Brauche ich einen Titel Endorsement?

Die Kosten für Titelvermerke variieren von Staat zu Staat, sind aber bei jedem Kreditgeber gleich. Obwohl viele Vermerke nicht viel zusätzliches Geld kosten, müssen die Eigentümer immer noch überlegen, ob die Kosten der Vermerke den Nutzen rechtfertigen, sagt Whitman.Zum Beispiel, während eine Billigung, die Mechaniker Pfandrechte deckt für eine Eigenschaft wichtig sein könnte, die vor kurzem erhebliche Renovierungen unterzogen wurde, kann es weniger wichtig für eine Eigenschaft sein, wo keine Arbeit vor kurzem getan wurde.In Illinois zum Beispiel wäre eine Bestätigung für das Pfandrecht eines Mechanikers im Zusammenhang mit Neubauten wichtig, da es bis zu 120 Tage nach Abschluss der Arbeiten gibt, um ein Pfandrecht einzureichen, erklärt O’Brien.

„Wenn die Arbeit vor kurzem abgeschlossen wurde, würden Sie eine Bestätigung wünschen, die besagt, dass die Titelfirma zufrieden ist, dass der Erbauer alle Arbeiter bezahlt hat, also wenn einer von ihnen später ein Pfandrecht einreicht, wird das Unternehmen verteidigen gegen dieses Pfandrecht.“

Beachten Sie, dass für viele der Vermerke möglicherweise eine umfangreiche Immobilienbefragung erforderlich ist, die die Kosten erhöht. Da Titelvermerke nur eine Titelversicherungsgesellschaft erfordern, um einen Eigentümer für tatsächliche Verluste zu entschädigen, hat ein Eigentümer, der eine große Anzahlung leistet, mehr zu verlieren, wenn es ein Problem gibt, als einer, dessen Anzahlung bescheiden ist, sagt Whitman.Ein Eigenheimkäufer, der wissen möchte, was benötigt wird, sollte zunächst Hinweise vom Kreditgeber nehmen, erklärt Whitman. „Das liegt daran, dass der Kreditgeber normalerweise 80% oder mehr des Geldes für den Hauskauf zur Verfügung stellt und einen Anreiz hat, geeignete Vermerke auszuwählen“, sagt sie. „Wenn der Kreditgeber eine Billigung wünscht, sollte der Eigentümer die Billigung des vergleichbaren Eigentümers einholen, falls diese verfügbar ist.“Titelfirmen berechnen normalerweise sehr wenig für die Politik eines Inhabers, wenn die gleiche Billigung auf der Kreditpolitik ist.

Während Immobilienmakler und Kreditgeber viele Fragen beantworten können, verfügen sie oft nicht über ein großes Wissen in Bezug auf die Titelversicherung, sagt Klein.

„Während sie genug wissen, um sehr flüchtige Fragen zu beantworten, ist alles, was teurer oder spezialisierter ist, möglicherweise nicht in ihrem Steuerhaus. Eine Titelfirma kann Antworten auf allgemeine Fragen zur Verfügung stellen, aber für mehr Bestätigung oder Fragen sollte ein Eigenheimkäufer einen Rechtsanwalt konsultieren.“