Nachdem Luke * das College abgeschlossen hatte, fand er sich mit einem neuen Job und nirgendwo zu leben. Er suchte nach einer Mietwohnung im Viertel Capitol Hill in Washington DC, das sich in der Nähe seines neuen Büros befand, aber die schönen Orte waren zu teuer und er war nicht bereit, in einem Kellerstudio ohne Fenster zu leben.

Er fing an, eine Hypothek zu bekommen, was einfacher schien als einen Mietvertrag zu bekommen (es war schließlich 2005). Wegen der hohen Mieten erkannte Luke, dass er es sich leisten konnte, ein Haus zu kaufen, aber nur, wenn er Mitbewohner finden konnte, die ihm helfen würden, seine Hypothek jeden Monat zu decken.

„Ich habe meinen ersten Zimmermieter auf Craigslist gefunden und wir haben uns großartig verstanden“, erinnert er sich. „Ganz zu schweigen davon, dass sie jeden Monat ein Drittel meiner Miete bezahlten.“

Seine Erfahrungen mit seinem ersten Mitbewohner verliefen so gut, dass er beschloss, die beiden anderen leeren Schlafzimmer zu vermieten.

„Ich konnte es nicht glauben, aber ich konnte kostenlos in meinem eigenen Haus leben“, sagt Luke. Das Eigenkapital, das er an diesem ersten Ort aufgebaut hatte, veranlasste ihn, in den nächsten 10 Jahren fünf Immobilien zu kaufen.

Viele Hausbesitzer haben ein oder zwei zusätzliche Zimmer, die sie nie benutzen. Eine zu mieten kann eine gute Möglichkeit sein, etwas mehr Geld zu verdienen und die Hypothek abzuzahlen.

Es ist eine immer häufiger auftretende Situation. Im Jahr 2012 waren rund 22 Millionen Haushalte geteilte Haushalte, die als mit mindestens einem „zusätzlichen Erwachsenen“ definiert sind.“ Von diesen Haushalten waren 9,7 Millionen der zusätzlichen Erwachsenen zwischen 25 und 34 Jahre alt (eine Bevölkerungsgruppe, die Sie in Betracht ziehen sollten, wenn Sie Ihr Zimmer zur Miete bewerben).

In einigen Fällen kann die Vermietung eines Zimmers in Ihrem Haus besser sein als die Vermietung der gesamten Immobilie. Wenn Sie ein Zimmer mieten, können Sie die anderen Zimmer in Ihrem Haus nutzen. Und das Mieten mehrerer Räume kann rentabler sein als das Mieten des ganzen Hauses unter einem Mietvertrag.Aber bevor Sie dieses freie Schlafzimmer leeren, sollten Sie Ihre staatlichen Gesetze und Bezirksgesetze überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie alle notwendigen Wohnungs-, Lizenz- und Gebührenanforderungen einhalten.

Tun Sie diese 7 Dinge, um ein Zimmer in Ihrem Haus erfolgreich zu vermieten:

Bereiten Sie das Haus vor

Wenn Sie Kinder hatten, wissen Sie über Baby—Proofing Bescheid – sorgfältig durch jeden Raum gehen, um sicherzustellen, dass alles für Ihren Kleinen sicher ist. Sie müssen einen ähnlichen Prozess durchlaufen, um Ihr ganzes Haus und Ihr Mietzimmer für Fremde zugänglich zu machen.

• Setzen Sie Riegel mit Schlüssel an jede Schlafzimmertür. (Verwenden Sie SmartKey-Schlösser.)
• selbstsichernde Türklinken entfernen, um Aussperrungen zu vermeiden.Legen Sie das Diamant-Tennisarmband und alle anderen Wertsachen in einen feuerfesten Safe, der mit dem Boden verschraubt ist.
• Reparieren Sie alles, was ein wenig TLC benötigt. Wenn sich die Mikrowelle nur einschaltet, wenn Sie sie seitlich treffen, ist es Zeit, eine neue zu kaufen.

Entscheiden Sie, welches Zimmer oder welche Zimmer Sie mieten möchten

Gibt es ein Zimmer, das Sie mieten können, das über ein eigenes Bad verfügt? Sie können in diesem Fall mehr Geld bekommen, was Mary * inspiriert hat.

„Ich vermiete die besten zwei Zimmer in meinem Stadthaus und bin in das kleinste gezogen“, sagt sie. „Ich bin glücklich wie eine Muschel zu wissen, dass ich jeden Monat einen großen Teil des Geldes einbringe.“

Ein Keller-Setup mit einer Küche kann noch lukrativer sein, da es mehr Privatsphäre bietet als eine gemeinsame Ebene.

Finden Sie heraus, was zu berechnen ist

Schauen Sie sich Anzeigen in Ihrer Nähe auf Craigslist an oder melden Sie sich für einen Dienst wie Roommates.com oder EasyRoommate. Diese Websites sollten Ihnen eine genaue Angabe darüber geben, was Sie für die Miete berechnen sollten, basierend auf Ihrer Postleitzahl und der Art des von Ihnen angebotenen Zimmers.

Jedes Geld, das Sie erhalten, ist steuerpflichtiges Einkommen. Die gute Nachricht ist, dass Sie jetzt Abzüge haben und Ausgaben geltend machen können — zumindest für den Teil der Immobilie, der als Miete genutzt wird. Zum Beispiel ist neuer Teppich im Schlafzimmer des Mieters eine abzugsfähige Ausgabe, aber neuer Teppich für das ganze Haus ist nicht. Ein Steuerexperte (oder TurboTax) kann Ihnen dabei helfen.

Seien Sie konkret in Ihrer Werbung

Seien Sie ehrlich zu sich selbst. Wenn Sie einen Raucher oder einen partyanfälligen College-Studenten nicht tolerieren können, sagen Sie dies in Ihrer Anzeige. Wenn Sie jemanden suchen, der mindestens sechs Monate bleiben kann, geben Sie dies auch an. Auf diese Weise sparen Sie sich viel Zeit. Andernfalls werden Sie versucht sein, einen Raucher, ein Haustier oder eine Waschmaschine um 1 Uhr morgens zu akzeptieren, weil Sie keine klaren Grenzen gesetzt haben.

Wenn Sie nur wenige Gehminuten von Restaurants entfernt wohnen, Zugang zu einem Pool haben, in der Nähe eines Colleges wohnen, Haustiere zulassen oder andere Vorteile haben, listen Sie diese in Ihrer Anzeige auf. Vergiss nicht, tolle Fotos zu posten. Wenn Sie dies nicht tun, werden viele Leute Ihren Eintrag überspringen.

Verwenden Sie Ihre Intuition, aber unterscheiden Sie nicht

Überlegen Sie, was Sie einem potenziellen Mieter in Ihrem ersten Gespräch fragen möchten. Eine gute Screening-Checkliste finden Sie im Leitfaden des Vermieters zum Mieter-Screening, mit dem Sie jeden Kandidaten fair bewerten können.

Informieren Sie sich über die Situation jedes Bewerbers und suchen Sie nach Löchern in seiner Geschichte. Wenn der Antragsteller angibt, dass er arbeitet oder Student ist, bitten Sie um einen Nachweis, z. B. Gehaltsabrechnungen oder College-Einschreibung. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie nach Referenzen und Kontaktinformationen für frühere Vermieter fragen — und nehmen Sie sich tatsächlich die Zeit, sie anzurufen.Stellen Sie vor allem sicher, dass Sie gleiche Wohnungschancen bieten und Diskriminierung vermeiden (und vermeiden Sie Handlungen, die diskriminierend erscheinen).

Überprüfen Sie mit einer Bonitätsprüfung

Wenn das Interview und Referenzprüfungen gut gehen, führen Sie eine weiche Anfrage Bonitätsprüfung. Sie können eine Kreditauskunft und eine Zuverlässigkeitsüberprüfung von einem potenziellen Mieter über Cozy anfordern, sodass Mieter für die Berichte bezahlen und sie mit Ihnen teilen können.

Basierend auf den Berichten haben Sie die Informationen, die Sie benötigen, um zu entscheiden, ob der Kandidat ein guter Mieter für Sie ist.

Verwenden Sie einen schriftlichen Mietvertrag

Erstellen Sie einen schriftlichen Mietvertrag anstelle einer mündlichen Vereinbarung. Jeder erinnert sich anders an eine mündliche Vereinbarung, und es ist schwierig, die Details vor Gericht zu beweisen.Bill Biko ist ein Vermieter, der „Rooming Houses“ betreibt, Immobilien, in denen Einzelpersonen Zimmer mieten und Bill nicht lebt. Nachdem er mehr als 10 Jahre lang Zimmer vermietet hat, hat er ein oder zwei Dinge darüber gelernt, wie man Menschen hilft, Häuser zu teilen. „Die Regeln im Voraus festzulegen, macht einen großen Unterschied“, sagt er.Bill enthält ruhige Stunden, Wäschestunden und sogar Schneeräumregeln in seinem Mietvertrag. Warum ist er so spezifisch?“Es gibt nichts Schöneres, als um 1 Uhr morgens Wäsche zu waschen und alle wach zu halten, während Ihre Schuhe in der Waschmaschine herumhüpfen“, sagt er. Er fügt auch eine Klausel über die Achtung der anderen Mieter hinzu.

Obwohl Bill zugibt, dass seine Regeln für viele Menschen ein gesunder Menschenverstand sind, formuliert er sie in seinem Mietvertrag, um sicher zu sein.

Seien Sie bei der Erstellung eines schriftlichen Mietvertrags genau:

• Der Mietbetrag
• Das Datum, an dem das Geld fällig ist
• Ob der Mieter die Nebenkosten zahlt und wenn ja, welche oder wie viel Prozent
• Wie Sie mit Lebensmitteln, Kühlschrankraum, Gemeinschaftsräumen und Wäsche umgehen
• Alle anderen Bedenken, die Sie haben könnten (Reinigung, Parken, Ruhezeit usw.)

Abschließend

Sobald Sie beginnen, einen Prozentsatz Ihrer Hypothek mit Zahlungen von einem Mieter zu decken, der ein Zimmer in Ihrem Haus vermietet, fragen Sie sich vielleicht, warum Sie so lange gewartet haben, um loszulegen.

*Namen aus Datenschutzgründen geändert