Auf dem heutigen Markt erheben Immobilienmakler eine Provision, die normalerweise zwischen fünf und sieben Prozent des Verkaufspreises eines Eigenheims liegt. Da jedoch neue Immobilienmodelle immer beliebter und weiter verbreitet werden, haben die Provisionssätze begonnen, einen Rückgang zu erleben, und es sind sogenannte Immobilienmakler mit niedriger Provision entstanden.

In diesem Artikel werden wir uns die aktuelle Realität der Immobilienprovisionsstruktur ansehen, das Thema der Immobilienmakler mit niedriger Provision untersuchen und herausfinden, ob Sie in Betracht ziehen sollten, Ihre Dienste in Anspruch zu nehmen, wenn Sie sich das nächste Mal für den Verkauf einer Immobilie entscheiden.

Also, was ist der aktuelle Stand der niedrigen Provision Immobilienmakler?

Heutzutage haben Verkäufer die Möglichkeit, mit Immobilienmaklern mit niedrigerer Provision zusammenzuarbeiten, die nur eine Pauschalgebühr erheben, einen Rabatt anbieten, nur MLS-Dienstleistungen erbringen oder einen neuen Discount-Immobilienmakler beauftragen.Jedes Mal, wenn ein Hausverkauf stattfindet, gibt es zwei Arten von Provisionen, die bezahlt werden müssen: die Maklerprovision des Käufers und die Maklerprovision des Verkäufers. Wenn ein Makler das Glück hat, als Verkäufer zu fungieren und den Käufer für das Haus zu finden, erhält er beide Provisionen. In den meisten Bereichen zahlt ein Verkäufer sechs Prozent der gesamten Immobilienprovision (drei Prozent an den Listing Agent und drei Prozent an den Agenten des Käufers).Verkäufer denken normalerweise, dass ein Immobilienprovisionsprozentsatz in Stein gemeißelt und nicht verhandelbar ist, aber in einigen Situationen ist dies nicht der Fall und die Gebühren sind verhandelbar. Obwohl viele größere Broker sich weigern, von der Gebühr abzuweichen, könnten andere dies in Betracht ziehen. In der Tat, wenn Sie einkaufen, dann können Sie einen niedrigen Provisionsagenten oder sogar einen Online-Broker finden, der wesentlich weniger berechnet.

Wir haben für Sie niedrigere Maklergebühren ausgehandelt

ISoldMyHouse.com hat mit einigen der besten Immobilienmakler deutlich niedrigere Provisionen ausgehandelt, sodass Sie dies nicht tun müssen. Wir werden Sie mit einem lokalen Top-Agenten in Ihrer Nähe zusammenbringen, der Ihr Haus (ohne Serviceeinbußen) zu einer viel niedrigeren Gebühr verkauft!

Finden Sie einen Agenten in Ihrer Nähe!

Was ist ein Immobilienmakler mit niedriger Provision?

Ein Immobilienmakler mit niedriger Provision ist derselbe wie jeder andere Immobilienmakler, berechnet jedoch einen günstigeren Provisionssatz, mit dem Sie oft bis zur Hälfte der typischen sechs Prozent Provision sparen können, die von anderen Maklern erhoben wird. Wenn Sie drei Prozent sparen, können Sie Tausende sparen.

• Immobilienmakler mit niedriger Provision: Sie könnten zögern, einen Immobilienmakler mit niedriger Provision zu wählen, weil Sie sich Sorgen um ihre Qualifikationen machen. Ein Immobilienmakler mit niedriger Provision ist jedoch genau wie andere traditionelle Makler. Sie sind lizenziert, verlangen aber nur eine niedrigere Provision. Je nach Agent bieten sie möglicherweise vollständige Dienste an oder bieten in einigen Situationen nur begrenzte Dienste für eine niedrigere Provision an. Sie müssen genau besprechen, welche Dienste Sie erhalten, bevor Sie sich entscheiden.
• Pauschalgebühr (Rabatt) Broker: Mit einer Pauschalgebühr (auch Discount-Brokerage genannt) erhalten Sie einen ähnlichen Service, der jedoch möglicherweise nicht identisch ist. Sie müssen auch genau besprechen, welche Dienstleistungen Sie erhalten, bevor Sie eine Listungsvereinbarung unterzeichnen.

In den meisten Fällen wird die Low-Cost-Provision nur für den Agenten des Verkäufers und nicht für den Agenten des Käufers geändert. Der Agent des Käufers erhält weiterhin seinen Standard 3 Prozent. Nur die Discount-Broker nehmen eine niedrigere Gebühr auf der Listing-Seite. Der Grund dafür ist, die Agenten des Käufers dazu anzuregen, weiterhin Ihr Haus anstelle anderer Häuser zu zeigen. Auf diese Weise müssen Sie sich keine Sorgen machen, dass Ihre Immobilie unterbelichtet wird, und Sie erhalten weiterhin das gleiche Serviceniveau.

1) Niedrige Provision (Prozentsatz)

Manchmal in der allgemeinen Kategorie der Discount-Agenten zusammengefasst, sind niedrige Provision (Prozentsatz) Listing-Agenten in diesen Tagen nicht knapp.In der Regel erhalten sie eine 1% oder 2% Listing Fee und bieten ein Set-Paket von Dienstleistungen für den Verkauf Ihres Hauses auf die gleiche Weise wie ein 3% Listing Agent (6% insgesamt).

Viele dieser Agenten bieten eine vollständige Palette von Dienstleistungen ähnlich einem traditionellen Immobilienmakler, aber mit etwas weniger Handhaltung.

Unten finden Sie eine Tabelle, die die üblichen Immobilienpreise und die Kosten einer traditionellen Maklerprovision im Vergleich zu einer niedrigen Maklerprovision zeigt. Wie Sie sehen können, gibt es erhebliche Einsparungen, wenn Sie sich für die Makleroption mit niedriger Provision entscheiden.

*Basierend auf 6% Gesamtprovision

**Basierend auf 4% Gesamtprovision

2) Niedrige Provision (Flatrate)

In bestimmten Märkten haben Sie die Möglichkeit eines Agenten mit niedriger Provision (Flatrate). Der Agent wird Ihr Haus zu einem festen Preis verkaufen, der normalerweise zwischen 3.000 und 6.000 US-Dollar liegt (obwohl häufig andere Preise vereinbart werden). In der Regel wird die Flatrate basierend auf dem Wert des Eigenheims und dem Serviceniveau festgelegt, das der Agent bereitstellen wird. In einer solchen Situation gibt es keinen Prozentsatz der Provision. Alles wird einfach als flache, vorgegebene Gebühr platziert.

Wenn Sie sich für einen Flatrate-Agenten entscheiden, sollten Sie sich die Zeit nehmen, sich über das Serviceniveau zu informieren, das Sie vor der Einstellung des Agenten erhalten, da es zwischen den Anbietern erheblich variieren kann. Nehmen Sie sich immer die Zeit, den Vertrag genau durchzusehen, damit Sie wissen, was Sie erwartet. Bestimmte Dienstleistungen wie die Erstberatung, professionelle Fotografie, Beschilderung auf dem Hof, Werbung, geplante Vorführungen, verschiedene Arten von Marketing und mehr können in der Pauschalgebühr enthalten sein oder nicht. Wenn sie nicht enthalten sind, zahlen sie möglicherweise sogar extra für solche Dienste, die Sie eine erhebliche Menge Geld kosten könnten. Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie das Kleingedruckte eines Vertrags lesen, der mit einem Pauschalvermittler abgeschlossen wird.Fast immer wird ein Flatrate-Immobilienmakler Ihr Haus auf der MLS auflisten, so dass die Auflistung automatisch mit anderen Agenten in der Datenbank und auf Websites geteilt wird. Die MLS ist von entscheidender Bedeutung, da sie die Informationen Ihres Eintrags auf Websites und im Internet für eine breite Verbreitung bereitstellt, sodass Ihre Immobilie die höchste Sichtbarkeit erhält und Sie eine weitaus größere Chance haben, viele Vorführungen zu erhalten, damit Ihr Haus verkauft wird.

Bei einer Pauschalgebühr müssen Sie häufig einen Teil der Gebühr im Voraus bezahlen, da sie die Marketingkosten und die Verwaltungskosten des Maklers oder Agenten deckt. Der Rest der Pauschale wird bei Abschluss bezahlt. In seltenen Fällen muss jedoch der gesamte Betrag im Voraus bezahlt werden. Sie müssen alle Informationen durchgehen, bevor Sie Papiere unterschreiben oder einen Vertrag mit dem Agenten abschließen.Denken Sie auch daran, dass Sie bei einem Flatrate-Agenten weiterhin für die Zahlung der Agentengebühren des Käufers verantwortlich sind, die zwischen 2,5 und drei Prozent liegen.

3) Das Hybridmodell

Kürzlich sind hybride Immobilienmakler aufgetaucht. Sie sind eine Verkaufsalternative, die Pauschalgebühren anstelle von Provisionen berechnet. Außerdem bieten sie verschiedene A-la-Carte-Dienste an. Wenn Sie Vergünstigungen beim Verkauf Ihres Hauses wie eine Hochglanzbroschüre oder ein offenes Haus wünschen, wird von Ihnen erwartet, dass Sie mit einem Hybrid-Brokerage im Vergleich zu einem traditionellen Immobilienbüro extra bezahlen. Auch die Gebühren variieren dramatisch zwischen Hybrid-Brokern.

Der Begriff ‚Hybrid‘ wurde geprägt, weil die Brokerage Dienstleistungen traditioneller Brokerage mit Discountfirmen anbieten. Bestimmte Dinge wie Werbung und Verkaufsverhandlungen sind unterschiedlich. Die Provisionen werden angepasst, insbesondere wenn es sich um einen Abwärtsmarkt handelt oder für bestimmte Kunden (obwohl traditionelle Brokerage dafür bekannt sind, dass sie diese Praktiken auch anwenden). Sie werden viele verschiedene Modelle begegnen, wenn für eine Hybrid-Brokerage-Firma einkaufen.

4) Das 2-für-1-Modell

Das 2-für-1-Modell eliminiert Kotierungsgebühren. Grundsätzlich haben Sie einen Immobilienmakler, der anbietet, Ihr Haus kostenlos zu verkaufen, aber es gibt eine Bestimmung. Voraussetzung ist, dass Sie auch ein Haus von ihnen kaufen, damit sie dann eine Provision erheben können. Als Verkäufer erhalten Sie eine kostenlose Vertretung sowie kostenloses Marketing. Ihr Haus wird in die MLS aufgenommen und aktiv auf anderen Immobilien-Websites gelistet. Sie können sogar professionelle Fotografie und in einigen Fällen Videografie erhalten. Hofschilder und alle erforderlichen Immobilienverträge werden ebenfalls ausgeführt.Grundsätzlich muss ein Verkäufer ein Käufer werden und denselben Immobilienmakler verwenden, um sein neues Haus zu kaufen. Ohne Zweifel wird der Verkäufer, der verkauft und kauft, viel Geld sparen und oft absolut keine Provision zahlen. Das 2-für-1-Modell ist selten und schwer zu finden, aber es existiert.

5) Keine Provision (Flat Fee MLS)

Die No Commission (Flat Fee MLS) ist ein No-Frills-Service, der Ihr Haus auf der MLS und alle Immobilien-Websites und Datenbanken aufgeführt werden kann, bietet aber keine anderen Dienstleistungen. Ohne Auflistungsprovision wird das Haus normalerweise als ‚for sale by Owner‘ -Auflistung verkauft. Die gezahlte Gebühr wird grundsätzlich verwendet, um die Immobilie auf der MLS und anderen Websites aufzulisten. Es wird für nichts anderes verwendet. Diese Form der Dienstleistung wird oft online angeboten, und Sie können den gesamten Prozess mit Ihrem Computer durchlaufen.

Sobald das Haus in die MLS aufgenommen wurde, bleibt es für die in der Listing-Vereinbarung festgelegte Zeit bestehen. Wenn Sie sich entscheiden, diesen Weg zu gehen, wird der Hausverkäufer immer als ‚Verkaufsagent‘ bezeichnet und ist verantwortlich für die Vermarktung des Hauses und kümmert sich um alle notwendigen Verträge. Sie müssen Hofschilder, Fotografie, Werbung und alle endgültigen Verhandlungen überwachen, an denen die Käufer und der Agent des Käufers beteiligt sind. Darüber hinaus muss der Verkäufer die Provisionsgebühren des Käufers bezahlen.

Wenn Sie sich entscheiden, mit einem provisionsfreien Hausverkauf zu gehen, dann müssen Sie sich um fast alles selbst kümmern, also müssen Sie einige Kenntnisse über den Prozess des Immobilienverkaufs in Ihrer Nähe haben. Es ist eine ausgezeichnete Option, wenn Sie das Wissen, die Fähigkeiten und die Zeit haben. Sie können viel Geld sparen.

6) Käuferrabatte

Käuferrabatte (auch Provisionsrabatte genannt) erfolgen auf der Agentenseite des Käufers. Der Immobilienmakler, der mit dem Käufer zusammenarbeitet, verpflichtet sich, einen Teil seiner Provision an den Käufer zurückzugeben. Der Käufer hat dann die Möglichkeit, sein Geld für eine Anzahlung zu verwenden, Punkte für eine Hypothek zu kaufen, Abschlusskosten zu bezahlen oder zum Zeitpunkt des Abschlusses ein Regal Bargeld zu nehmen. Käuferrabatte sind in Staaten nicht legal (zum Zeitpunkt der Veröffentlichung sind sie nur in 40 Staaten legal). Sie sollten die Website des Staates für Immobilienvorschriften überprüfen, damit Sie sehen können, ob es an Ihrem Standort legal ist. Bei dieser Art von Immobilienmakler ist der Verkäufer normalerweise nicht betroffen, da er keinen Rabatt erhält.

Finden Sie einen erstklassigen Immobilienmakler mit niedriger Provision in Ihrer Nähe

Immobilienmakler mit niedriger Provision im Vergleich zu traditionellen Immobilienmaklern

Um Geld zu sparen, überlegen viele Hausverkäufer, ob sie sich für einen Immobilienmakler mit niedriger Provision im Vergleich zu einem traditionellen Makler entscheiden sollten. Heutzutage sind niedrige Provisionsagenten kein Betrug und eine sehr praktikable Option. Die Hauptüberlegung ist natürlich, dass Sie niedrigere Kosten zahlen als bei einem herkömmlichen Agenten.

Bei einem traditionellen Agenten erhalten Sie jedoch ein ganzes Paket von Dienstleistungen, die Sie bei einem Agenten mit niedriger Provision möglicherweise nicht erhalten, z:

• Eng zusammenarbeiten
• Beratung anbieten
• Broschüren und Flyer drucken
• Fotografie planen
• Lockbox auf dem Grundstück platzieren
• Liste auf MLS
• Markt Startseite
• Schild auf dem Grundstück platzieren
• Alle Inspektionen planen
• Reparaturen aushandeln
• Die Schließung übernehmen

Sind Immobilienmakler mit niedriger Provision seriös?

Ja, Immobilienmakler mit niedriger Provision sind seriös. Wie bei allen Geschäftstransaktionen sollten Sie jedoch immer recherchieren, indem Sie Bewertungen lesen, deren Leistung überprüfen und den Agenten die schwierigen Fragen stellen.

Kann ich Maklerprovisionen aushandeln?

Historisch gesehen sollte es ein No-No sein, Provisionen auszuhandeln. Die Gebühren wurden vom Makler festgelegt. In einem langsamen Markt oder bei einem deutlichen Umsatzrückgang würden viele Maklerfirmen niedrigere Provisionssätze anbieten. In den letzten Jahren hat sich die Praxis geändert, und immer mehr Menschen melden sich, um zu versuchen, Provisionsgebühren für Immobilienmakler mit einer Agentur auszuhandeln. In einigen Fällen werden sie niedriger gehen, aber in anderen werden sie fest halten.

Wir haben für Sie niedrigere Maklergebühren ausgehandelt

ISoldMyHouse.com hat mit einigen der besten Immobilienmakler deutlich niedrigere Provisionen ausgehandelt, sodass Sie dies nicht tun müssen. Wir werden Sie mit einem lokalen Top-Agenten in Ihrer Nähe zusammenbringen, der Ihr Haus (ohne Serviceeinbußen) zu einer viel niedrigeren Gebühr verkauft!

Finden Sie einen Agenten in Ihrer Nähe!

Alternativen zu einem Discount-Immobilienmakler

Wenn Sie sich entschieden haben, nicht mit einem Discount-Immobilienmakler zu gehen, dann haben Sie zusätzliche Alternativen. Einige Optionen funktionieren möglicherweise besser als andere, abhängig von Ihren individuellen Umständen.

Zum Verkauf durch Eigentümer

Eine Option zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) bedeutet, dass der Verkäufer alle beim Verkauf des Hauses anfallenden Aufgaben übernehmen muss. Dazu gehören Inspektionen, Vorführungen, Gutachten, Verhandlungen und Marketing. Der einzige Nachteil von FSBO ist, dass Ihr Haus nicht in der MLS aufgeführt wird, sodass Sie herausfinden müssen, wie Sie das Haus vermarkten können.

Um Ihr Haus zu vermarkten, möchten Sie vielleicht Folgendes ausprobieren:

• Zillow: Dies ist ein führender Online-Immobilienmarktplatz, auf dem Käufer und Makler Häuser auflisten.Craigslist: Eine kostenlose Kleinanzeigen-Website, die viele Dinge wie Wohnen, Jobs, Artikel, Community, Gigs, Diskussionsforen und mehr bietet. Es ist kostenlos, ein Haus auf der Website aufzulisten. Sie müssen jedoch das Haus in jedem einzelnen Bundesstaat und jeder Region auflisten, was zeitaufwändig werden kann, wenn Sie versuchen, ein großes Publikum zu erreichen.Facebook Marketplace: Facebook Marketplace ist ein Ort, an dem Sie Ihr Haus in einer bestimmten Region verkaufen können.

Verkauf an eine We Buy Houses for Cash Company

Es gibt viele legitime ‚we buy Houses‘ -Unternehmen wie die We Buy Ugly Houses Company. Die meisten der führenden Unternehmen haben eine Website, die Sie besuchen können, um alle Informationen über Ihr Haus einzugeben, aber einige erfordern, dass Sie eine Telefonnummer anrufen, um direkt mit einem der Vertreter des Käufers zu sprechen. In seltenen Fällen wird ein Investor oder eine andere Person auch werben, dass sie bereit sind, Häuser schnell für Bargeld zu kaufen.

Sobald Sie den Käufer kontaktieren, wird er jemanden einplanen, der Ihr Haus besichtigt, oder er wird ein Barangebot machen, ohne das Haus zu sehen. Das Angebot ist immer weniger als fairer Marktwert, aber es ist eine gute Option, wenn Ihr Haus viel Arbeit zu verkaufen erfordert und Sie schnell Geld verdienen müssen. Normalerweise übernimmt das Unternehmen, das das Haus gegen Bargeld kauft, alle erforderlichen Reparaturen auf dem Grundstück, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen. Außerdem beinhalten solche Verkäufe einen Cash-Close, so dass der Close relativ schnell ist. In vielen Fällen kann ein All-Cash-Abschluss in 14 Tagen oder weniger erfolgen.

Verkauf an ein iBuyer-Unternehmen

Ein iBuyer ist in vielerlei Hinsicht dasselbe wie ein Unternehmen, das Häuser gegen Bargeld kauft. Der iBuyer ist immer ein Online-Unternehmen, das Häuser kauft. Sie geben alle diese Informationen in die Datenbank ein und sie erhalten entweder sofort einen Barpreis oder einen Vertreter, der Sie für eine exemplarische Vorgehensweise kontaktiert. Heutzutage sind iBuyers sehr beliebt für jeden, der eine schwierige Immobilie verkauft, die teure Reparaturen erfordert, oder für jemanden, der seine Immobilie schnell gegen Bargeld bewegen muss. Die Auswahl und Verwendung von iBuyers ist bemerkenswert einfach. Schauen Sie sich Opendoor, Zillow Angebote und sogar Redfin für solide Optionen in dieser Kategorie.

Verwendung eines traditionellen Immobilienmaklers

Trotz der vielen Optionen für den Hausverkauf, wie z. B. die Verwendung eines Agenten mit niedriger Provision, entscheiden sich viele Verkäufer immer noch für einen traditionellen Immobilienmakler. In der Regel entscheiden sie sich für einen Immobilienmakler, weil sie jemanden suchen, der sich mit dem Verkauf von Eigenheimen auskennt und die Verkaufsformulare von Anfang bis Ende bearbeitet. Manchmal haben Verkäufer einfach nicht die Zeit, sich um Dinge zu kümmern, oder der Prozess ist in ihrem Bereich zu kompliziert. Wenn ein traditioneller Immobilienmakler den Verkauf abwickelt und das Haus auf der MLS auflistet, bietet dies die dringend benötigte Sicherheit und Bequemlichkeit. Bitte beachten Sie jedoch, dass Sie bei einem traditionellen Immobilienmakler einen vollen Provisionssatz zahlen müssen.

Über den Autor: Kris Lippi ist der Besitzer von ISoldMyHouse.mit, der Makler von Get LISTED Realty und offizielles Mitglied des Forbes Real Estate Council. Er schreibt aktiv über immobilienbezogene Themen wie den Kauf und Verkauf von Häusern, Anleitungen für das Haus und Produktempfehlungen für zu Hause. Er wurde in Inman, Readers Digest, Fox News, American Express, Fit Small Business, Policy Genius, Lending Tree, GoDaddy, Manta sowie anderen wichtigen Websites vorgestellt. Lesen Sie hier mehr über uns.