Blog invitado de Valerie Kriss en Real Estate Experts, una firma de bienes raíces de Chapel Hill de servicio completo.

Cuando administras una propiedad, hay varias partes móviles a tener en cuenta. Una de las responsabilidades más importantes de un propietario es llevar a cabo inspecciones exhaustivas de mudanza y mudanza. Desafortunadamente, hay mucho margen de error en esta área. Ya sea que sea un propietario que administra una propiedad, una casa unifamiliar o una unidad en un rascacielos urbano, las inspecciones pueden ahorrarle dinero y problemas legales en el futuro.

Aquí hay problemas comunes que debe evitar:

Hacer un recorrido final con el Inquilino

Muchas personas sugieren que haga un recorrido final con el inquilino, pero no recomendamos esto, ya que puede provocar varias complicaciones. En primer lugar, crea una sensación de presión tanto para usted como para el inquilino. Es probable que no desee inspeccionar tan a fondo con el inquilino vigilando cada uno de sus movimientos.

Además, los inquilinos pueden cubrir temporalmente las manchas y los olores para evitar que usted se dé cuenta hasta mucho después de que el inquilino se haya ido y haya recibido su depósito de seguridad completo.

Haga que su inquilino deje las llaves en algún lugar de la propiedad o las lleve a la oficina, y deje pasar unos días antes de realizar un recorrido completo.

Decirle prematuramente a los Inquilinos Que obtendrán la Devolución Completa de Su Depósito

Muchos propietarios garantizarán erróneamente al inquilino una devolución completa del depósito de seguridad, especialmente si el inquilino los está presionando. Incluso un acuerdo verbal podría resultar en más complicaciones.

Una inspección minuciosa debe compararse con el informe original para garantizar que no haya daños en la casa. Nunca asuma que todo estará bien, incluso el mejor de los inquilinos puede dejar atrás los daños.

No Comunicarse Correctamente Con el Inquilino

Siempre recomendamos planificar con anticipación. Varias semanas antes de la mudanza, debe tener un calendario de eventos programados que rodean la inspección y la mudanza. Lo que necesitas planificar depende de dónde te encuentres.

Las leyes estatales de propietarios e inquilinos lo responsabilizan de devolver el depósito dentro de un plazo determinado, y el incumplimiento de esos plazos puede resultar en multas significativas.

Confiar en Bolígrafo y papel

Confiar únicamente en los métodos de bolígrafo y papel desperdicia su tiempo y conduce a la desorganización. La tecnología lo hace fácil. Con Avail, puede usar la misma lista de verificación en el momento de mudarse y mudarse. De esa manera, puede ver si el daño fue causado por el inquilino o si era preexistente.

Use nuestra lista de verificación de mudanza y mudanza

Olvidarse de Documentar los cargos

Cuando algo afecta el depósito de seguridad de un inquilino, necesita tener la documentación adecuada. Tener pruebas fotográficas es la mejor manera de documentar los daños. Puede ser útil durante un caso de disputa.

También es útil completar una lista de verificación de inspección al principio y al final del contrato de arrendamiento. De esa manera, usted sabe cómo la condición ha cambiado con el tiempo. Esto no solo se aplica a la casa interior. También se aplica a otras áreas de la propiedad, como pasillos y jardines.

No escribir Informes de inspección detallados

Los detalles en una lista de verificación de inspección pueden ahorrarle muchos problemas en el futuro. Cada inspección debe enumerar minuciosamente cada habitación y área, con las reparaciones y los daños claramente establecidos en el informe. Debe incluir imágenes con su informe de inspección, obtener firmas y aferrarse a él.

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