Este artículo es el segundo de una serie sobre cómo resolver violaciones a la propiedad en la ciudad de Nueva York. Visite los otros artículos de esta serie, Parte 1: Cómo eliminar las Violaciones a la Propiedad en la Ciudad de Nueva York-HPD y Parte 3: Cómo eliminar Violaciones a la Propiedad en Nueva York-DOB.

Los propietarios de edificios en la ciudad de Nueva York tienen la responsabilidad de mantener sus propiedades en condiciones seguras, de conformidad con las regulaciones de zonificación y los códigos de construcción actuales. No hacerlo puede resultar en violaciones. Las infracciones abiertas o no corregidas pueden impedir que un propietario venda, refinancie u obtenga un nuevo Certificado de Ocupación o una Carta de Finalización.

La Oficina de Juicios y Audiencias Administrativas (JURAMENTO) es un tribunal administrativo que programa y conduce audiencias por violaciones relacionadas con las leyes de «calidad de vida» de la Ciudad de Nueva York. Como entidad judicial, el JURAMENTO en sí no emite violaciones. Los encuestados pueden impugnar las violaciones en una audiencia de JURAMENTO, y pueden enfrentar sanciones si se los encuentra en violación.

Clases de violaciones de JURAMENTO

La violación más común es el Aviso de Violación de JURAMENTO. Estas violaciones provienen de municipales y de los organismos del estado, incluyendo el Departamento de Edificios (DOB), el Departamento de Saneamiento, y el Departamento de Bomberos de Nueva York (FDNY). DOB emite violaciones de JURAMENTO cuando una propiedad no cumple con los Códigos de Construcción de la Ciudad de Nueva York y / o la Resolución de Zonificación. Los propietarios que reciben violaciones de JURAMENTO deben corregir la condición y certificar la corrección al DOB.

Las violaciones de juramento se dividen en tres clases:

• Clase 1 (Inmediatamente peligroso)
• Clase 2 (Mayor)
• Clase 3 (Menor)

Resolución de violaciones de JURAMENTO

Los propietarios de edificios tienen tres opciones para resolver violaciones de JURAMENTO sin una audiencia.

1. Cura – Pena cero. Esta opción está disponible para las infracciones de clase 3 y la mayoría de las infracciones de clase 2. El demandado debe corregir la(s) condición (es) violatoria (es) y certificar la corrección dentro de los 40 días. Si la Unidad de Aplicación Administrativa (AEU) acepta la certificación, el demandado «admite» la violación y no tiene que comparecer en la audiencia. En consecuencia, no se impone ninguna sanción de audiencia. Nota: Si no se presenta un certificado de corrección aceptable para la «Fecha de Curación» de la infracción, el demandado debe comparecer a una audiencia programada o admitir y pagar la infracción/citación.
2. Estipulaciones. Aplicable a violaciones de Clase 3 y de Clase 2 seleccionadas, esta opción implica una admisión de culpabilidad y extiende el tiempo de cumplimiento 75 días después de la primera fecha de audiencia programada. Los encuestados pueden ejercer esta opción por correo (pagando la mitad de la multa si se acepta antes de la primera fecha de audiencia) o en la audiencia (pagando la multa de audiencia aprobada por JURAMENTO). La falta de certificación de corrección dentro de los 75 días revierte la multa al monto original de la audiencia.
3. Admita por correo. Esta opción se extiende a todas las infracciones, independientemente de su gravedad. Los demandados deben pagar la multa estándar a OATH en la fecha de la audiencia o antes. No se requiere audiencia y la pena no se reduce. Los encuestados aún deben certificar la corrección de las condiciones violatorias al DOB.

Certificación de Correcciones

Los propietarios de edificios, o sus representantes, deben corregir las condiciones y presentar una solicitud de Certificado de Corrección en línea a través de DOB NOW. Además, deben presentar una declaración notarial que describa cómo se corrigió la violación, prueba de pago de las sanciones civiles aplicables y cualquier documentación de respaldo (ej. fotos, recibos).

Los propietarios pueden presentar un Certificado de Corrección tras la corrección de la condición violatoria. Los procesos de audiencia y certificación son independientes.

Para obtener más información, visite el sitio web de DOB.