potřebuji potvrzení o titulu?

náklady na titul potvrzení se liší stát od státu, ale bude stejná od jakéhokoli věřitele; jinými slovy, nemusíte nakupovat pro tyto. Ačkoli mnoho potvrzení nestojí spoustu peněz navíc, majitelé stále musí zvážit, zda náklady na potvrzení odůvodňují výhodu, říká Whitman.

například, zatímco potvrzení, které pokrývá zástavní práva mechaniků, může být důležité pro nemovitost, která nedávno prošla podstatnou rekonstrukcí, může být méně důležitá pro nemovitost, kde nebyla v poslední době provedena žádná práce.

v Illinois by například schválení zástavního práva mechanika bylo důležité v souvislosti s novou výstavbou, protože po dokončení práce je třeba podat zástavní právo až 120 dní, vysvětluje O ‚ Brien.

„Kdyby práce byla nedávno dokončena, budete chtít potvrzení, že říká, že název společnosti je spokojený, že stavitel má zaplacené všechny pracovníky, takže pokud jeden z nich později souborů zástavního práva, bude společnost bránit proti této pohledávce.“

uvědomte si, že pro mnoho potvrzení může být vyžadován rozsáhlý průzkum nemovitostí, který zvýší náklady. Také, protože název souhlasy vyžadují pouze název pojišťovací společnosti kompenzovat majitele za skutečné ztráty, vlastníka, který položí velkou zálohu, má více ztratit, pokud tam je problém, než ten, jehož záloha je skromný, Whitman říká.

kupující, který chce vědět, co je potřeba, by měl začít tím, že vezme podněty od věřitele, vysvětluje Whitman. „Je to proto, že věřitel obvykle poskytuje 80% nebo více peněz na nákup domů a má motivaci vybrat vhodné potvrzení,“ říká. „Pokud věřitel chce potvrzení, měl by vlastník požádat o schválení srovnatelného vlastníka, pokud je k dispozici.“

titulní společnosti obvykle účtují velmi málo za politiku vlastníka, pokud je stejná podpora v úvěrové politice.

Nicméně, zatímco realitní kanceláře a věřitelé mohou odpovědět na mnoho otázek, často nemají velkou hloubku znalostí týkajících se pojištění vlastnického titulu, říká Klein.

“ i když vědí dost, aby odpověděli na velmi zběžné otázky, nic dražšího nebo specializovaného nemusí být v jejich kormidelně. Název společnost může poskytnout odpovědi na běžné otázky, ale pro další potvrzení nebo otázky, domácí kupující by se měl poradit s právníkem.“