¿Necesito Un Endoso Del Título?

El costo de los endosos de título varía de un estado a otro, pero será el mismo de cualquier prestamista; en otras palabras, no es necesario que compres estos. Aunque muchos endosos no cuestan mucho dinero extra, los propietarios aún deben considerar si el costo del endoso justifica el beneficio, dice Whitman.

Por ejemplo, mientras que un endoso que cubre los gravámenes mecánicos puede ser importante para una propiedad que recientemente ha sufrido renovaciones sustanciales, puede ser menos importante para una propiedad donde no se ha realizado ningún trabajo recientemente.

En Illinois, por ejemplo, un endoso para un gravamen mecánico sería importante en el contexto de una construcción nueva porque hay hasta 120 días después de que se complete el trabajo para presentar un gravamen, explica O’Brien.

«Si el trabajo se completó recientemente, querrá un endoso que diga que la compañía de títulos está satisfecha de que el constructor ha pagado a todos los trabajadores, por lo que si uno de ellos más tarde presenta un gravamen, la compañía se defenderá contra ese gravamen.»

Tenga en cuenta que para muchos de los endosos, puede ser necesario un extenso estudio de propiedades, lo que aumentará el costo. Además, debido a que los endosos de títulos solo requieren que una compañía de seguros de títulos compense a un propietario por pérdidas reales, un propietario que paga un pago inicial grande tiene más que perder si hay un problema que uno cuyo pago inicial es modesto, dice Whitman.

Un comprador de vivienda que quiera saber lo que se necesita debe comenzar tomando las señales del prestamista, explica Whitman. «Esto se debe a que el prestamista generalmente proporciona el 80% o más del dinero para la compra de la casa y tiene un incentivo para seleccionar los endosos apropiados», dice. «Si el prestamista quiere un endoso, entonces el propietario debe pedir el endoso del propietario comparable si está disponible.»

Las compañías de títulos de propiedad generalmente cobran muy poco por la póliza de un propietario si el mismo endoso está en la póliza de préstamo.

Sin embargo, si bien los agentes de bienes raíces y los prestamistas pueden responder muchas preguntas, a menudo no tienen un gran conocimiento en relación con el seguro de título, dice Klein.

«Si bien saben lo suficiente como para responder preguntas muy superficiales, cualquier cosa más cara o especializada podría no estar en su timonera. Una compañía de títulos de propiedad puede proporcionar respuestas a preguntas comunes, pero para obtener más confirmación o preguntas, un comprador de vivienda debe consultar con un abogado.»