Dar aviso es el primer paso en el proceso de desalojo, cuando un inquilino no paga el alquiler. En el estado de Ohio, se requiere un Aviso de 3 Días que debe contener un lenguaje específico según se especifica en el Código Revisado para Propietarios e Inquilinos de Ohio. Los propietarios no pueden presentar una solicitud en la corte para programar una audiencia de desalojo por falta de pago del alquiler, hasta después de entregar este aviso de desalojo y esperar los tres días requeridos. Puede tomar semanas o incluso meses entre el momento en que los propietarios solicitan una audiencia de desalojo y la audiencia real en la corte, por lo que los propietarios deben entregar este Aviso de Ohio de 3 Días para Pagar el alquiler tan pronto como el alquiler se retrase.Si los inquilinos aún no han pagado el alquiler en la audiencia de desalojo, los propietarios deben comparecer en la corte o contratar a un agente para que comparezca en la corte en su nombre. Suponiendo que el juez falle a favor del propietario, aún debe programar una fecha de desalojo real, que agregará aún más semanas o meses al período entre la última vez que el inquilino pagó el alquiler y la fecha en que realmente debe desocupar el local arrendado. La ley favorece a los inquilinos en general, y el proceso de desalojo toma meses de principio a fin. Esta es la razón por la que la selección de inquilinos es tan importante: al seleccionar a los solicitantes que tienen el hábito de no pagar las facturas a tiempo (visible en sus informes de crédito), o aquellos que no tienen ingresos suficientes para pagar el alquiler y sus deudas y otras obligaciones (verificar los ingresos, verificar los informes de crédito y las solicitudes de alquiler), los propietarios pueden evitar el 95% de los inquilinos problemáticos antes de firmar un contrato de arrendamiento con ellos.Quién: Dale esto a un inquilino que está atrasado en su alquiler.
¿Qué: Este es el aviso por escrito requerido con el texto requerido para el estado de Ohio, que le da al inquilino la oportunidad de pagar el alquiler adeudado o desocupar el local dentro de los 3 días hábiles antes del inicio de la acción judicial.Cuándo: Dé este aviso después de que hayan transcurrido 3 días hábiles (sin incluir el día de servicio o los fines de semana/feriados) a partir de la fecha en que el inquilino recibió el aviso; siempre y cuando el inquilino no haya pagado ni desocupado.Importante: El alojamiento para estudiantes universitarios y universitarios tiene diferentes reglas y regulaciones. La Ley de Propietarios e Inquilinos de Ohio se puede encontrar en: http://codes.ohio.gov/orc/5321

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