Vážení Realitní Poradce,
Můj otec koupil dům před mnoha lety, že je plně splacen. Teď mi ho chce dát. Jaké jsou některé z daňových důsledků a dalších úvah, o kterých bychom se měli zamyslet?
– Nancy r.

Vážená Nancy,
Za prvé, darování domu může být pro vašeho popu problematické, pokud v blízké budoucnosti potřebuje pokrytí Medicaid. Je to proto, že Medicaid má pětileté období „ohlédnutí“, aby určil, zda žadatelé převedli z jakéhokoli významného majetku, aby se stali způsobilými.

trest v podobě více-měsíční zpoždění v pokrytí by mohla být posuzována proti němu.

pokud předpokládáme, že průměrné měsíční náklady na pečovatelskou péči ve vašem státě jsou 6,000 xnumx$, pak by táta musel čekat roky, než se Medicaid nakopne.

například, pokud přešel $240,000 domu, aby si na 1. Května 2017, a nečekaně potřebovali přestěhovat do pečovatelského domu dne 1. Května 2018 a strávil jeho zbývající majetek, aby se stal Medicaid-nárok na 1. Května 2019, to je, když trest by begin.

doba trvání v tomto případě by byla 40 měsíců ($240,000/$6,000 = 40), to znamená, že by neměl nárok na pokrytí po dobu tří let a čtyř měsíců. Budete určitě potřebovat mluvit s kvalifikovaným nemovitosti nebo starší právo advokáta nebo finanční plánovač, pokud si myslíte, že on může potřebovat Medicaid v určitém okamžiku.

vznikne mu darovací daň?

Pokud ne, darování domu má větší smysl, za předpokladu, že již nevydal miliony. Zatímco člověk rozdávání majetku v hodnotě více než $14,000 v daném roce, musí podat a daň darovací formulář, který dárek bude jen být zdaněny, pokud to způsobí, že mu překročit nebo dále překročit svou životnost federální jednotlivých panství a dar-omezení osvobození od daně z $5.49 $ (nahoru od $5.45 milionů v loňském roce).

takže pokud váš otec je relativně bohatý a má nadaný dost ve svém životě překročit tuto hranici, nebude platit dar daň tím, že vám dům.

Ale měli byste také vědět, že pokud jste se prodat rychle, po obdržení to jako dárek, vám bude čelit statný daň z kapitálových výnosů. Je to proto, že když je dům rozdán, jeho původní náklady na dárce-jeho „daňový základ“ – se stávají daňovým základem příjemce, pokud v něm příjemce nežije alespoň dva roky před prodejem.

jinými slovy, pokud váš táta koupil dům za $140,000, a vy se otočil a ho prodala co nejrychleji $240.000, dlužíte daní z kapitálových zisků na 100 000 dolarů zisku, pokud jste prodal, než ty dva roky prošlé.

V další daňové úspory scénář, tvůj otec by prodat dům, aby si pro tržní hodnotu na nízké akontace a přidržte poznámku sám, případně s uspořádáním odpustit zůstatek na vědomí, že pokud zemře dříve, než budete platit je pryč.

RATE SEARCH: Najděte nejlepší sazbu na hypotéku dnes.

Vyhněte se terčem IRS

existuje několik způsobů, jak tvůj táta ti mohl poslat domu a tam stále žijí, aniž by cítil hněv IRS, za předpokladu, že jste ochotni žít spolu.

Jeden je s kvalifikovaným osobní bydliště věřit, nebo QPRT, což by umožnilo Táta přesunout sídlo z jeho dani nemovitosti bez vyklizení. Vzorec IRS by pak dal hodnotu jeho práva žít v domě se zůstatkem považovaným za dar, s výhradou tohoto limitu osvobození federální daně z daru ve výši 5,49 milionu dolarů.

na druhou stranu je, kdyby se vám prodat dům za reálnou tržní hodnotu, ale platit nájemné na úrovni trhu poté zůstat tam.

rychlost vyhledávání: Check out Bankrate.com pro vaše nejlepší možnosti hypotéky.

Pokud jde o pouhé zdědění majetku, když zemře, daňový základ domu by se pak „zvýšil“ na tržní hodnotu, což by eliminovalo daně z kapitálových výnosů z jakéhokoli zhodnocení, které si váš otec užíval poté, co ho koupil. Dům by však zůstal v pozůstalosti a podléhal by jakýmkoli důsledkům daně z nemovitosti.

rozhodnutí, zda použít některou z výše uvedených možností, závisí na celkovém finančním obrazu vašeho otce. To je další naléhavý důvod, proč zapojit právníka nebo finančního plánovače. Jak můžete vidět, darování domova se může komplikovat.

sláva vašemu velkorysému otci. Jen se ujistěte, že dárek je strukturován tak, abyste zbytečně nezatěžovali svého otce nebo sebe. Hodně štěstí vám oběma!