poplatek (Sleva) makléřství: s paušálním poplatkem (nazývaným také diskontní zprostředkování) obdržíte podobnou službu, ale nemusí být totožná. Před podpisem smlouvy o výpisu budete také muset přesně prodiskutovat, jaké služby dostáváte.

ve většině případů se nízkonákladová provize mění pouze pro agenta prodávajícího, nikoli pro agenta kupujícího. Agent kupujícího nadále dostává své standardní 3 procenta. Pouze diskontní makléři berou nižší poplatek na straně výpisu. Důvodem je motivovat agenty kupujícího, aby i nadále ukazovali váš domov místo jiných domů. Tímto způsobem se nemusíte starat o to, aby vaše nemovitost dostávala nedostatečnou expozici, a nadále získáte stejnou úroveň služeb.

1) Nízká Provize (Procento)

Někdy pletou do obecné kategorie sleva agenti, nízká provize (procento) výpis agenti jsou v poslední době nedostatkové zboží.

obvykle jim bude vyplacena 1% nebo 2% výpis poplatek a nabízejí sadu služeb pro prodej vašeho domova stejným způsobem jako 3% výpis agenta (6% celkem).

mnoho z těchto agentů nabízí celou řadu služeb podobných tradičnímu realitnímu agentovi, ale s trochu méně držením ruky.

níže je tabulka ukazující společné ceny domů a náklady na tradiční realitní provize vs. nízké realitní provize. Jak můžete vidět, existují značné úspory, pokud se rozhodnete vzít možnost nízké provize realitní kanceláře.

*na Základě 6% celkem komise
**Založeno na 4% celkového komise

2) Nízké Komise (Paušální Sazba)

Na některých trzích, budete mít možnost nízké komise (paušální sazba) agent. Agent prodá váš domov za paušální (pevnou) sazbu, která se obvykle pohybuje od 3 000 do 6 000 USD (i když jiné sazby jsou často dohodnuty). Paušální sazba je obvykle stanovena na základě hodnoty domu a úrovně služeb, které agent bude poskytovat. V takové situaci neexistuje žádná procentní provize ze seznamu. Vše je jednoduše umístěno jako plochý, předem stanovený poplatek.

Pokud jste se rozhodli jít s paušální agent pak budete chtít vzít čas se učit o úrovni služby, které budete dostávat před najme agenta, protože to může výrazně lišit mezi poskytovateli. Vždy si udělejte čas a pečlivě se podívejte na smlouvu, abyste věděli, co můžete očekávat. Některé služby, jako je počáteční konzultace, žádné profesionální fotografie, značení umístěné ve dvoře, reklama, plánované promítání, různé typy marketingu, a další mohou nebo nemusí být zahrnuty v paušální poplatek. Pokud nejsou zahrnuty, mohou ohýbat skončit platit navíc za takové služby, které by vás mohly stát značné množství peněz. Je nezbytné, abyste si přečetli drobným písmem jakoukoli smlouvu uzavřenou s agentem paušálního poplatku.

téměř vždy, paušální sazba realitní agent skončí výpis váš domov na MLS tak, že výpis je automaticky sdílena s ostatními agenty v databázi a webové stránky. MLS je velmi důležité, protože to dává váš inzerát informace na webových stránkách a přes internet pro širokou distribuci, takže váš majetek obdrží nejvyšší úroveň viditelnosti a stojíte mnohem větší šanci na získání spoustu představení, takže váš dům prodává.

S plochou poplatek agent, a ty jsou často povinni zaplatit část poplatku předem, protože to pokrývá náklady na marketing a veškeré správní náklady vzniklé zprostředkování nebo agent. Zbytek paušální sazby se platí při uzavření. V některých vzácných případech však musí být celá částka zaplacena předem. Před podpisem jakýchkoli dokumentů nebo uzavřením smlouvy s agentem budete muset projít všechny informace.

nezapomeňte také, že s paušálním agentem zůstáváte zodpovědní za zaplacení poplatků za agenta kupujícího, které se budou pohybovat od 2,5 do tří procent.

3) Hybridní Model

v Poslední době, hybridní realitní makléři se objevily. Jedná se o prodejní alternativu, která místo provizí účtuje paušální poplatky. Také nabízejí různé a la cart služby. Pokud chcete výhody při prodeji vašeho domova jako lesklá brožura nebo Den otevřených dveří, pak se očekává, že si připlatíte za hybridní zprostředkování oproti tradiční realitní kanceláři. Také poplatky se dramaticky liší mezi hybridními makléři.

termín „hybrid“ byl vytvořen proto, že zprostředkovatelé poskytují služby tradičních makléřských společností se slevovými společnostmi. Některé věci, jako je reklama a vyjednávání o prodeji, se liší. Provize jsou upraveny, zejména pokud je dole, trhu nebo pro určité zákazníky (i když tradiční makléřské firmy bylo známo, že se tyto postupy příliš). Při nákupu hybridní makléřské firmy se setkáte s mnoha různými modely.

4) Model 2-pro-1

model 2-pro-1 eliminuje poplatky za výpis. V podstatě budete mít realitní agent, který nabízí prodat váš dům zdarma, ale existuje ustanovení. Podmínkou je, že si od nich koupíte dům, aby pak mohli vybírat provizi. Jako prodejce obdržíte bezplatné zastoupení spolu s bezplatným marketingem. Váš dům bude přidán do MLS a bude aktivně uveden na jiných realitních webech. Můžete dokonce získat profesionální fotografii a, v některých případech, videografie. Jsou také provedeny yardové značky a všechny požadované smlouvy o nemovitostech.

v podstatě se prodávající musí stát kupujícím a použít stejného realitního agenta ke koupi svého nového domu. Prodávající, který prodává a kupuje, bezpochyby ušetří spoustu peněz a často neplatí absolutně žádnou provizi. Model 2-for-1 je vzácný a obtížně dostupný, ale existuje.

5) Ne Komise (Paušální Poplatek MLS)

žádné komise (paušální poplatek MLS) je ne-ozdůbky služba, která umožňuje váš domov být uvedeny na MLS a všechny realitní servery a databáze, ale neposkytuje žádné další služby. Bez provize za výpis, dům se obvykle prodává jako výpis „na prodej vlastníkem“. Poplatek, který je zaplacen, se v zásadě používá k uvedení nemovitosti na MLS a dalších webových stránkách. Nepoužívá se na nic jiného. Tato forma služby je často nabízena online a celý proces můžete projít pomocí počítače.

jakmile je dům umístěn na MLS, zůstane zapnutý po určitou dobu přidělenou smlouvou o výpisu. Když se rozhodnete jít touto cestou, domácí prodejce je vždy označován jako „prodejní agent“ a je zodpovědný za marketing domů a starat se o všechny nezbytné smlouvy. Budete muset dohlížet na loděnice, fotografie, reklama, a všechna závěrečná jednání, která zahrnují kupce a agenta kupujícího. Kromě toho musí prodávající zaplatit provize agenta kupujícího.

Pokud jste se rozhodli jít s, bez provize prodej domů, pak budete muset postarat o všechno sami, takže budete muset mít nějaké znalosti o procesu prodeje nemovitostí ve vašem okolí. Je to vynikající volba, pokud máte znalosti, dovednosti a čas. Můžete ušetřit spoustu peněz.

6) Kupující slevy

Kupující slevy (také nazývané provize slevy) se stalo na straně kupujícího agenta. Realitní makléř, který pracuje s kupujícím, souhlasí s tím, že vrátí část své provize zpět kupujícímu. Kupující pak má možnost dát své peníze na zálohu, koupit body na hypotéku, zaplatit náklady na uzavření, nebo si v době uzavření vzít královskou hotovost. Slevy pro kupující nejsou ve státech legální (od zveřejnění jsou legální pouze ve 40 státech). Budete chtít zkontrolovat webové stránky státu pro realitní předpisy, takže můžete zjistit, zda je legální ve vaší lokalitě. U tohoto typu realitního makléře není prodávající obvykle ovlivněn, protože nemá žádnou slevu.

Najít Top-Hodnocené Nízká Provize Realitní kanceláře Blízko Vás

Nízká Provize Realitní kanceláře Vs Tradičních realitních Kanceláří

Chcete-li ušetřit peníze, mnoho domů prodejci zvažují, že pokud by měl jít s nízkou provizi realitní agent vs tradiční agent. Dnes, agenti s nízkou provizí nejsou podvodem a jsou velmi životaschopnou možností. Je zřejmé, že hlavním hlediskem je, že budete platit nižší náklady než při použití tradičního agenta.

s tradičním agentem však obdržíte celý balíček služeb, který možná nedostanete s agentem s nízkou provizí, jako je následující:

• úzce spolupracovat
• Nabídka poradenství
• Tisk brožury a letáky
• Plán fotografie
• Místo skříňky na majetku
• Seznam na MLS
• Trh
• Místo znamení na majetku
• Plán inspekcí
• Vyjednávat opravy
• Rukojeť zavírání

Jsou Nízké Provize Realitní kanceláře Seriózní?

Ano, nízké provize realitní kanceláře jsou seriózní. Nicméně, stejně jako u všech obchodních transakcí, budete vždy chtít zkoumat čtením recenzí, kontrolou jejich výkonu a kladením agentů na těžké otázky.

mohu sjednat provize realitního makléře?

historicky se mělo jednat o ne-ne vyjednat provize. Poplatky byly stanoveny zprostředkovatelem. Ačkoli na pomalém trhu nebo při výrazném poklesu prodeje by mnoho makléřských firem nabídlo nižší sazby provizí. V posledních letech, praxe se změnila, a více lidí se blíží, aby se pokusili vyjednat provize realitní agent s agenturou. V některých případech půjdou dolů, ale v jiných budou pevně držet.

vyjednali Jsme Nižší Poplatky Realitní kanceláře Pro Vás

ISoldMyHouse.com sjednala výrazně nižší provize s některými z nejlepších realitních makléřů, takže si nemusíte. Spojíme vás s nejlepším místním agentem ve vaší oblasti, který prodá váš dům (bez obětování služby) za mnohem nižší poplatek!

Najděte agenta ve vašem okolí!

Alternativy K Slevu Realitní Makléř

Pokud jste se rozhodli jít se slevou realitní makléř, pak máte další alternativy. Některé možnosti mohou fungovat lépe než jiné v závislosti na vašich jedinečných okolnostech.

na prodej majitelem

možnost prodeje vlastníkem (FSBO) znamená, že prodávající musí převzít všechny odpovědnosti spojené s prodejem domu. To zahrnuje inspekce, představení, hodnocení, jednání a marketing. Jednou nevýhodou FSBO je, že váš domov nebude uveden na MLS, takže budete muset přijít na to, jak prodat dům.

Na trhu vašeho domova, možná budete chtít vyzkoušet následující:

• Zillow: Toto je vedoucí on-line realitní tržiště, kde kupující a agenti seznam domů.
• Craigslist: volný utajovaných reklamy webové stránky, nabízí mnoho věcí, jako je bydlení, práce, zboží, společenství, koncerty, diskusní fóra a další. Seznam domu na webu je zdarma. Budete však muset uvést dům v každém jednotlivém státě a regionu, který může být časově náročný, pokud se snažíte oslovit velké publikum.
• Facebook Marketplace: Facebook Marketplace je místo, kde můžete prodat svůj domov v určitém regionu.

prodej do a kupujeme domy pro hotovostní společnost

existuje mnoho legitimních společností „kupujeme domy“, jako je společnost We Buy Ugly Houses. Většina z předních společností mít webové stránky, které můžete navštívit zadat všechny informace o vaší domácnosti, ale některé vyžadují, abyste volat na telefonní číslo mluvit přímo s jedním z kupujícího. Ve vzácných případech investor nebo nějaká jiná osoba bude také inzerovat, že jsou ochotni koupit domy rychle za hotovost.

jakmile kontaktujete kupujícího, naplánují někoho, kdo přijde na váš domov, nebo učiní nabídku v hotovosti, aniž by dům viděl. Nabídka je vždy nižší než reálná tržní hodnota, ale je to skvělá volba, pokud váš domov vyžaduje hodně práce k prodeji a potřebujete rychle vydělat peníze. Společnost, která dům koupí za hotovost, obvykle převezme všechny potřebné opravy na nemovitosti, takže se o to nemusíte starat. Také takový prodej zahrnuje hotovostní uzavření, takže uzavření je relativně rychlé. V mnoha případech může dojít k uzavření hotovosti za 14 dní nebo méně.

prodej společnosti iBuyer

společnost iBuyer je v mnoha ohledech poněkud stejná jako Společnost „kupujeme domy za hotovost“. IBuyer je vždy online společnost, která nakupuje domy. Zadáte všechny domy informace do databáze a budou buď vám peníze ihned cena, nebo mít zástupce kontaktovat pro rekapitulaci. V dnešní době se iBuyers staly nesmírně populární pro každého, kdo prodává obtížnou nemovitost, která vyžaduje drahé opravy, nebo pro někoho, kdo potřebuje rychle přesunout svůj majetek za hotovost. Výběr a používání iBuyers je pozoruhodně jednoduché. Podívejte se na Opendoor, nabídky Zillow a dokonce i Redfin pro solidní možnosti v této kategorii.

pomocí tradiční realitní makléř

navzdory mnoha možností prodeje domů, jako je použití nízké provize agenta, mnoho prodejců stále rozhodnout použít tradiční realitní makléř. Obvykle se rozhodnou použít realitní makléř, protože chtějí někoho, kdo je zkušený v domácí prodej a kdo bude zpracovávat prodejní formuláře od začátku do konce. Někdy prodejci prostě nemají čas zvládnout věci nebo je proces v jejich oblasti příliš komplikovaný. S tradiční realitní makléř zvládnout prodej a výpis domů na MLS nabízí tolik potřebný klid a pohodlí. Nezapomeňte však, že u tradičního realitního makléře musíte zaplatit plnou sazbu provize.

O Autorovi: Kris Lippi je vlastníkem ISoldMyHouse.s, makléř Get LISTED Realty a oficiální člen realitní Rady Forbes. Aktivně píše o tématech souvisejících s nemovitostmi, jako je nákup a prodej domů, návody k návodům k domu a doporučení domácích produktů. Byl uveden v Inman, Readers Digest, Fox News, American Express, Fit Small Business, Policy Genius, Lending Tree, GoDaddy, Manta a dalších významných webových stránkách. Přečtěte si více o nás zde.