Les locataires ne deviennent pas des colocataires dans l’intention que l’un d’eux soit expulsé à l’avenir, mais cela arrive souvent. Normalement, un propriétaire a la responsabilité principale de traiter les expulsions de locataires, mais il y a des situations où un colocataire pourrait être en mesure de déposer légalement une demande d’expulsion d’un autre.

Bien sûr, vous aurez besoin de qualité, d’une raison juridiquement valable, et vous devrez impliquer le système judiciaire.

Votre statut de locataire

Votre capacité à expulser un colocataire dépend du statut de locataire dans le contrat de location. Cela tombe généralement dans l’une des trois catégories suivantes:

Vous êtes co-locataires

Les deux colocataires sont nommés sur le contrat de location dans cette situation. Ils sont considérés comme également responsables du paiement du loyer, du paiement des services publics et du respect de toutes les autres conditions du contrat de location, telles que les heures tranquilles et les polices pour animaux de compagnie. Vous partagez la responsabilité de tout dommage causé à la propriété.

L’expulsion apparaîtrait dans les registres publics sous les noms des deux copropriétaires, mais vous pouvez demander à votre propriétaire de signer un accord qui vous dégage de toute responsabilité si vous avez personnellement respecté les termes du bail.

Vous êtes le locataire principal

Le locataire principal est nommé sur le contrat de location en tant que locataire principal et sous-loue essentiellement à l’autre colocataire, parfois appelé sous-locataire.

Le locataire principal perçoit généralement le loyer de l’autre colocataire et est celui qui paie ensuite le propriétaire.

Vous pourriez avoir un accord de colocation séparé avec votre sous-locataire. Vous pourriez être en mesure d’expulser l’autre colocataire pour un motif valable dans cette situation. Le processus serait en grande partie identique à celui qu’un propriétaire doit suivre pour expulser un locataire.

Les lois des États pour ce processus peuvent varier quelque peu. Vérifiez auprès d’un avocat ou d’une aide juridique pour confirmer les règles qui s’appliquent dans votre État.

Votre Colocataire est le Locataire Principal

Malheureusement, vous n’avez pas le droit de déposer une demande d’expulsion du locataire principal si vous êtes le sous-locataire. Vos seules options sont de quitter la location après avoir donné l’avis légal indiqué dans votre contrat.

Vous pouvez également contacter votre propriétaire et lui expliquer la situation. Il est possible que le propriétaire demande l’expulsion du locataire principal et accepte de vous louer après l’expulsion du locataire principal.

Expulsion pour un motif valable

Votre colocataire doit avoir violé une clause du contrat de location ou du contrat de colocataire séparé que vous avez signé. En termes juridiques, c’est « une bonne cause. »

Une bonne cause peut différer en fonction des lois sur les propriétaires / locataires de votre État ou de votre municipalité, mais les raisons légales courantes sont plus ou moins les mêmes que celles qui seraient requises pour qu’un propriétaire expulse. Ils comprennent:

• Défaut de payer le loyer
• Défaut de payer les factures de services publics
• Dommages à la propriété dépassant l’usure normale
• Se livrer à des activités illégales sur la propriété
• Menaçant la santé ou la sécurité de l’autre locataire
• Violations répétées du bail après avoir reçu un « Avis de cessation de comportement », telles que des plaintes de bruit

La « Mise en demeure de cessation »

Vous devez signifier à votre colocataire une mise en demeure de démissionner s’il n’accepte pas de déménager volontairement. Cet avis doit inclure:

• Nom, adresse et numéro d’unité du colocataire
• Les façons spécifiques dont le colocataire viole le bail ou le contrat de colocataire
• Combien de temps le locataire doit réparer le comportement ou quitter l’unité locative. Cela sera déterminé par la loi de l’État.
• Une déclaration indiquant que vous déposerez une expulsion formelle si le comportement n’est pas remédié ou si le locataire ne déménage pas volontairement
• La date et votre signature

Vous devez remettre l’avis à votre colocataire conformément à la loi de votre État. Vous devrez peut-être le livrer personnellement, l’envoyer par courrier certifié, ou vous pourrez peut-être le poster sur la porte de l’appartement.

Encore une fois, vérifiez auprès d’un professionnel ou d’un bureau d’aide juridique local pour vous en assurer.

Déposer une mise en demeure d’expulsion

Vous devrez déposer une expulsion formelle auprès du tribunal si votre colocataire refuse de partir ou de réparer la violation dans le délai imparti indiqué dans votre avis de démission. Le tribunal fixera une date pour une audience d’expulsion et signifiera à votre colocataire une mise en demeure de cette date.

Rassemblez des preuves

Vous devrez prouver que votre colocataire a violé le bail ou le contrat de colocataire, alors rassemblez toute preuve qui étaye votre réclamation en attendant votre date de comparution.

Par exemple, prenez des photos des dommages ou des animaux domestiques dans l’unité locative si le locataire a un animal qui n’est pas autorisé. Vous voudrez également vous assurer d’avoir des copies de tous vos documents.

Comparaître au tribunal

Assurez-vous de comparaître au tribunal à la date prévue et au bon moment. Le fait de ne pas apparaître est généralement une victoire automatique pour l’autre camp. Apportez toutes les preuves que vous avez qui soutiennent votre cas.

Si vous obtenez un jugement

Votre colocataire sera autorisé à continuer à vivre dans le logement locatif si le juge statue contre vous. Sinon, votre colocataire aura un certain temps pour déménager. Cela peut être aussi court que trois jours dans certains États.

L’avis d’expulsion sera généralement affiché sur la porte d’entrée de l’unité locative. Vous pouvez contacter le maréchal ou le shérif local pour retirer de force votre colocataire de la résidence, généralement moyennant des frais, s’ils ne déménagent pas à la date requise.

Certaines choses à garder à l’esprit

Essayez d’éviter l’expulsion. Parlez à votre colocataire et demandez-lui de déménager avant de déposer une action formelle d’expulsion. Expliquez pourquoi vous souhaitez qu’ils partent et faites-leur savoir qu’un jugement d’expulsion sera une affaire publique et qu’il pourrait être plus difficile de louer à l’avenir.

Soyez professionnel. Toute communication avec votre colocataire concernant l’expulsion doit être faite par écrit. N’enfreignez pas la loi en changeant les serrures, en enlevant les biens de votre colocataire ou en menaçant votre colocataire d’actions illégales.

Protégez-vous. N’hésitez pas à appeler la police si jamais vous êtes préoccupé par votre sécurité physique.