Encuentre recursos y formularios actualizados aquí.

¿Cuánto puede costar un depósito de seguridad?

• SI la unidad no tiene los muebles en ella, el propietario no puede pedir más de un mes de alquiler

(Unidad SIN muebles -> número máximo de 1 mes de alquiler)

• SI tiene muebles, el propietario no puede pedir más de uno y medio mes de alquiler

(Unidad CON muebles -> número máximo de 1+1/2 mes de renta)

Un propietario también puede pedir un depósito del animal doméstico, que no puede ser más de la mitad de 1 mes de alquiler.

¿Cómo puede recuperar su depósito de seguridad?

Su arrendador DEBE devolver su depósito de garantía, A MENOS QUE:

• Usted adeuda el alquiler atrasado
• Usted no dejó la unidad tan limpia como cuando se mudó
• Hubo daños en la unidad que ocurrieron mientras la alquilaba
  • SI el daño es desgaste normal que esperaría ver, como pintura descolorida, entonces el arrendador no puede deducir NADA de su depósito de garantía.
  • SI el daño es mayor que el desgaste normal, como un agujero en una pared, el propietario puede retirar la cantidad que costaría devolver la unidad a la forma en que estaba cuando se mudó. El resto del depósito de seguridad que no se gastó en la limpieza o reparación de la unidad DEBE devolverse a usted.

¿El propietario tiene una fecha límite para devolver mi depósito de seguridad?

Si aún no lo ha hecho, debe exigir la devolución de su depósito de garantía.

El propietario debe devolver el saldo del depósito de seguridad al inquilino dentro de los 14 días posteriores a la determinación del monto de sus «gastos, daños u otros cargos», pero en ningún caso el propietario debe tardar más de 30 días en hacerlo. K. S. A. 58-2550.

La ley requiere que el inquilino esté completamente desocupado. Demasiados inquilinos se van y nunca dejan en claro al propietario que han desocupado. No es hasta que el propietario «sepa» que el inquilino ha desocupado que los 30 días comienzan a correr.

Aquí hay un formulario que puede usar para solicitar la devolución de su depósito de seguridad.

Si este formulario no le devuelve su depósito, es posible que desee llevar a su propietario a la Corte de Reclamos Menores.

Use esta entrevista guiada para ayudarlo a crear un documento legal que puede presentar en la Corte de Reclamos Menores para la devolución de su depósito de seguridad. Al hacer clic AQUÍ, se le guiará a través de una serie de preguntas que llenarán el formulario que necesita para su situación.

¿Qué es una inspección?

Una inspección de mudanza se lleva a cabo dentro de los 5 días posteriores al inicio de su contrato de arrendamiento.

Esto es cuando usted y el propietario caminan por la propiedad y anotan los daños que ven.

• Después de que usted y el propietario terminar de considerar la propiedad:
  • Ambos deberán firmar la lista de los daños o las cosas que dice el propietario será fijo. (Si las paredes están marcadas o sucio, escríbelo. Si una luz no funciona, escríbelo. Si el propietario promete arreglar algo, hágalo por escrito.)
  • El propietario le dará una copia de la lista. Asegúrate de quedártelo.
• La razón para hacer la inspección para conocer el estado de la unidad cuando se mueve.
  • De esa manera, no se le cobrará cuando se mude por cosas que faltaban o que estaban dañadas cuando se mudó. Esto puede ayudarle a obtener el máximo de su depósito de seguridad.
• Es posible que desee documentar los «problemas» de la mudanza con imágenes, pero aún así debe hacer una lista escrita — y no se olvide de hacerlo dentro de los 5 días posteriores a la mudanza.

¿Qué pasa si mi propietario no hace una inspección conmigo?

• SI el propietario no hace una inspección con usted, puede hacer una usted mismo y enviar una copia al propietario. Sin embargo, aún debe hacerlo dentro de los 5 días posteriores a la mudanza.

¿Por qué es importante que tenga/conserve una copia de mi contrato de arrendamiento?

• Un contrato de arrendamiento es un acuerdo de alquiler entre un inquilino (el inquilino) y el propietario. Establece los términos del contrato entre usted y su propietario. Te permite saber qué esperar de la otra persona.
• Si tiene una disputa con su propietario, debe leer el contrato de arrendamiento para ver qué términos están relacionados con su problema.
• Hay algunas cosas que la ley describe sobre el acuerdo entre un propietario y su inquilino, pero la mayor parte de la información para su situación se encontrará en su contrato de arrendamiento.

di> Por eso es importante conservar una copia de su contrato de arrendamiento (el acuerdo que hizo con ese propietario).

¿Puede mi propietario entrar a mi casa?

SÍ, pero:

• El propietario debe avisarle antes de entrar.
• Solo puede ingresar durante horas razonables.

Sin embargo, el propietario puede ingresar en cualquier momento sin previo aviso en caso de emergencia.

• SI el propietario llega sin avisarle, solicite por escrito que se le notifique.
• SI tiene mascotas sensibles a los repelentes de insectos o a extraños, dígaselo al propietario.

Si puede proporcionar un correo electrónico o un número de teléfono para avisar durante el día, eso podría ser beneficioso para usted.

¿Qué pasa si mi casa es destruida por un desastre natural?

• Si su casa es destruida, significa que su casa no esté en condiciones habitables y no es seguro quedarse.
• Si su casa ha sido destruida por un incendio, inundación, tornado u otro desastre natural, puede abandonar la propiedad de inmediato.
• Sin embargo, debe decirle a su propietario dentro de los 5 días posteriores a su partida que desea finalizar su contrato de arrendamiento.

¿Qué sucede si el propietario no arregla o repara un problema?

Cuando un propietario no realiza las reparaciones o el mantenimiento necesarios, no puede simplemente retener el pago del alquiler hasta que el propietario haga las reparaciones. Su deber de pagar el alquiler y el deber del propietario de hacer reparaciones están totalmente separados y si no paga el alquiler, el propietario puede desalojarlo y no hacer las reparaciones.

Hay algunas opciones que puede tomar después de enviar una solicitud por escrito para las reparaciones al propietario:

Según la ley de Kansas, las opciones son::

1) hacer solicitudes por escrito al propietario para hacer reparaciones, conservar copias de estas cartas,

2) obtener un acuerdo por escrito por adelantado con el propietario para hacer las reparaciones o comprar los suministros y hacer las reparaciones usted mismo y deducirlo de los pagos de alquiler de incendios ( KSA 58-2553) o

3) presentar una acción ante la corte para solicitar una orden judicial y una orden para hacer reparaciones. Esto podría incluir la autoridad para hacer el pago de su alquiler en la corte hasta que se hagan las reparaciones. El Juez en esta acción también puede decidir que el alquiler es injustamente alto, dadas las reparaciones que deben hacerse. Esto podría significar que parte de la renta le regresa, después de que la haya pagado a la Corte. Esta acción es bajo KSA 58 – 2559.

4) rescinda el resto del contrato de arrendamiento siguiendo los pasos indicados en KSA 58-2560. Esto significa que debe mudarse de la unidad de alquiler. Usted no debería el dinero del resto del contrato de arrendamiento, si sigue los pasos de esa ley.

¿Qué tiene que reparar un propietario?

El propietario es responsable de mantener las condiciones de vida, como proporcionar agua corriente, calefacción,plomería, electricidad, etc.

• SI usted es responsable del agua y se cierra porque no paga su factura, no es culpa del propietario.
• SI la alcantarilla retrocede, ese sería el deber del propietario de repararla. Sin embargo, si el problema es algo que usted causó (tirar los pañales por el inodoro, por ejemplo), el propietario puede pedirle que pague el costo de las reparaciones.

En su contrato de arrendamiento debe decir quién es responsable de hacer las reparaciones.

• Por lo general es el propietario, pero en algunos arrendamientos se le puede pedir que haga reparaciones.
• Regrese y revise su contrato de arrendamiento, o pídale una copia a su propietario.

¿Qué sucede si no se realizan reparaciones?

Puede hacer una lista de las cosas que deben repararse y luego enviarla a su propietario pidiéndole que solucione los problemas para una fecha determinada.

• CONSEJO: Siempre es mejor mantener las solicitudes de mantenimiento por escrito.

SI el propietario es responsable de hacer las reparaciones y no reparará su casa,

• Puede demandar por daños y perjuicios y alquiler atrasado, siempre y cuando continúe pagando el alquiler.
• Puede avisar con 30 días de antelación para mudarse, pero el propietario tiene 14 días para resolver el problema.

¿Qué sucede si hay daños en una parte de la casa, pero no la hace inhabitable?

• Los propietarios deben reparar los problemas que hacen que una unidad de alquiler no sea apta para vivir o «inhabitable».»Mientras se alquila la unidad, el propietario debe hacer el trabajo de mantenimiento y hacer las reparaciones necesarias para mantener la unidad habitable.
• Sin embargo, el propietario no es responsable de reparar los daños causados por el inquilino o su familia, invitados o mascotas.
• El propietario es responsable de reparar las condiciones que afectan seriamente la habitabilidad de la unidad de alquiler.
• Pero si el propietario o el inquilino es responsable de hacer reparaciones menos serias, generalmente se determina en el contrato de arrendamiento.

¿Puede un propietario hacerme aceptar vivir en un lugar inhabitable?

No, un propietario no puede obligarlo a aceptar una vivienda insegura o inadecuada.

¿Puede el propietario tener reglas y regulaciones para la propiedad?

Sí, las reglas y regulaciones generalmente se enumeran en el contrato de arrendamiento (como no se admiten mascotas, no se hace ruido después de la medianoche, etc.).)

• Todas las reglas deben aplicarse a todos los inquilinos
• Deben beneficiar el bienestar del inquilino o proteger la propiedad del propietario

¿Tengo que seguir los cambios en las reglas después de que comience mi contrato de arrendamiento? ¿Qué tipo de aviso debo recibir?

SI el propietario establece reglas sobre el uso de las instalaciones de alquiler

> El inquilino debe seguir las reglas SI:

• son justas,
• razonable, y
• si el inquilino recibe una copia de las reglas en el momento en que el inquilino entra en el contrato de alquiler.

SI el propietario hace una NUEVA regla o cambia una regla actual después de que el inquilino comience a alquilar,

• El propietario debe darle al inquilino un aviso razonable del cambio de regla.
• El propietario puede colocar el aviso en un área común o puede pegarlo a la puerta de su casa.

¿Qué pasa si quiero que alguien se mude conmigo?

Debe consultar con el propietario antes de que otra persona se mude con usted.

SI alguien se muda con usted y su nombre no está en el contrato de arrendamiento o el propietario no lo sabe

• Podría violar el contrato de arrendamiento original y el propietario podría iniciar el proceso de desalojo

¿Cómo funciona el desalojo?

Un propietario NO PUEDE desalojarlo cerrando los servicios públicos o cambiando las cerraduras.

• Si esto sucede, es posible que pueda demandar a su propietario en la corte de reclamos menores y obtener hasta un mes y medio (1-1/2) de alquiler.

Un propietario PUEDE desalojarlo dándole un aviso de 3 días para que abandone la propiedad.

• Esto podría ser por no pagar el alquiler o quedarse después de que finalice su contrato de arrendamiento.
• Si no se va o no paga el alquiler dentro de los 3 días, el propietario iniciará la demanda de desalojo.

SI no siguió el contrato de arrendamiento:

Por incumplimiento material del contrato de arrendamiento (violación de una sección del contrato de arrendamiento por tener mascotas u otras personas que vivan con usted), aparte de no pagar el alquiler:

di> El propietario debe entregarle un aviso de desalojo de Kansas de 14 días para que cumpla con la parte del contrato de arrendamiento que se ha violado.

• Debe indicar que el contrato de arrendamiento finalizará 14 días después del servicio a menos que se solucione el problema
• Si no soluciona el problema, debe desocuparse dentro de los siguientes 30 días o se iniciarán acciones legales.
• Si «arregla» el problema, envíe al propietario una carta indicando cómo solucionó el problema. (Por ejemplo, si se trata de una mascota, envíe una carta en la que diga que la sacó de la propiedad.)
• Si ha recibido un aviso para solucionar un problema y se produce otra violación del contrato de arrendamiento, no recibe un segundo aviso. Esto se aplica incluso si solucionó el primer problema.

SI el propietario inicia una acción legal:

Si el propietario inicia una acción legal

> Usted recibirá una petición que indica por qué está siendo desalojado y la cantidad de alquiler que debe, si la hay.

• Puede recibir esto por correo, por el Sheriff o pegado a la puerta de su casa.
• La primera página será una Citación, indicando cuándo debe ir a la Corte.
• La segunda página será una Petición, diciendo las cosas que el propietario cree que son ciertas y lo que el propietario quiere en términos de dinero y posesión de la residencia.

La Citación tendrá una fecha y hora de audiencia en la Corte, en la que deberá presentarse a la Corte. Esta fecha de audiencia tendrá lugar dentro de los 14 días posteriores a la recepción de la Petición.

• SI no va a la corte en esta primera fecha, el propietario gana automáticamente (llamado incumplimiento) y obtiene lo que pidió en los documentos, tanto el dinero adeudado como la posesión de la propiedad.
• SI no está de acuerdo con lo que dice la petición (ya sea en términos de dinero o posesión de la propiedad), debe ir a la primera audiencia en la corte. Puede presentar una respuesta antes del juicio.
• En la respuesta debe indicar los hechos del problema y cualquier defensa que tenga contra las reclamaciones del propietario.
  • Algunos ejemplos:
    • El propietario aceptó parte del alquiler, por lo que no debe el monto total;
    • la unidad no era habitable (debe tener una prueba de esto, como una inspección de la vivienda y un aviso al propietario y no puede haber estado viviendo allí);
    • el propietario no pudo arreglar una condición insegura o insalubre a pesar de un aviso por escrito de usted y una oportunidad de 14 días para arreglar el problema; o
    • fue desalojado por motivos de religión, género o discapacidad.

La fecha para un juicio de desalojo será fijada por la Corte en la primera audiencia de la Corte, generalmente a más tardar 8 días después de la primera audiencia de la corte.

• Ambas partes presentarán sus casos
• PERO el propietario debe probar que usted no pagó el alquiler adeudado o no arregló la violación del contrato de arrendamiento

SI el propietario gana, el tribunal emitirá un fallo de posesión para el propietario, y se le dará un cierto tiempo para mudarse.

• Esto podría ser tan solo 24 horas para mudarme

¿Qué pasa si intento pagar el alquiler dentro de los 3 días, pero el propietario no acepta el dinero?

El alquiler es «pagado» cuando lo pone en el buzón, sellado y dirigido al propietario.

• También puedes ponerlo en el dropbox de un propietario.
• No lo ponga en el buzón del propietario, ya que solo el correo entregado por la Oficina de Correos de los Estados Unidos puede ir allí.
  • Si hace esto, tome una foto del cheque con la fecha del cheque mostrándose.
• Podría ser una buena idea tomar una foto de ti mismo poniéndola en el buzón de correo y hacer que la cámara ponga una fecha en la foto.
• Puede obtener un giro postal y asegurarse de que la fecha esté en él y conservar el recibo de fecha.
  • Todavía necesita la imagen que muestra que se la envió por correo al propietario dentro de los 3 días (períodos de 24 horas).

¿Qué pasa si dejé mi propiedad personal cuando me desalojaron?

Si dejó su propiedad personal, el propietario puede tomar sus pertenencias, colocarlas en una unidad de almacenamiento a su costo, venderlas o deshacerse de su propiedad 30 días después de que el propietario tome posesión.

Dentro de los 15 días, el propietario debe publicar un aviso en el periódico que indique:

• su nombre,
• una descripción de la propiedad y
• la fecha en que el propietario planea deshacerse de la propiedad.

Luego, después de que se publique en el periódico, el propietario debe enviar por correo una copia del aviso a su última dirección conocida.

di> En general, tiene 30 días para reclamar su propiedad, pero tendrá que pagar los costos que el propietario tuvo que pagar en su nombre.

¿Qué pasaría si estuviera en el proceso de mudarme y el propietario pensara que me había mudado y tomara la propiedad que todavía tenía en el apartamento?

SI el propietario toma ilegalmente su propiedad mientras vive en la unidad

di> Puede hacer una solicitud por escrito para que devuelvan su propiedad o le den acceso a ella.

• Dé una fecha límite y guarde una copia para usted.

¿Qué es la Ley de Vivienda Justa?

La Ley de equidad en la vivienda prohíbe la discriminación en la venta o el alquiler de viviendas y otras prácticas discriminatorias.

• El propietario NO puede discriminar a los inquilinos por motivos de raza, género, religión, discapacidad de estado familiar o etnia.
  • Sin embargo, un propietario PUEDE considerar los antecedentes penales, la calificación crediticia y la estabilidad financiera al tomar la decisión de alquilar.
• Esta ley también requiere que los propietarios hagan adaptaciones razonables para las personas con discapacidades.
  • La Ley establece que se pueden hacer adaptaciones razonables en: reglas, políticas, prácticas o servicios, cuando tales adaptaciones sean necesarias para proporcionar a una persona igualdad de oportunidades para usar la vivienda.
  • Por lo tanto, siempre y cuando la solicitud no sea excesivamente onerosa, los proveedores de vivienda deben conceder una solicitud de adaptaciones razonables para las personas con discapacidades.

di> Lea acerca de los Derechos de Vivienda Justa que Lo Protegen bajo la Ley.

¿Cómo presento una queja de discriminación en la vivienda?

SI ha estado tratando de comprar o alquilar una casa o apartamento Y cree que se han violado sus derechos civiles,

• Puede presentar su queja de vivienda justa en línea con HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) aquí.
• También puede probar con la Comisión de Derechos Humanos de Kansas.

¿Cuál es la obligación legal para dos personas en un contrato de arrendamiento?

Los arrendamientos generalmente no establecen las obligaciones de alquiler entre dos personas.

• Esto significa que si una persona no paga el alquiler o se muda antes de que finalice el contrato de arrendamiento, la otra persona aún tendrá que hacer un pago completo cuando venza el alquiler.
• CONSEJO: Puedes crear un acuerdo por escrito con tu compañero de cuarto que cubra las cosas entre ti.

¿Qué pasa si quiero subarrendar mi unidad?

MIRA TU CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

• Algunos contratos de arrendamiento prohíben el subarrendamiento y otros requieren que obtenga el consentimiento por escrito de su propietario.

¿Qué pasa si soy militar en servicio activo?

De acuerdo con la Ley de Reparación Civil para Miembros del Servicio:

SI se inscribe en el servicio militar o si ya es miembro del servicio, usted o sus dependientes tienen derecho a rescindir un contrato de arrendamiento SI:

• recibe órdenes permanentes de cambio de estación;
• o una orden de despliegue con una unidad militar;
• o si apoya una operación militar de al menos 90 días.

di> Si esto sucede, puede romper su acuerdo sin importar lo que diga en el contrato de arrendamiento.

Notifique a su propietario por escrito que necesita rescindir su contrato de arrendamiento y proporcione una copia de sus órdenes militares.

• Puede dar aviso mediante entrega en mano, a través de un transportista comercial privado como UPS o FedEx, o por correo certificado.
• Una vez que el aviso se envíe por correo o se entregue al propietario, el arrendamiento terminará 30 días después del día en que se venza el alquiler.
  • Por ejemplo, si el alquiler vence el primero de junio y envía un aviso por correo el 28 de mayo, el arrendamiento terminará el 1 de julio y usted ya no será responsable del alquiler después del 1 de julio.
• También debe proporcionar al propietario una dirección de reenvío para que pueda enviarle por correo el depósito de seguridad restante.

¿Qué debo hacer cuando me mudo?

Los términos que terminan un arrendamiento son algo que difiere de un arrendamiento a otro. Deberías leer tu contrato cuidadosamente.

• Es posible que deba avisar al propietario con al menos 30 días de antelación si no va a renovar su contrato de arrendamiento.
  • Si esa es la situación, anote en su calendario al menos 45 días antes del final del contrato de arrendamiento, para que sepa cuándo dar el aviso y no lo olvide.
• Si tiene un contrato de alquiler (un contrato por escrito sin una fecha de finalización determinada), puede notificar al propietario en cualquier momento.
  • Puede mudarse y no debe más alquiler en la fecha de vencimiento del alquiler 30 días después de enviar el aviso por correo.
    • Este aviso debe ser por escrito, debe indicar que desea que se le devuelva el depósito de seguridad restante, la fecha en que planea mudarse y su nueva dirección para que él/ella pueda enviarle el depósito de seguridad restante.
    • Si no puede dar una nueva dirección en la fecha en que da el aviso de mudanza, asegúrese de dárselo al propietario cuando se mude.

¿puedo utilizar mi depósito de seguridad para pagar el último mes de alquiler?

No, debe pagar el alquiler del último mes.

• Puede escribir una carta pidiéndole al propietario si puede usar el depósito de garantía como alquiler del último mes, PERO el propietario debe estar de acuerdo y debe hacerlo por escrito.
• SI no paga el alquiler del último mes
  • Perderá su depósito de garantía Y el propietario puede iniciar una acción legal en un tribunal de reclamos menores para recuperar el monto del alquiler adeudado.

MÁS INFORMACIÓN

RECURSOS ADICIONALES

Una guía para ayudar a los inquilinos de Kansas

Manual para inquilinos de Kansas, publicado por Kansas agency Housing and Credit Counseling, Inc. (HCCI), que ayuda a las personas en Kansas con una variedad de problemas con los consumidores.

Derecho a una vivienda justa

Si siente que es víctima de discriminación por parte de su propietario, lea aquí sobre sus derechos a una vivienda justa bajo la ley.

VÍDEOS

Vivienda & Credit Counseling, Inc. (HCCI) de Kansas tiene una serie de videos que están diseñados para ayudar a los inquilinos con problemas de propietario/inquilino.

Desalojos

Para ver un video que le brinda más información sobre los desalojos y el proceso de desalojo, haga clic aquí

Contratos de arrendamiento

Este video le informa sobre las diferencias entre arrendamientos, subarrendamientos, si puede romper su contrato de arrendamiento, qué tipo de término es su contrato de arrendamiento, la terminación de su contrato de arrendamiento y la información que necesita saber sobre su contrato de arrendamiento.

Aviso

Este video le informa cómo dar aviso a su propietario, cuántos días tiene que dar aviso y qué tipo de aviso debe darle el propietario.

Depósito de seguridad

Este video le informa sobre los montos de los depósitos de seguridad, cómo recuperar su depósito, cuánto tiempo tiene el propietario para devolver su depósito y la lista de daños que el propietario debe darle si retiene parte del depósito.

Mudanza & Inspecciones de mudanza

Este video le informa sobre lo que el propietario y el inquilino deben hacer al mudarse, qué buscar al entrar / salir y el proceso de la corte de reclamos menores.

Derechos del inquilino

Este video le informa sobre las solicitudes de mantenimiento y lo que el propietario es responsable de reparar.

Formularios útiles para Usted, Especialmente durante la Pandemia de COVID-19

Los siguientes formularios se pueden encontrar en https://www.facebook.com/notes/kansas-legal-services-manhattan/tenant-forms-in-progress/2332628046776297/.

Se mantienen en este formato para que el personal de KLS pueda cambiarlos fácilmente, a medida que continúa el trabajo en estos formularios. Estas formas están en a .formato pdf.

Inventario de propiedades & Formulario de condición K. S. A. 58-2548

Demanda de Rendimiento del Inquilino

Aviso Continuo del Inquilino sobre el Pago del Alquiler Bajo Protesta Debido a que la Unidad de Alquiler No Se Entregó

Aviso de Rescisión de 5 Días del Inquilino

Solicitud de mantenimiento – Área común

Solicitud de mantenimiento para Unidad de Alquiler

14/30 Días de Aviso de Incumplimiento del propietario

Seguimiento 14/30 Aviso de Incumplimiento del Propietario

Aviso de Terminación de Cinco Días por Accidente

Aviso de Pago de Alquiler Bajo Protesta; debido a que el propietario no mantuvo el alquiler

Aviso de Pago de Alquiler Bajo Protesta; debido a accidentes

Aviso de Terminación Anticipada del Contrato de Alquiler

Aviso del Inquilino de Terminación de la Ocupación (Mudanza)

Demanda de Devolución del Depósito de Seguridad

Respuesta con opción para declarar defensas y/o contra reclamaciones

La mayoría de los equipos ya están preparados para abrir e imprimir documentos en este formato. Si es necesario, los usuarios pueden instalar un .lector de pdf como https://get.adobe.com/reader/. Asegúrese de elegir la versión que sea compatible con su software, como Windows.