ODER AN BESUCHER UND COMMUNITY-PARTNER DER MANCHESTER HOUSING AND REDEVELOPMENT AUTHORITY

Ab heute, Montag, März 16, 2020 Bis auf weiteres erlaubt das Zentralbüro der Manchester Housing and Redevelopment Authority hier in der Hanover Street 198, Manchester, NH, keine Besucher von außen in unser Büro. Die Manchester Housing and Redevelopment Authority ist besorgt um die Gesundheit unserer Mitarbeiter und Besucher und überwacht weiterhin das COVID-19-Virus. Die Mitarbeiter arbeiten remote, und wir nehmen weiterhin tägliche Anpassungen vor, damit unser normales Geschäft so wenig wie möglich gestört wird. Unser Hauptanliegen ist es, diese Auswirkungen auf unsere Community-Partner und die Menschen, denen wir dienen, zu mildern und gleichzeitig Verantwortung für unsere Bemühungen zu übernehmen, die Ausbreitung dieses Virus zu verringern.

Wir bedanken uns für Ihre Geduld in diesen sehr schwierigen Zeiten. Wir werden alles in unserer Macht Stehende tun, um die Bedürfnisse unserer Community zu erfüllen und unsere normalen Geschäftspraktiken so anzupassen, dass diese Änderungen die geringsten Auswirkungen auf Ihre Geschäftstätigkeit mit uns haben. Wir gehen voll und ganz davon aus, dass diese Anpassungen und Änderungen in den kommenden Tagen und Wochen andauern werden, wie wir die Anleitung unserer Stadt suchen, Staats- und Bundesbeamte. Bitte wissen Sie, dass wir uns verpflichtet haben, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um die Auswirkungen dieser Krise zu mildern.

Sollten Sie spezielle Programmfragen haben, rufen Sie bitte 603-624-2100 für weitere Kontaktinformationen.Aktuelle Informationen zum COVID-19-Virus erhalten Sie auf der Website des United States Department of Housing and Urban Development. https://www.hud.gov/coronavirus.

Wir entschuldigen uns für etwaige Unannehmlichkeiten.

Am 25. November 2020 gab das HUD Office of Public and Indian Housing (PIH) die Bekanntmachung PIH 2020-33(HA) REV-2 heraus, die die Bekanntmachungen PIH 2020-05 und PIH 2020-13 ersetzt. Diese Mitteilung verzichtet auf COVID-19-bezogene alternative Anforderungen für mehrere gesetzliche und regulatorische Anforderungen und legt diese fest. Für die öffentlichen Wohnungs- und HCV-Programme liegt die Verwendung von Verzichtserklärungen im Ermessen der MHRA, obwohl HUD die öffentlichen Wohnungsbehörden (PHAs) nachdrücklich ermutigt, alle Verzichtserklärungen und alternativen Anforderungen nach Bedarf zu nutzen, um die Programme so weit wie möglich betriebsbereit zu halten. Im Folgenden finden Sie einen Überblick über die Verzichtserklärungen, die MHRA im Rahmen dieser Mitteilung verwendet, und welche Auswirkungen, wenn überhaupt, es kann auf unsere Bewohner haben, Teilnehmer und Vermieter.

AUSNAHMEN FÜR SOZIALWOHNUNGEN ODER HCV-PROGRAMME

PH-14: Jährliche Wahl der Miete

Gesetzliche Behörde: Abschnitt 3(a) (2)(A) der USHA von 1937

Regulierungsbehörde: 24 CFR § 960.253

Beschreibung: Einmal im Jahr muss PHAs Familien die Möglichkeit geben, zwischen einer Pauschalmiete und einer einkommensabhängigen Miete zu wählen. Einer Familie darf diese Wahl nicht mehr als einmal pro Jahr angeboten werden33, mit der Ausnahme, dass eine Familie aufgrund finanzieller Schwierigkeiten von einer Pauschalmiete zu einer einkommensabhängigen Miete wechseln kann. So dürfen Familien, die aufgrund finanzieller Schwierigkeiten von einer Pauschalmiete zu einer einkommensabhängigen Miete wechseln, nach den geltenden Regeln vor ihrer nächsten jährlichen Rezertifizierung nicht wieder zu einer Pauschalmiete wechseln. Familien, die aufgrund der COVID-19-Pandemie aufgrund einer Änderung der Umstände, beispielsweise eines Arbeitsplatzverlusts, in finanzielle Not geraten sind, sind möglicherweise nicht mehr in dieser Not und möchten weiterhin eine Pauschalmiete zahlen. HUD verzichtet auf die Anforderung, dass einer Familie nicht mehr als einmal im Jahr eine Mietoption angeboten werden darf. Alternativ kann ein PHA Familien nicht mehr als zwei Möglichkeiten geben, innerhalb desselben Zeitraums von einem Jahr zwischen einer Pauschalmiete und einer einkommensabhängigen Miete zu wählen.

Zeitraum der Verfügbarkeit: Der Zeitraum der Verfügbarkeit endet am 30.Juni 2021.

Einige Familien haben seit Beginn dieser Pandemie extreme Schwierigkeiten bei der Beschäftigung. Sollte eine Familie in diesem Zeitraum einen Einkommensverlust erleiden und nicht mehr für die Pauschalmiete in Frage kommen, wird ihnen die Wahl einer einkommensabhängigen Miete angeboten. Sollte die Familie eine Anstellung finden und sich erneut für die Pauschalmiete qualifizieren, bevor ihre jährliche Rezertifizierung die Wahl hat, auf eine Pauschalmiete gesetzt zu werden oder auf einer einkommensabhängigen Miete zu bleiben. Dies wird nur zweimal im gleichen Kalenderjahr angeboten. Wenn man einer Familie nicht erlaubt, in eine Wohnung zurückzukehren, würde dies eine unangemessene finanzielle Härte für sie darstellen.PH-5: Community Service and Self-Sufficiency Requirement (CSSR)Das Gesetz und die Vorschriften verlangen, dass jeder erwachsene Bewohner von Sozialwohnungen, mit Ausnahme eines Familienmitglieds, das befreit ist, 8 Stunden pro Monat gemeinnützigen Dienst leisten oder an einem wirtschaftlichen Selbstversorgungsprogramm oder einer Kombination aus beidem teilnehmen muss. Die Nichteinhaltung der Serviceanforderung durch eine Familie ist ein Grund für die Nichtverlängerung des Mietvertrags am Ende der Mietdauer. HUD verzichtet auf diese Anforderung und setzt alternativ die Anforderung an Zivildienst und Selbstversorgung aus. Wenn ein PHA diesen Verzicht annimmt, Mieter unterliegen dieser Anforderung erst bei der nächsten jährlichen Überprüfung der Familie. Bei der nächsten jährlichen Überprüfung der Familie wird die MHRA auf dem Formular HUD-50058 den CSSR-Status jeder Person als entweder befreit für diejenigen, die befreit sind, oder anhängig für diejenigen, die anderweitig berechtigt sind, aber für die die Aussetzung verhindert, dass eine Wohnungsbehörde die Einhaltung feststellt. Nachdem die MHRA eine jährliche Überprüfung für jede Familie abgeschlossen hat, wird die CSSR für Familienmitglieder für den nachfolgenden jährlichen Überprüfungszyklus wieder wirksam. Die Verfügbarkeitsfrist endet am 30.Juni 2021.

Die Möglichkeiten für Freiwillige sind begrenzt und können ein Gesundheitsrisiko für die Exposition gegenüber dem COVID-19-Virus darstellen. Die Bewohner müssen ab April 2020 keine gemeinnützigen Arbeitsstunden oder Selbstversorgungsanforderungen mehr erfüllen. Bei der nächsten jährlichen Rezertifizierung für einen Haushalt sind sie ab diesem Datum für den Abschluss der Stunden verantwortlich.