Los inquilinos no se convierten en compañeros de cuarto con la intención de que uno de ellos se enfrente al desalojo en el futuro, pero a menudo sucede. Normalmente, el propietario tiene la responsabilidad principal de lidiar con los desalojos de inquilinos, pero hay algunas situaciones en las que un compañero de cuarto podría presentar legalmente una solicitud para desalojar a otro.

Por supuesto, necesitará legitimación, una razón legalmente válida y tendrá que involucrar al sistema judicial.

Su estado de arrendamiento

Su capacidad para desalojar a un compañero de piso depende del estado de arrendamiento en el contrato de arrendamiento. Esto generalmente se clasifica en una de tres categorías:

Usted es co-inquilino

En esta situación, ambos compañeros de piso se nombran en el contrato de arrendamiento. Se les considera igualmente responsables de pagar el alquiler, los servicios públicos y el cumplimiento de todos los demás términos del contrato de arrendamiento, como las horas de silencio y las políticas de mascotas. Usted comparte la responsabilidad por cualquier daño causado a la propiedad.

El desalojo aparecería en los registros públicos a nombre de ambos inquilinos, pero puede pedirle a su propietario que firme un acuerdo que lo libera de responsabilidad si usted ha estado siguiendo personalmente los términos del contrato de arrendamiento.

Usted es el inquilino principal

El inquilino principal se nombra en el contrato de arrendamiento como el inquilino principal y esencialmente subarrenda al otro compañero de cuarto, a veces denominado subarrendatario.

El maestro inquilino normalmente recoge el alquiler de otro compañero de cuarto y es el que posteriormente se paga al propietario.

Es posible que tengas un acuerdo de compañero de cuarto por separado con tu subarrendatario. Es posible que pueda presentar una solicitud para desalojar al otro compañero de cuarto por una causa justa en esta situación. El proceso sería en gran medida idéntico al proceso que un propietario debe seguir para desalojar a un inquilino.

Las leyes estatales para este proceso pueden variar un poco. Consulte con un abogado o asistencia legal para confirmar las reglas que se aplican en su estado.

Su compañero de cuarto Es el inquilino Principal

Desafortunadamente, usted no tiene derecho a presentar una solicitud para desalojar al inquilino principal si usted es el subarrendatario. Sus únicas opciones son mudarse del alquiler después de dar el aviso legal establecido en su acuerdo.

También puede ponerse en contacto con el propietario y explicarle la situación. Es posible que el propietario presente una solicitud para desalojar al inquilino principal y acepte alquilarle una vivienda después de que el inquilino principal haya sido desalojado.

Desalojar por una buena causa

Su compañero de cuarto debe haber violado una cláusula en el contrato de arrendamiento o en el contrato de compañero de cuarto separado que usted firmó. En términos legales, esto es » una buena causa.»

Una buena causa puede diferir en función de las leyes de propietario/inquilino de su estado o municipio, pero las razones comunes legalmente permitidas son más o menos las mismas que se requerirían para que un propietario desaloje. Incluyen::

• Falta de pago del alquiler
• Falta de pago de facturas de servicios públicos
• Daños a la propiedad en exceso del desgaste normal
• Participar en actividades ilegales en la propiedad
• Amenazar la salud o la seguridad del otro inquilino
• Incumplimientos repetidos del contrato de arrendamiento después de recibir un «Aviso de Comportamiento de Abandono», como quejas por ruido

El «Aviso de abandono»> Debe entregarle a su compañero de cuarto un aviso formal para que renuncie si no está de acuerdo en mudarse voluntariamente. Este aviso debe incluir:

• El nombre, la dirección y el número de unidad del compañero de cuarto
• Las formas específicas en que el compañero de cuarto está violando el contrato de arrendamiento o el acuerdo de compañero de cuarto
• Cuánto tiempo tiene el inquilino para arreglar el comportamiento o mudarse de la unidad de alquiler. Esto será determinado por la ley estatal.
• Una declaración de que presentará un desalojo formal si el comportamiento no se corrige o si el inquilino no se muda voluntariamente
• La fecha y su firma

Debe entregar el aviso a su compañero de habitación de acuerdo con la ley de su estado. Es posible que tenga que entregarlo personalmente, enviarlo por correo certificado o podría publicarlo en la puerta del apartamento.

De nuevo, consulte con un profesional local o una oficina de asistencia legal para estar seguro.

Presente un Aviso Formal para Desalojar

Tendrá que presentar un desalojo formal ante la corte si su compañero de cuarto se niega a irse o a reparar la violación dentro del plazo permitido indicado en su aviso para dejar de fumar. La corte fijará una fecha para una audiencia de desalojo y le hará la entrega legal a su compañero de cuarto con un aviso formal de esa fecha.

Reunir pruebas

Se le pedirá que demuestre que su compañero de cuarto ha violado el contrato de arrendamiento o el acuerdo de compañero de cuarto, así que reúna cualquier prueba que respalde su reclamo mientras espera su fecha de audiencia en la corte.

Por ejemplo, tome fotografías de cualquier daño o de mascotas en la unidad de alquiler si el inquilino tiene un animal que no está permitido. También querrá asegurarse de tener copias de todos sus documentos.

Comparecer en la Corte

Asegúrese de comparecer en la corte en la fecha programada y a la hora correcta. El no aparecer suele ser una victoria automática para el otro bando. Traiga cualquier evidencia que tenga que apoye su caso.

Si recibe un Fallo

Su compañero de cuarto podrá seguir viviendo en la unidad de alquiler si el juez falla en su contra. De lo contrario, a su compañero de cuarto se le dará una cierta cantidad de tiempo para mudarse. Esto puede ser tan corto como tres días en algunos estados.

El aviso de desalojo generalmente se colocará en la puerta principal de la unidad de alquiler. Puede comunicarse con el alguacil o alguacil local para sacar a la fuerza a su compañero de habitación de la residencia, generalmente por una tarifa, si no se muda en la fecha requerida.

Algunas Cosas a tener en Cuenta

Trate de evitar el desalojo. Habla con tu compañero de cuarto y pídele que se mude antes de presentar una acción formal de desalojo. Explique por qué le gustaría que se fueran y hágales saber que un fallo de desalojo será un asunto de registro público y podría dificultar el alquiler en el futuro.

Sé profesional. Cualquier comunicación con su compañero de cuarto con respecto al desalojo debe hacerse por escrito. No violes la ley cambiando las cerraduras, quitando las pertenencias de tu compañero de cuarto o amenazándolo con acciones ilegales.

Protegerse. No dude en llamar a la policía si alguna vez le preocupa su seguridad física.