Cet article est le deuxième d’une série sur la résolution des violations de propriété à New York. Visitez les autres articles de cette série, Partie 1: Comment effacer les violations de propriété de New York – HPD et Partie 3: Comment effacer les violations de propriété de New York – DOB.

Les propriétaires d’immeubles à New York ont la responsabilité de maintenir leurs propriétés en bon état, conformément aux règlements de zonage et aux codes de construction en vigueur. Ne pas le faire peut entraîner des violations. Les violations ouvertes – ou non corrigées – peuvent empêcher un propriétaire de vendre, de refinancer ou d’obtenir un nouveau certificat d’occupation ou une lettre d’achèvement.

Le Bureau des procès administratifs et des audiences (OATH) est un tribunal administratif qui planifie et organise des audiences pour les violations liées aux lois sur la « qualité de vie” de New York. En tant qu’entité judiciaire, le SERMENT lui-même ne délivre pas de violations. Les répondants peuvent contester les violations lors d’une audience sous SERMENT, et ils peuvent s’exposer à des sanctions s’ils sont reconnus coupables de violation.

Catégories de violations du SERMENT

La violation la plus fréquemment émise est l’Avis de violation du SERMENT. Ces violations proviennent d’agences municipales et d’État, notamment le Département des bâtiments (DOB), le Département de l’Assainissement et le Service d’incendie de New York (FDNY). DOB émet des violations de SERMENT lorsqu’une propriété n’est pas conforme aux Codes de construction de la Ville de New York et / ou à la Résolution de zonage. Les propriétaires qui reçoivent des violations de SERMENT sont tenus de corriger la condition et de certifier la correction à la DOB.

Les violations du serment se répartissent en trois catégories:

• Classe 1 (Immédiatement dangereux)
• Classe 2 (Majeur)
• Classe 3 (Moindre)

Résolution des violations du SERMENT

Les propriétaires d’immeubles ont trois options pour résoudre les violations du SERMENT sans audience.

1. Cure – Zéro Pénalité. Cette option est disponible pour les infractions de classe 3 et la plupart des infractions de classe 2. Le défendeur doit corriger la (les) condition(s) violée(s) et certifier la correction dans les 40 jours. Si l’Unité d’exécution administrative (AEU) accepte l’attestation, l’intimé  » admet” la violation et n’a pas à se présenter à l’audience. Par conséquent, aucune sanction d’audience n’est imposée. Remarque: Si un certificat de correction acceptable n’est pas soumis avant la « date de guérison” de la violation, le défendeur doit se présenter à une audience prévue ou admettre et payer la violation / assignation.
2. Stipulations. Applicable aux infractions de classe 3 et à certaines infractions de classe 2, cette option implique une reconnaissance de culpabilité et prolonge le délai de conformité de 75 jours après la première date d’audience prévue. Les intimés peuvent exercer cette option par la poste (payer la moitié de la pénalité si elle est acceptée avant la première date d’audience) ou lors de l’audience (payer la pénalité d’audience approuvée sous SERMENT). Le défaut de certifier la correction dans les 75 jours rend la pénalité au montant initial de l’audience.
3. Admettez par courrier. Cette option s’étend à toutes les violations, quelle que soit leur gravité. Les intimés doivent payer la pénalité standard à OATH au plus tard à la date de l’audience. Aucune audience n’est requise et la peine n’est pas réduite. Les répondants doivent toujours certifier la correction des conditions violées à la DOB.

Certification des corrections

Les propriétaires d’immeubles, ou leurs représentants, doivent corriger les conditions et soumettre une demande de Certificat de correction en ligne via DOB NOW. En outre, ils doivent présenter une déclaration notariée décrivant comment la violation a été corrigée, une preuve du paiement des sanctions civiles applicables et toute pièce justificative (ex. photos, reçus).

Les propriétaires peuvent soumettre un certificat de correction après correction de la condition violante. Les processus d’audition et de certification sont distincts.

Pour plus d’informations, visitez le site Web de la DOB.