Wenn Sie aufgrund eines leeren Nestes verkleinern, einen Fernzug planen oder das Haus eines verstorbenen Angehörigen räumen, planen Sie möglicherweise einen Nachlassverkauf. In Anbetracht des Prozentsatzes, den professionelle Immobilienverkaufsunternehmen einnehmen, häufig bis zu 35 Prozent, fragen Sie sich vielleicht, ob Sie es selbst tun und mehr von dem Erlös einstecken können. Es ist eine Menge Arbeit, aber Sie können absolut einen Immobilienverkauf durchführen, ohne einen Profi einzustellen.

Die Planung eines Immobilienverkaufs dauert viel länger, als Sie erwarten, besonders wenn Sie es zum ersten Mal tun. Gönnen Sie sich mindestens einen Monat, wenn dies möglich ist, oder so lange wie möglich, wenn dies nicht der Fall ist. Wenn Sie ein Datum für den Verkauf auswählen, stellen Sie sicher, dass es für alle funktioniert, wenn Sie auf freiwillige Hilfe zählen. Wenn Sie Mitarbeiter einstellen möchten, müssen Sie auch genügend Zeit lassen, um ihre Zeitpläne zu berücksichtigen.

Sortierung von Immobilienverkaufswaren

Geben Sie sich genügend Zeit, um die Waren zu sortieren. Selbst wenn es Ihr eigenes ist, müssen Sie jeden Dachboden, Schrank, Lagerschuppen, Keller, Schrank und Schublade durchgehen.

Wenn Sie den Verkauf wegen eines Todes halten, achten Sie darauf, private Briefe, medizinische Aufzeichnungen und finanzielle Unterlagen getrennt von den Waren zu halten, die Sie verkaufen werden. Sie werden wahrscheinlich auch Familienfotos und Erinnerungsstücke entfernen wollen.Stellen Sie sicher, dass die Familienmitglieder und / oder Erben die erste Auswahl an Objekten haben, die sie behalten möchten, auch wenn die Bedingungen des Nachlasses bedeuten, dass sie diese Dinge aus dem Nachlass kaufen müssen. Wenn Sie Objekte auswählen, die Sie für sich behalten möchten, denken Sie daran, dass Objekte nicht mit Erinnerungen identisch sind. Andernfalls können Sie am Ende alles horten. Verkaufen Sie gleichzeitig kein Objekt, von dem Sie glauben, dass Sie wahrscheinlich trauern werden. Sie können es jederzeit später entsorgen, wenn Sie Ihre Meinung ändern, aber Sie werden es nie wieder bekommen, wenn jemand es kauft und wegfährt.

Preisgestaltung Immobilienverkaufswaren

Forschung ist der Schlüssel zur Preisgestaltung von Waren für einen Immobilienverkauf. Einige der Dinge, von denen Sie denken, dass sie viel Geld bringen werden, werden nicht — und einige Dinge, die Sie vielleicht nicht einmal planen, können die allerersten Dinge sein, die Sie verkaufen müssen.Wenn Sie wertvolle Antiquitäten oder Sammlerstücke verkaufen möchten, sollten Sie einen professionellen Gutachter beauftragen, um einen Preis festzulegen. Je nachdem, was sie wert sind, kann der Verkauf dieser spezifischen Dinge auf einer Auktion ein besserer Weg sein.Für den Rest der Ware, ob neu, vintage, antik oder einfach nur gebraucht, besuchen Sie die Bibliothek und schauen Sie sich einige Preisführer an oder melden Sie sich für ein Online-Abonnement an. Sie können auch herausfinden, was die Leute für ähnliche Dinge wie Ihre bezahlen, indem Sie abgeschlossene Verkaufssuchen auf Websites wie eBay, Etsy, 1st Dibs und Ruby Lane durchführen. Denken Sie daran, Sie möchten sehen, was die Leute bereits bezahlt haben, nicht zu den Listenpreisen, die Verkäufer derzeit erhoffen.

Werbung für Ihren Immobilienverkauf

Sie müssen Ihren Immobilienverkauf auf zahlreiche Arten bewerben, um die Anzahl der anwesenden Käufer zu maximieren. Platzieren Sie Kleinanzeigen auf Craigslist (einschließlich Fotos) und in der Zeitung. Setzen Sie die Zeitungsanzeige in den Flohmarktbereich, wenn es keinen ausgewiesenen Bereich für Immobilienverkäufe gibt. Wenn Sie den Verkauf in einer kleinen Stadt in der Nähe einer Stadt abhalten, bewerben Sie die Veranstaltung in den Zeitungen von beiden Orten aus — und erwägen Sie den Kauf einer größeren Display-Anzeige, die das Auge auf sich zieht und Ihnen mehr Platz gibt, um die Details und Waren aufzulisten.

Sie können Ihren Immobilienverkauf auch auf Social-Media-Sites wie Facebook bewerben. Schließen Sie sich neben Ihrer eigenen Seite den Online-Flohmarktseiten im Bereich des Immobilienverkaufs an. Wenn die Regeln es erlauben, posten Sie dort auch über Ihre Veranstaltung. Fügen Sie bei allen Facebook-Einträgen ein Album mit Fotos Ihrer besten Waren hinzu.

Schließlich listen Sie Ihre Veranstaltung auf bestimmten Immobilienverkaufsseiten auf, wie zum Beispiel EstateSales.net und EstateSales.org . Beide erlauben nicht-professionellen Immobilienverkaufsorganisatoren, ihre Verkäufe aufzulisten, und beide lassen Sie viele Fotos hinzufügen.

Anzeigen von Waren bei einem Immobilienverkauf

Wenn möglich, zeigen Sie Immobilienverkaufswaren in dem Raum an, in dem sie häufig verwendet werden. Nehmen Sie gefaltete Kleidung, Bettwäsche und Decken aus den Schubladen und zeigen Sie die Stapel auf Betten und Kommoden. Stellen Sie Geschirr, Servierstücke und Tischwäsche im Esszimmer auf dem Tisch und dem Sideboard aus. Leeren Sie die Küchenschränke und stellen Sie Rührschüsseln, Töpfe und Pfannen, Utensilien und Kleingeräte auf den Küchentisch und die Arbeitsplatten.

Kleine Wertgegenstände wie Schmuck und Münzsammlungen sind die Ausnahme. Bewahren Sie diese an den Kassentischen in der Nähe der Ausgangstür auf, damit sie nicht so leicht gestohlen werden können. Im Idealfall mieten oder leihen Sie Schließfächer für die Veranstaltung. Wenn das nicht möglich ist, halten Sie einen Arbeiter am Tisch, dessen einzige Aufgabe es ist, die Waren zu beobachten.

Verwalten von Kunden während eines Immobilienverkaufs

Diebstahl ist bei jedem Verkauf ein Problem, insbesondere bei Immobilienverkäufen, bei denen die Waren in zahlreichen Räumen ausgestellt sind. Stellen Sie Sicherheitskräfte ein oder engagieren Sie Freiwillige, um zu helfen. Stationieren Sie jemanden in jedem Bereich oder lassen Sie ihn häufig von Raum zu Raum wandern. Stellen Sie jedoch sicher, dass sie ehrliche Kunden nicht beleidigen. Anstatt sie sich abzeichnen zu lassen, weisen Sie sie an, zu lächeln, zu nicken und den Käufern Hallo zu sagen, während sie aufpassen.

Lassen Sie niemals Käufer in die Tür eines Immobilienverkaufs, bevor es geplant ist, zu beginnen. Halten Sie die Türen verschlossen und platzieren Sie Schilder, um anzuzeigen, wo sie sich aufstellen sollten, bis der Verkauf beginnt.Wenn Sie Käufer in einer Linie organisieren, können Sie auch die Anzahl der Personen gleichzeitig im Haus begrenzen, insbesondere in der ersten Stunde des Verkaufs. Das ist, wenn die mad Snatching typischerweise stattfindet. Die Begrenzung der Anzahl der Käufer hilft, Brüche und Kämpfe während dieses Zeitraums zu verhindern. Und es hilft, den Diebstahl jederzeit zu minimieren, da die Diebe leichter zu erkennen sind.