Einige Tierärzte kaufen ihr erstes Haus mit einer VA-Hypothek, nur um es in ein paar Jahren zu entwachsen. Diejenigen, die ihre Familien erweitern, können entscheiden, dass es Zeit ist, in eine größere Immobilie zu ziehen und den Markt wieder zu erkunden. Glücklicherweise bietet das VA-Hypothekenprogramm viel Flexibilität bei der Wiederverwendung des Vorteils, um ein zweites VA-Darlehen zu erhalten.

Kann ich ein zweites VA-Darlehen erhalten?

Militärische Hauskäufer, die einen neuen VA-Kredit aufnehmen möchten, haben Optionen. Es ist möglich, einen Teil oder den gesamten VA-Darlehensanspruch wiederherzustellen, und in einigen Fällen ist es sogar möglich, einen zweiten VA-Kredit aufzunehmen, ohne Ihr Haus zu verkaufen.

VA—Anspruch auf ein zweites VA-Wohnungsbaudarlehen

Das VA-Darlehensprogramm berechtigt qualifizierte militärische Hauskäufer zu einer Garantie von 25% – im Wesentlichen zur Unterstützung des Darlehens in Höhe von 0 USD, um das Risiko für VA-Kreditgeber zu verringern. Diese Garantie bedeutet, dass die Kreditgeber auch im Falle eines Zahlungsausfalls 25% des ursprünglichen Kreditbetrags einbehalten.

Die für diese Garantie bereitgestellten Mittel werden als Anspruch bezeichnet. Der grundlegende VA-Darlehensanspruch beträgt 36.000 USD, und es ist auch eine zweite Anspruchsstufe verfügbar, die im Allgemeinen auf 91.600 USD festgelegt ist. Für die meisten VA-Hauskäufer bedeutet dies, dass insgesamt 127.600 US-Dollar zur Verfügung stehen, um die 25% ige Garantie abzudecken. Käufer in High-Cost-Counties werden höhere Limits sehen.Werfen wir einen Blick darauf, wie der VA-Anspruch ins Spiel kommt, wenn Sie hoffen, einen zweiten VA-Wohnungsbaudarlehen zu erhalten.

VA-Berechtigungsbeispiele

Verkaufen Sie Ihr Haus und kaufen Sie ein anderes

Der Verkauf Ihres Hauses und der Kauf eines anderen ist der häufigste (und einfachste) Weg, um Ihren VA-Wohnungsbaudarlehensvorteil wiederzuverwenden. Nehmen wir an, Sie kaufen ein Haus im Wert von 200.000 US-Dollar, und die VA garantiert 25% des Darlehensbetrags oder 50.000 US-Dollar. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, werden diese 50.000 US-Dollar frei und Ihr voller Anspruch auf 127.600 US-Dollar wird verfügbar.

Verwenden eines VA-Darlehens für ein Zweitwohnsitz

Unter der Annahme, dass Sie sich beide Hypothekenzahlungen leisten können, ist es möglich, ein zweites VA-Darlehen zu erhalten, ohne Ihr Haus zu verkaufen.Nehmen wir an, Sie kaufen ein Haus im Wert von 200.000 US-Dollar, und die VA garantiert 25% des Kreditbetrags oder 50.000 US-Dollar. Selbst mit diesen $ 50.000 in der ersten Hypothek gebunden, haben Sie $ 77.600 in verbleibenden Anspruch. Das bedeutet, dass Sie ein Haus für bis zu 310.400 US-Dollar kaufen können, ohne eine Anzahlung zu leisten.Denken Sie daran, dass Sie das neue Zuhause als Hauptwohnsitz belegen müssen — es ist nicht möglich, einen Urlaub oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie mit Ihrem VA-Darlehensvorteil zu kaufen.

Verwenden eines VA-Darlehens nach Zahlungsausfall

Jeder Anspruch, der in einer Hypothek gebunden ist, die Sie abschotten oder auf andere Weise in Verzug geraten, geht verloren, aber das bedeutet nicht immer, dass Sie Ihr VA-Darlehen nicht wiederverwenden können.Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein Haus im Wert von 200.000 US-Dollar und verwenden 50.000 US-Dollar Ihres Anspruchs. Wenn Sie mit der Hypothek in Verzug geraten, können diese 50.000 US-Dollar nicht wiederhergestellt werden. Aber Sie hätten immer noch $ 77.600 in Second-Tier-Anspruch übrig.Unter der Annahme, dass Sie Kreditgeber Kredit- und Wartezeit Anforderungen erfüllen, könnten Sie Ihre Second-Tier-Anspruch verwenden, um eine zweite VA Home Loan zu bekommen.

So stellen Sie den Anspruch auf ein zweites VA-Darlehen wieder her

Um wieder auf den vollen Betrag des VA-Anspruchs zugreifen zu können, müssen Sie alle zuvor verwendeten Ansprüche wiederherstellen. Dies kann auf drei Arten erfolgen:

Automatische Wiederherstellung des Anspruchs

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, wird Ihr Anspruch häufig automatisch wiederhergestellt. In einigen Fällen müssen Sie die Wiederherstellung beantragen. Normalerweise kann Ihr Anspruch so oft wiederhergestellt werden, wie Sie ein Haus verkaufen.

Einmalige Wiederherstellung des Anspruchs

Wenn Sie eine VA-Hypothek abbezahlen, können Sie eine einmalige Wiederherstellung des Anspruchs beantragen, indem Sie nachweisen, dass das Darlehen vollständig bezahlt wurde.

Wiederherstellung des Anspruchs auf Cash-Out-Refinanzierung

In einigen Fällen kann Ihr Anspruch wiederhergestellt werden, um eine Cash-Out-Refinanzierung für die Immobilie zu erhalten, die Sie derzeit besitzen. Diese Berechtigung kann nur für Refinanzierungszwecke verwendet werden.

Der Prozess zur Wiederherstellung des Anspruchs wird vom Department of Veterans Affairs durchgeführt, das je nach Ihrem individuellen Szenario verschiedene Formulare und Unterlagen benötigt. Ein VA-spezialisierter Kreditgeber führt Sie durch die Schritte, die erforderlich sind, um die Wiederherstellung des Anspruchs zu beantragen.