Certains vétérinaires achètent leur première maison avec une hypothèque VA pour la dépasser en quelques années. Ceux qui agrandissent leur famille peuvent décider qu’il est temps d’emménager dans une propriété plus grande et de recommencer à explorer le marché. Heureusement, le programme hypothécaire VA offre beaucoup de flexibilité pour réutiliser l’avantage pour obtenir un deuxième prêt VA.

Puis-je obtenir un Deuxième Prêt VA?

Les acheteurs de maisons militaires qui souhaitent souscrire un nouveau prêt VA ont des options. Il est possible de restaurer tout ou partie de votre droit à un prêt VA, et dans certains cas, il est même possible de contracter un deuxième prêt VA sans vendre votre maison.

Droit de l’AV pour un deuxième prêt immobilier de l’AV

Le programme de prêt de l’AV donne droit aux acheteurs de maisons militaires qualifiés à une garantie de 25% — soutenant essentiellement le prêt à 0 down pour réduire le risque pour les prêteurs de l’AV. Cette garantie signifie que même en cas de défaut, les prêteurs conserveront 25% du montant initial du prêt.

Les fonds prévus pour cette garantie sont appelés droits. Le droit au prêt VA de base est de 36 000 $ et un deuxième niveau de droit est également disponible, généralement fixé à 91 600 $. Pour la plupart des acheteurs de maisons VA, cela signifie qu’un total de 127 600 is est disponible pour couvrir la garantie de 25%. Les acheteurs des comtés à coût élevé verront des limites plus élevées.

Jetons un coup d’œil à la façon dont le droit VA entre en jeu lorsque vous espérez obtenir un deuxième prêt immobilier VA.

Exemples de droits à l’AV

Vendre votre maison et en acheter Une autre

Vendre votre maison et en acheter une autre est le moyen le plus courant (et le plus simple) de réutiliser votre avantage de prêt immobilier VA. Supposons que vous achetiez une maison de 200 000 $ et que la VA garantit 25% du montant du prêt, soit 50 000 $. Lorsque vous vendez votre maison, ce montant de 50 000 $ est libéré et votre plein droit de 127 600 $ devient disponible.

En utilisant un prêt VA pour une résidence secondaire

En supposant que vous pouvez vous permettre les deux paiements hypothécaires, il est possible d’obtenir un deuxième prêt VA sans vendre votre maison.

Disons que vous achetez une maison de 200 000 $ et que l’AV garantit 25% du montant du prêt, soit 50 000 $. Même avec ce 50 000 tied lié à la première hypothèque, vous avez 77 600 entitlement en droit restant. Cela signifie que vous pouvez acheter une maison jusqu’à 310 400 $ sans verser d’acompte.

Gardez à l’esprit que vous devrez occuper la nouvelle maison comme résidence principale — il n’est pas possible d’acheter une propriété de vacances ou d’investissement avec votre avantage de prêt VA.

Utilisation d’un prêt VA Après défaut

Tout droit lié à une hypothèque que vous forcez ou sur laquelle vous faites défaut sera perdu, mais cela ne signifie pas toujours que vous ne pouvez pas réutiliser votre prêt VA.

Imaginez que vous achetiez une maison de 200 000 $, en utilisant 50 000 $ de votre droit. Si vous faites défaut sur l’hypothèque, ce 50 000 $ ne peut pas être restauré. Mais il vous resterait encore 77 600 entitlement en droits de deuxième niveau.

En supposant que vous répondez aux exigences de crédit et de délai d’attente des prêteurs, vous pouvez utiliser votre droit de deuxième niveau pour obtenir un deuxième prêt immobilier VA.

Comment restaurer les droits pour un Deuxième prêt VA

Pour retrouver l’accès au montant total des droits VA, vous devrez restaurer tous les droits précédemment utilisés. Cela peut se faire de l’une des trois manières suivantes :

Restauration automatique des droits

Lorsque vous vendez votre maison, vos droits sont souvent restaurés automatiquement. Dans certains cas, vous devrez demander une restauration. Habituellement, votre droit peut être rétabli autant de fois que vous vendez une maison.

Restauration ponctuelle du droit

Lorsque vous remboursez une hypothèque VA, vous pouvez demander une restauration ponctuelle du droit en fournissant des documents attestant que le prêt a été payé en totalité.

Rétablissement du droit au refinancement de retrait

Dans certains cas, votre droit peut être rétabli afin d’obtenir un refinancement de retrait pour le bien que vous possédez actuellement. Ce droit ne peut être utilisé qu’à des fins de refinancement.

Le processus de rétablissement des droits passe par le ministère des Anciens combattants, qui aura besoin de divers formulaires et documents en fonction de votre scénario unique. Un prêteur spécialisé VA vous guidera à travers les étapes nécessaires pour demander le rétablissement du droit.