Die Kündigung ist der erste Schritt im Räumungsprozess, wenn ein Mieter die Miete nicht zahlt. Im Bundesstaat Ohio ist eine 3-tägige Kündigungsfrist erforderlich, die eine bestimmte Sprache enthalten muss, wie im Ohio Landlord Tenant Revised Code angegeben. Vermieter können nicht vor Gericht einreichen, um eine Räumungsklage wegen Nichtzahlung der Miete zu planen, bis nach Zustellung dieser Räumungsbescheid und warten die erforderlichen drei Tage. Es kann Wochen oder sogar Monate dauern, bis Vermieter eine Räumungsanhörung beantragen, und die eigentliche Anhörung vor Gericht, Vermieter sollten dies also innerhalb von 3 Tagen tun, um die Miete zu zahlen, sobald die Miete zu spät kommt.Wenn die Mieter die Miete bis zur Räumungsverhandlung immer noch nicht bezahlt haben, müssen die Vermieter vor Gericht erscheinen oder einen Agenten beauftragen, in ihrem Namen vor Gericht zu erscheinen. Unter der Annahme, dass der Richter zugunsten des Vermieters entscheidet, müssen sie noch einen tatsächlichen Räumungstermin einplanen, der den Zeitraum zwischen der letzten Miete des Mieters und der tatsächlichen Räumung der gemieteten Räumlichkeiten um weitere Wochen oder Monate verlängert.
Das Gesetz begünstigt Mieter im Allgemeinen, und der Räumungsprozess dauert Monate von Anfang bis Ende. Deshalb ist das Mieter-Screening so wichtig: durch das Screening von Bewerbern, die die Gewohnheit haben, Rechnungen nicht rechtzeitig zu bezahlen (sichtbar auf ihren Kreditauskünften), oder solche ohne ausreichendes Einkommen, um sowohl die Miete als auch ihre Schulden und andere Verpflichtungen zu bezahlen (Einkommen überprüfen, Kreditauskünfte und Mietanträge prüfen), Vermieter können 95% der Mieter vermeiden, bevor sie jemals einen Mietvertrag mit ihnen unterzeichnen.Wer: Geben Sie dies einem Mieter, der mit seiner Miete im Rückstand ist.
Was: Dies ist die erforderliche schriftliche Mitteilung mit dem erforderlichen Text für den Bundesstaat Ohio, die dem Mieter die Möglichkeit gibt, die geschuldete Miete zu zahlen oder die Räumlichkeiten innerhalb von 3 Werktagen vor Beginn der gerichtlichen Klage zu räumen.
Wann: Geben Sie diese Benachrichtigung nach Ablauf von 3 Werktagen (ohne den Tag der Dienstleistung oder Wochenenden / Feiertage) ab dem Datum, an dem der Mieter benachrichtigt wurde; vorausgesetzt, der Mieter hat weder bezahlt noch geräumt.
Wichtig: Studenten- und Studentenwohnheime haben unterschiedliche Regeln und Vorschriften.
Ohio Vermieter Mieter Act finden Sie unter: http://codes.ohio.gov/orc/5321

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