Ai-Je Besoin D’Un Endossement De Titre?

Le coût des avenants de titre varie d’un État à l’autre, mais sera le même pour tout prêteur; en d’autres termes, vous n’avez pas besoin de magasiner pour ceux-ci. Bien que de nombreux endossements ne coûtent pas beaucoup d’argent supplémentaire, les propriétaires doivent toujours se demander si le coût de l’endossement justifie l’avantage, explique Whitman.

Par exemple, si un avenant qui couvre les privilèges du mécanicien peut être important pour une propriété qui a récemment fait l’objet de rénovations importantes, il peut l’être moins pour une propriété où aucun travail n’a été effectué récemment.

Dans l’Illinois, par exemple, une approbation pour le privilège d’un mécanicien serait importante dans le contexte d’une nouvelle construction, car il y a jusqu’à 120 jours après la fin des travaux pour déposer un privilège, explique O’Brien.

« Si les travaux ont été récemment terminés, vous voudriez un avenant indiquant que la société de titre est convaincue que le constructeur a payé tous les travailleurs, donc si l’un d’eux dépose ultérieurement un privilège, la société se défendra contre ce privilège. »

Sachez que pour bon nombre des avenants, une étude approfondie des biens pourrait être nécessaire, ce qui alourdira le coût. En outre, parce que les avenants de titre n’exigent qu’une compagnie d’assurance de titre pour indemniser un propriétaire pour les pertes réelles, un propriétaire qui dépose un acompte important a plus à perdre en cas de problème que celui dont l’acompte est modeste, dit Whitman.

Un acheteur de maison qui veut savoir ce qui est nécessaire devrait commencer par suivre les indications du prêteur, explique Whitman. ”C’est parce que le prêteur fournit généralement 80% ou plus de l’argent pour l’achat de la maison et a une incitation à choisir les avenants appropriés », dit-elle. « Si le prêteur veut un endossement, le propriétaire doit demander l’endossement du propriétaire comparable s’il est disponible. »

Les sociétés de titres facturent généralement très peu pour la police d’un propriétaire si le même endossement est sur la politique de prêt.

Cependant, alors que les agents immobiliers et les prêteurs peuvent répondre à de nombreuses questions, ils n’ont souvent pas une grande profondeur de connaissances en matière d’assurance titres, explique Klein.

« Bien qu’ils en sachent assez pour répondre à des questions très sommaires, tout ce qui est plus cher ou spécialisé pourrait ne pas être dans leur timonerie. Une société de titre peut fournir des réponses aux questions courantes, mais pour plus de confirmation ou de questions, un acheteur de maison devrait consulter un avocat.”