Donner un avis est la première étape du processus d’expulsion, lorsqu’un locataire ne paie pas son loyer. Dans l’État de l’Ohio, un préavis de 3 jours est requis et doit contenir un langage spécifique tel que spécifié dans le Code révisé du locataire propriétaire de l’Ohio.
Les propriétaires ne peuvent se présenter au tribunal pour fixer une audience d’expulsion pour non-paiement du loyer, qu’après avoir signifié cet avis d’expulsion et attendu les trois jours requis. Cela peut prendre des semaines, voire des mois, entre le moment où les propriétaires demandent une audience d’expulsion et l’audience réelle au tribunal, les propriétaires doivent donc signifier cet avis de 3 jours de l’Ohio pour payer le loyer dès que le loyer est en retard.
Si les locataires n’ont toujours pas payé le loyer à l’audience d’expulsion, les propriétaires doivent comparaître au tribunal ou engager un agent pour comparaître au tribunal en leur nom. En supposant que le juge tranche en faveur du propriétaire, il doit toujours fixer une date d’expulsion réelle, ce qui ajoutera encore plus de semaines ou de mois à la période entre le dernier loyer payé par le locataire et le moment où il doit effectivement quitter les locaux loués.
La loi favorise généralement les locataires, et le processus d’expulsion prend des mois du début à la fin. C’est pourquoi le dépistage des locataires est si important: en éliminant les candidats qui ont l’habitude de ne pas payer leurs factures à temps (visibles sur leurs rapports de crédit), ou ceux qui n’ont pas de revenus suffisants pour payer à la fois le loyer et leurs dettes et autres obligations (vérifier les revenus, vérifier les rapports de crédit et les demandes de location), les propriétaires peuvent éviter 95% des locataires en difficulté avant même de signer un contrat de location avec eux.Qui: Donnez cela à un locataire qui est en retard sur son loyer.
Quoi: Il s’agit de l’avis écrit requis avec le texte requis pour l’État de l’Ohio, qui donne au locataire la possibilité de payer le loyer dû ou de quitter les lieux dans les 3 jours ouvrables avant le début de l’action en justice.
Quand: Donner cet avis après que 3 jours ouvrables se sont écoulés (à l’exclusion du jour de service ou des week-ends / jours fériés) à compter de la date à laquelle le locataire a reçu l’avis; à condition que le locataire n’ait ni payé ni libéré.
Important: Le logement étudiant universitaire et collégial a des règles et règlements différents.
Loi sur les locataires propriétaires de l’Ohio se trouve à l’adresse suivante:: http://codes.ohio.gov/orc/5321

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