Cette odeur de sous-sol moisi et moisi que nous en sommes venus à accepter comme inévitable, est en fait tout à fait évitable. La solution est vraiment assez simple: arrêtez de construire sous le niveau avec des murs conçus pour le niveau supérieur et votre sous-sol ne sentira pas les vieilles chaussettes de gymnastique et vous rendra potentiellement malade avec des spores de moisissure.

Comme une fondation en béton fraîchement coulée mettra 5 ans à sécher complètement, il n’est guère surprenant que beaucoup moisissent, et c’est en espérant que des mesures ont été prises pour s’assurer qu’elle est complètement protégée de la pénétration d’humidité du sol par des membranes imperméables sur chaque surface. Le béton est comme une éponge et, lorsqu’il n’est pas contrôlé, il continuera à évacuer l’humidité du sol et à la distribuer dans votre maison aussi longtemps que votre maison est debout, surtout si l’humidité relative et la ventilation naturelle (fuite d’air) dans la maison signifient que les pièces du rez-de-chaussée sont moins humides que le sous-sol. Toute cette humidité du sol sera continuellement aspirée dans le béton et causera alors souvent des problèmes de champignons et de moisissures dans votre isolation en lattes, votre charpente en bois ou vos cloisons sèches. Et franchement, ça craint!

Alors pourquoi les sous-sols moisissent-ils& Sont-ils humides?

1) Le Code national du bâtiment insiste maintenant sur l’isolation du sous-sol (c’est une bonne chose), et cela doit être fait avant la livraison aux propriétaires, ce qui prendra des années avant que le béton des murs du sous-sol ne soit complètement séché.

2) Les décisions sur les assemblages muraux et les matériaux qui seront utilisés sont le plus souvent prises en fonction des coûts initiaux du bâtiment, et non des coûts de réparation futurs, de la performance énergétique ou de la protection de la santé des occupants en atténuant la formation de moisissures. Ils ne sont certainement pas basés sur les lois de la physique, c’est la seule chose que nous savons avec certitude.

3) Le moyen le moins cher d’isoler un sous-sol est de l’intérieur et d’utiliser des matériaux de finition sensibles à l’humidité et donc à la formation de moisissures. C’est un gros problème, étant donné le potentiel de construction de problèmes de moisissure comme dans 1 et 2 ci-dessus.

Avec un sol humide ou humide à l’extérieur, le béton ne peut pas sécher à l’extérieur. L’inclusion d’un pare-vapeur en polyéthylène à l’intérieur empêche également le béton de sécher vers l’intérieur. Cela laisse une cavité étanche et étanche contenant des milliers incalculables de litres d’eau ainsi que des matières organiques sensibles à l’humidité qui sont le terreau idéal pour les champignons et les moisissures. Cela vous semble-t-il une bonne idée?

Ce que Building Science Corporation a à dire sur ce type d’assemblage de murs de sous-sol –

« L’expérience du Consortium des sciences du bâtiment avec ces deux approches a été mauvaise. Le Consortium des sciences du bâtiment a conclu que ces deux approches ne conviennent pas à l’industrie de la construction résidentielle en raison de graves problèmes liés à la moisissure, à la pourriture et aux odeurs. Cela est conforme aux rapports du Canada où les sous-sols sont isolés de la même manière (Fugler, 2002) et d’autres chercheurs aux États-Unis, notamment au Minnesota (Ellringer, 2002). L’utilisation continue de ces approches par l’industrie de la construction résidentielle conduira probablement à un désastre d’une ampleur sans précédent « 

Même si les fondations du sous-sol ont été laissées sécher complètement avant le début de la finition intérieure et qu’elles comprenaient toutes les membranes imperméables nécessaires à l’extérieur, l’isolation intérieure signifie que la température du béton sera déterminée par la température du sol ou de l’air à l’extérieur.

Avec certains types d’isolation, cela peut permettre à l’air chaud et humide de se condenser sur le béton froid. Ne pas avoir d’isolation du tout n’élimine pas ces problèmes; vous êtes également à risque, mais pas dans la même mesure si vous n’avez pas de matériaux sensibles à l’humidité directement en danger.

Pour qu’un sous-sol ait la possibilité de faire ce que vous voulez sans développer de moisissures noires puantes et malsaines, il faut en finir avec les conclusions des scientifiques du bâtiment concernant le mouvement de l’humidité, à savoir:

« Les pare-vapeur sur l’isolation du sous-sol pourriront vos murs »

Nous mettons des pare-vapeur dans les assemblages de murs du sous-sol pour empêcher l’humidité d’y pénétrer, comme s’ils ne contenaient pas déjà des milliers de litres d’eau. Le polyéthylène ne gardera pas les fondations au sec, elles sont déjà trempées. Tout ce qu’il fera est d’empêcher les milliers de litres d’eau qui sont déjà dans le mur de sécher en toute sécurité à l’intérieur, où il pourrait facilement être manipulé par un déshumidificateur ou par une ventilation avec un système HRV ou ERV.

La seule façon dont les murs sous le sol peuvent sécher est à l’intérieur. Nous devons cesser d’essayer d’empêcher cela en les enveloppant d’une couche de plastique imperméable. Nous devons également nous rendre compte que la construction en dessous du niveau est une bête différente de la construction au-dessus du niveau, et commencer à respecter les lois de la physique lorsque nous concevons, construisons et choisissons des matériaux pour les sous-sols, en particulier en ce qui concerne les meilleurs types d’isolation à choisir pour les sous-sols.

Meilleures techniques d’isolation du sous-sol:

Les matériaux et la conception que vous choisissez sont très importants pour éviter les moisissures et doivent être adaptés à l’environnement dans lequel ils sont destinés à habiter. Faites très attention à la façon et à l’endroit où vous installez l’isolation en bois et en fibre de verre dans les sous-sols (si vous le devez), et assurez-vous qu’ils ne verront pas une exposition prolongée à l’humidité ou un contact avec des surfaces humides si vous ne voulez pas qu’elles moisissent.

Mousse de polyuréthane pulvérisée (SPUF):

Lorsque le SPUF fonctionne, il peut être l’un des produits les plus performants dans les applications de sous-sol. Pulvérisé directement sur les murs en béton, il assure une protection uniforme et totale. SPUF a une valeur R élevée par pouce, agit comme un pare-air et un pare-vapeur. Cependant, il est connu qu’il rétrécit après application, laissant des entrefers et un manque de protection thermique.

Un autre inconvénient du SPUF d’origine est que certains agents gonflants ont un potentiel de réchauffement global (PRP) élevé. Pour cette raison, nous aimons explorer des alternatives moins nocives dans la mesure du possible – cependant * Mise à jour de janvier 2018: les nouveaux agents gonflants pour la mousse en aérosol éliminent pratiquement les gaz à effet de serre, en savoir plus ici.

Le problème le plus inquiétant (tel que rapporté par un installateur de SPUF) est probablement qu’il y a une grande tentation pour les installateurs de bricoler un peu le mélange chimique, en lui donnant plus de volume avec moins de matière, ce qui est plus rentable pour les installateurs. Il n’y a pas beaucoup de cas signalés de cela, mais quand ça va mal, ça va très mal. Personnellement, je ne laisserais pas quelqu’un pulvériser de la mousse dans ma maison sans de très bonnes références que j’ai suivies.

Cela dit, voici comment procéder si vous prévoyez d’isoler un sous-sol avec du SPUF:

• Encadrez un mur de poteaux de 2×4 au centre de 24 po, laissant un espace d’au moins un pouce entre les poteaux et le béton.
• Calez les plaques de fond pour laisser passer l’eau en cas d’inondation légère.
• Faites pulvériser de la mousse contre le mur de béton. L’espace laissé entre le béton et les goujons est crucial pour permettre à une couverture isolante transparente de créer un pare-air et de vapeur. Le bois non protégé qui touche le béton évacue l’humidité et finit par pourrir. Un pouce de SPUF résoudra vos problèmes; quatre ou 5 pouces réduiront les pertes de chaleur et vous feront économiser de l’argent à long terme.
• Faire souffler l’isolant sur les solives de jante si ce n’est pas déjà fait.
• La mousse doit être recouverte de cloisons sèches pour se protéger contre les incendies.
• N’installez pas de pare-vapeur supplémentaire derrière les cloisons sèches; la peinture au latex agira à ce titre.

Quelques cas cauchemardesques ont été signalés où une installation de SPUF a très mal tourné et a apparemment rendu les maisons inhabitables. Étant donné que l’application implique un spray humide qui durcit sur les surfaces, il est très difficile à enlever.

Ces cas signalés sont rares, mais si vous êtes du tout concerné, il existe des alternatives à la mousse pulvérisée pour isoler les sous-sols énumérées ci-dessous qui fonctionnent bien dans la lutte contre les sous-sols moisis.

EPS (Polystyrène expansé), XPS (Polystyrène extrudé), Laine minérale:

Le SPUF est assez cher; des panneaux isolants rigides et un mur 2×4 avec isolation en latte peuvent donc être une option beaucoup plus abordable – mais vous devez connaître les bonnes techniques pour un assemblage mural réussi et sans moisissure pour une application de sous-sol – lisez la suite!

Un panneau isolant rigide contre le béton ajoute de la valeur R, brise le pont thermique et augmente la température de la paroi du goujon, ce qui empêche l’air humide de se condenser. Le mur de goujon permet l’installation de câblage, d’isolation supplémentaire et de cloisons sèches.

Les cloisons sèches doivent être fixées directement aux goujons, la peinture au latex agira comme un retardateur de vapeur ralentissant toute migration d’humidité vers l’extérieur tout en permettant aux murs de sécher vers l’intérieur.

Vous pouvez entendre que l’EPS est un peu perméable à l’humidité; c’est vrai, mais seulement légèrement et pas assez pour être un problème. Selon le professeur Straube, deux pouces d’EPS ont une valeur de permanente de l’ordre de 60 à 75 ng, ou de 1 à 1,25 permanente américaine, ce qui est à la limite de ce qui est défini par le code du bâtiment comme un pare-vapeur approprié (60ng et moins).

À ce niveau de perméabilité à l’humidité, une quantité presque incommensurablement faible d’humidité pourra migrer dans le mur, mais sans pare-vapeur intérieur, elle passera sans danger. L’EPS, le XPS et la laine minérale sont indemnes de l’humidité, et peut-être le plus important, l’EPS et le XPS ne sont pas susceptibles de fournir un terrain fertile pour la moisissure.

Une barrière en polyéthélène peut être incluse sans causer de dommages (comme on le voit ci-dessous), à condition qu’elle soit derrière la paroi du goujon et non devant. Spécifié correctement pour l’atténuation du radon au sous-sol, il agira également comme une barrière au radon pour protéger la qualité de l’air intérieur, et il satisfera les inspecteurs en bâtiment qui ne sont pas habitués à voir un mur sans pare-vapeur et qui pourraient ne pas vous permettre de continuer.

Remarque: le diagramme ci-dessus montre une solution idéale et rénovation complète du sous-sol en commençant par casser et enlever le sol en béton existant. La plupart des sous-sols plus anciens ont un espace de tête très limité et les propriétaires hésitent souvent à l’abaisser encore plus en ajoutant de l’isolation au sol. Il permet également l’ajout d’une pile d’évacuation du radon, qui est le tube perforé et la jonction en T sur cette image.

En enlevant le sol en béton et peut-être une partie de la saleté en dessous, vous avez de la place pour isoler correctement. L’enlèvement du béton existant n’est pas aussi difficile qu’il n’y paraît – il peut généralement être brisé avec un marteau et enlevé en morceaux. Cela implique un travail acharné et un travail lourd, mais le résultat final sera non seulement une maison plus efficace et confortable, mais une maison plus précieuse au moment de la revente et moins susceptible de créer les conditions les mieux évitées – humidité élevée et points de condensation probables – deux facteurs dans la production d’un sous-sol moisi et insalubre.

L’assemblage de mur de sous-sol idéal pour empêcher la croissance de moisissures:

• Installez deux pouces de panneau isolant rigide directement contre le béton. Il est plus facile de l’attacher au mur avec quelques clous en béton ou même de l’adhésif pendant que vous encadrez les murs.
• Encadrez un mur intérieur de 2×4 montants au centre de 24 pouces, fermement pressé contre les panneaux de mousse.
• Installez des lattes de laine minérale dans les cavités. La laine minérale est indemne de l’humidité, et si elle est mouillée, elle conservera sa forme et sa valeur R lorsqu’elle sèche; la fibre de verre n’est pas si résistante.
• Enfin, installez des cloisons sèches et peignez-les uniquement avec une peinture au latex.

Cette technique d’isolation rigide et batte peut nécessiter quelques étapes supplémentaires, mais elle peut vous offrir une valeur R supérieure par dollar investi par rapport au SPUF et vous permet de faire beaucoup plus (ou la totalité) du travail vous-même.

Pour des raisons au-delà de la simple performance, nous préférons la laine minérale ou l’EPS aux XPS. XPS a une valeur de R légèrement plus élevée par pouce, mais comme le SPUF, les agents gonflants sont exponentiellement plus nocifs, environ 200 fois plus que l’EPS.

Quoi d’autre aide à prévenir la moisissure dans les sous-sols? Ventilation!

Une autre amélioration considérable pour garder les sous-sols exempts de moisissures est d’assurer une ventilation adéquate. Alors que casser une fenêtre si votre sous-sol en a est bien si les conditions d’humidité à l’extérieur sont favorables, c’est assez difficile à juger; une meilleure alternative est donc de choisir un système HRV ou ERV à prix réduit de bonne qualité avec un contrôle électronique automatique de l’humidité.

En plus d’éliminer les contaminants de l’air, il y a des conséquences sur la santé d’avoir trop ou trop peu d’humidité dans nos maisons. Il y a des bactéries, des virus, des moisissures et des acariens qui apparaîtront à chaque extrémité du spectre si votre air est trop humide ou trop sec.

Comme le dit l’EPA, une humidité relative comprise entre 35 et 50% est généralement considérée comme la meilleure pour éviter la plupart des risques pour la santé et des irritants. Il est suffisamment haut pour que vous n’ayez pas de meubles fissurés, de lèvres gercées ou de saignements de nez constants, et il n’est pas trop humide pour des problèmes de confort, de condensation ou de consommation de chaleur.

Si vous êtes dans une maison plus ancienne située au-dessus d’un sous-sol, ne paniquez pas. Ce que nous écrivons dans ces pages est destiné à inspirer des idées et des solutions, pas la peur et l’anxiété. Si vous vous sentez bien, que votre sous-sol sent bon et que vos fenêtres (et murs) ne dégoulinent pas, détendez-vous!

Cependant, si votre sous-sol a une certaine odeur de moisi, ou des traces de moisissure noire révélatrices dans les coins ou derrière les meubles, envisagez d’acheter un hydromètre pour mesurer votre humidité relative intérieure, ce qui vous coûtera peut-être de 20 à 30 at dans la plupart des quincailleries. Si vous avez un problème et que les niveaux d’humidité sont hors de l’échelle, il y a de fortes chances que vous ayez un sous-sol moisi même si vous ne le voyez pas encore…

Meilleurs conseils: Pour un sous-sol sain et sans moisissure &sous-sol confortable:

• Test de radon&installez des mesures d’atténuation si nécessaire – car il vaut mieux être sûr que désolé
• Rénovez en utilisant les meilleures pratiques pour les sous-sols sans moisissure comme indiqué ci-dessus
• Aérez à l’aide d’un VRC ou d’un VRE, car avouons-le, l’air frais améliore toute grotte d’homme!

Pour en savoir plus sur la prévention des moisissures au sous-sol:

• Comment choisir entre un VRE &Système de VRC pour la ventilation du sous-sol &Prévention des moisissures – Guide EcoHome
• Combien d’isolation un sous-sol a-t-il besoin – Guide EcoHome
• ‘Comment construire des sous-sols ça ne pue pas  » – Dr John Staube, Université de Waterloo