Dieser Artikel ist der zweite in einer Reihe zur Lösung von Eigentumsverstößen in New York City. Besuchen Sie die anderen Artikel in dieser Serie, Teil 1: So löschen Sie NYC Property Violations – HPD und Teil 3: So löschen Sie NYC Property Violations – DOB.Bauherren in New York City haben die Verantwortung, ihre Immobilien in einem sicheren Zustand zu halten, in Übereinstimmung mit den aktuellen Zonenvorschriften und Bauvorschriften. Andernfalls kann es zu Verstößen kommen. Offene — oder unkorrigierte – Verstöße können einen Eigentümer daran hindern, zu verkaufen, zu refinanzieren oder ein neues Belegungszertifikat oder ein Abschlussschreiben zu erhalten.Das Office of Administrative Trials and Hearings (OATH) ist ein Verwaltungsgericht, das Anhörungen für Verstöße im Zusammenhang mit den NYC-Gesetzen zur „Lebensqualität“ plant und durchführt. Als juristische Person stellt OATH selbst keine Verstöße fest. Befragte können Verstöße bei einer Eidesanhörung anfechten, und sie können mit Strafen rechnen, wenn sie einen Verstoß feststellen.

Klassen von Eidverletzungen

Der am häufigsten ausgegebene Verstoß ist die Eidanzeige. Diese Verstöße kommen von kommunalen und staatlichen Behörden, darunter das Department of Buildings (DOB), das Department of Sanitation und das Fire Department of New York (FDNY). DOB gibt Eidverstöße aus, wenn eine Immobilie nicht den Bauvorschriften von New York City und / oder der Zonenauflösung entspricht. Eigentümer, die Eidverletzungen erhalten, müssen den Zustand korrigieren und die Korrektur des DOB bescheinigen.

Eidverletzungen fallen in drei Klassen:

• Klasse 1 (Unmittelbar gefährlich)
• Klasse 2 (schwerwiegend)
• Klasse 3 (geringer)

Lösung von Eidverstößen

Bauherren haben drei Möglichkeiten, Eidverstöße ohne Anhörung zu lösen.

1. Heilung – Null Strafe. Diese Option ist für Verstöße der Klasse 3 und die meisten Verstöße der Klasse 2 verfügbar. Der Beschwerdegegner muss die Zuwiderhandlung (en) korrigieren und die Korrektur innerhalb von 40 Tagen bescheinigen. Wenn die administrative Durchsetzungseinheit (AEU) die Zertifizierung akzeptiert, „gibt“ der Befragte den Verstoß zu und muss nicht zur Anhörung erscheinen. Infolgedessen wird keine Hörstrafe verhängt. Hinweis: Wenn bis zum „Heilungsdatum“ des Verstoßes kein akzeptables Korrekturzertifikat eingereicht wird, muss der Befragte zu einer geplanten Anhörung erscheinen oder den Verstoß / die Vorladung zugeben und bezahlen.
2. Bestimmungen. Anwendbar auf Klasse 3 und ausgewählte Klasse 2 Verstöße, Diese Option beinhaltet ein Schuldeingeständnis und verlängert die Compliance-Zeit 75 Tage nach dem ersten geplanten Anhörungstermin. Die Befragten können diese Option per Post (Zahlung der Hälfte der Strafe, wenn sie vor dem ersten Anhörungstermin akzeptiert werden) oder in der mündlichen Verhandlung (Zahlung der vom EID genehmigten Anhörungsstrafe) ausüben. Wenn die Korrektur nicht innerhalb von 75 Tagen bestätigt wird, wird die Strafe auf den ursprünglichen Anhörungsbetrag zurückgesetzt.
3. Per Post zugeben. Diese Option gilt für alle Verstöße, unabhängig vom Schweregrad. Die Befragten müssen die Standardstrafe am oder vor dem Anhörungstermin an OATH zahlen. Es ist keine Anhörung erforderlich und die Strafe wird nicht reduziert. Die Befragten müssen noch Korrektur der Verletzung Bedingungen an die DOB bescheinigen.

Zertifizierung von Korrekturen

Bauherren oder deren Vertreter müssen die Bedingungen korrigieren und eine Korrekturbescheinigung online über DOB NOW einreichen. Darüber hinaus müssen sie eine notariell beglaubigte Erklärung vorlegen, in der beschrieben wird, wie der Verstoß behoben wurde, einen Nachweis über die Zahlung anwendbarer zivilrechtlicher Sanktionen und alle Belege (z. b. Fotos, Quittungen).

Besitzer können eine Korrekturbescheinigung nach Korrektur des Verstoßes einreichen. Die Anhörungs- und Zertifizierungsprozesse sind getrennt.

Weitere Informationen finden Sie auf der DOB-Website.