Mieter werden nicht zu Mitbewohnern, die beabsichtigen, dass einer von ihnen in Zukunft vertrieben wird, aber es passiert oft. Normalerweise trägt ein Vermieter die Hauptverantwortung für den Umgang mit Mieterräumungen, aber es gibt einige Situationen, in denen ein Mitbewohner in der Lage sein könnte, einen anderen legal zu vertreiben.

Natürlich brauchen Sie Standing, einen rechtsgültigen Grund, und Sie müssen das Gerichtssystem einbeziehen.

Ihr Mietstatus

Ihre Fähigkeit, einen Mitbewohner zu vertreiben, hängt vom Mietstatus im Mietvertrag ab. Dies fällt normalerweise in eine von drei Kategorien:

Sie sind Mitmieter

Beide Mitbewohner werden in dieser Situation im Mietvertrag genannt. Sie gelten als gleichermaßen haftbar für die Zahlung der Miete, die Zahlung von Nebenkosten und die Einhaltung aller anderen Bedingungen des Mietvertrags, wie z. B. Ruhezeiten und Haustierrichtlinien. Sie teilen die Verantwortung für Schäden an der Immobilie.

Die Räumung würde in öffentlichen Aufzeichnungen unter den Namen beider Mitmieter erscheinen, aber Sie können Ihren Vermieter bitten, eine Vereinbarung zu unterzeichnen, die Sie von der Haftung befreit, wenn Sie persönlich die Bedingungen des Mietvertrags befolgt haben.

Sie sind der Hauptmieter

Der Hauptmieter wird im Mietvertrag als Hauptmieter bezeichnet und im Wesentlichen an den anderen Mitbewohner untervermietet, der manchmal als Untermieter bezeichnet wird.

Der Hauptmieter sammelt typischerweise Miete von dem anderen Mitbewohner und ist derjenige, der anschließend den Vermieter bezahlt.

Möglicherweise haben Sie eine separate Mitbewohnervereinbarung mit Ihrem Untermieter. In dieser Situation können Sie möglicherweise beantragen, den anderen Mitbewohner aus gutem Grund zu vertreiben. Der Prozess wäre weitgehend identisch mit dem Prozess, dem ein Vermieter folgen muss, um einen Mieter zu vertreiben.

Staatliche Gesetze für diesen Prozess können etwas variieren. Erkundigen Sie sich bei einem Anwalt oder einer Rechtshilfe, um die in Ihrem Bundesstaat geltenden Regeln zu bestätigen.

Ihr Mitbewohner ist der Hauptmieter

Leider haben Sie kein Recht, den Hauptmieter zu vertreiben, wenn Sie der Untermieter sind. Ihre einzige Möglichkeit besteht darin, aus der Miete auszuziehen, nachdem Sie die in Ihrer Vereinbarung angegebene rechtliche Mitteilung gemacht haben.

Sie können auch Ihren Vermieter kontaktieren und die Situation erklären. Es ist möglich, dass der Vermieter die Räumung des Hauptmieters beantragt und sich bereit erklärt, an Sie zu vermieten, nachdem der Hauptmieter geräumt wurde.

Räumung aus wichtigem Grund

Ihr Mitbewohner muss gegen eine Klausel im Mietvertrag oder in dem von Ihnen unterzeichneten separaten Mitbewohnervertrag verstoßen haben. In rechtlicher Hinsicht ist dies „gute Sache.“Gute Gründe können sich je nach den Vermieter- / Mietergesetzen Ihres Staates oder Ihrer Gemeinde unterscheiden, aber die üblichen gesetzlich zulässigen Gründe sind mehr oder weniger die gleichen, die für einen Vermieter zur Räumung erforderlich wären. Dazu gehören:

• Nichtzahlung der Miete
• Nichtzahlung der Stromrechnungen
• Schäden an der Immobilie, die über den normalen Verschleiß hinausgehen
• Illegale Aktivitäten auf dem Grundstück
• Bedrohung der Gesundheit oder Sicherheit des anderen Mieters
• Wiederholte Verstöße gegen den Mietvertrag nach Erhalt einer „Kündigungsmitteilung“, wie z. B. Lärmbeschwerden

Die formelle „Kündigungsmitteilung“

Sie müssen Ihrem Mitbewohner eine formelle Kündigung zukommen lassen, wenn er nicht freiwillig auszieht. Dieser Hinweis muss enthalten:

• Name, Adresse und Einheitennummer des Mitbewohners
• Die spezifischen Arten, wie der Mitbewohner gegen den Mietvertrag oder die Mitbewohnervereinbarung verstößt
• Wie lange der Mieter das Verhalten korrigieren oder aus der Mieteinheit ausziehen muss. Dies wird durch staatliches Recht bestimmt.
• Eine Erklärung, dass Sie eine formelle Räumung einreichen werden, wenn das Verhalten nicht behoben wird oder wenn der Mieter nicht freiwillig auszieht
• Das Datum und Ihre Unterschrift

Sie müssen die Mitteilung gemäß dem Gesetz Ihres Staates an Ihren Mitbewohner senden. Möglicherweise müssen Sie es persönlich ausliefern, per Einschreiben versenden oder an der Tür zur Wohnung anbringen.

Erkundigen Sie sich erneut bei einem örtlichen Fachmann oder einem Rechtshilfebüro, um sicherzugehen.

Eine formelle Räumungsklage einreichen

Sie müssen eine formelle Räumungsklage beim Gericht einreichen, wenn Ihr Mitbewohner sich weigert, den Verstoß innerhalb des in Ihrer Kündigungserklärung angegebenen Zeitrahmens zu verlassen oder zu beheben. Das Gericht wird einen Termin für eine Räumungsverhandlung festlegen und Ihrem Mitbewohner diesen Termin formell mitteilen.

Beweise sammeln

Sie müssen nachweisen, dass Ihr Mitbewohner gegen den Mietvertrag oder die Mitbewohnervereinbarung verstoßen hat.Machen Sie beispielsweise Fotos von Schäden oder von Haustieren in der Mieteinheit, wenn der Mieter ein Tier hat, das nicht erlaubt ist. Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie Kopien aller Ihrer Unterlagen haben.

Vor Gericht erscheinen

Stellen Sie sicher, dass Sie zum geplanten Termin und zur richtigen Zeit vor Gericht erscheinen. Das Nichterscheinen ist normalerweise ein automatischer Sieg für die andere Seite. Bringen Sie alle Beweise mit, die Ihren Fall stützen.

Wenn Sie ein Urteil erhalten

Ihr Mitbewohner darf weiterhin in der Mieteinheit wohnen, wenn der Richter gegen Sie entscheidet. Andernfalls erhält Ihr Mitbewohner eine gewisse Zeit, um auszuziehen. Dies kann in einigen Staaten bis zu drei Tage dauern.

Der Räumungsbescheid wird normalerweise an der Haustür der Mieteinheit angebracht. Sie können sich an den örtlichen Marschall oder Sheriff wenden, um Ihren Mitbewohner gewaltsam aus der Residenz zu entfernen, normalerweise gegen eine Gebühr, wenn sie nicht bis zum gewünschten Datum ausziehen.

Einige Dinge, die Sie beachten sollten

Versuchen Sie, eine Räumung zu vermeiden. Sprechen Sie mit Ihrem Mitbewohner und bitten Sie ihn, umzuziehen, bevor Sie eine formelle Räumungsklage einreichen. Erklären Sie, warum Sie möchten, dass sie gehen, und machen Sie sie darauf aufmerksam, dass ein Räumungsurteil öffentlich bekannt sein wird und die Anmietung in Zukunft erschweren könnte.

Seien Sie professionell. Jede Kommunikation mit Ihrem Mitbewohner bezüglich der Räumung sollte schriftlich erfolgen. Brechen Sie das Gesetz nicht, indem Sie die Schlösser wechseln, die Besitztümer Ihres Mitbewohners entfernen oder Ihren Mitbewohner mit illegalen Handlungen bedrohen.

Schützen Sie sich. Zögern Sie nicht, die Polizei anzurufen, wenn Sie sich jemals Sorgen um Ihre körperliche Sicherheit machen.