ますます多くの投資家が賃貸不動産のキャッシュアウトリファイナンスを行っています。

適切な理由のために行われた場合、この戦略的な資金調達オプションは、不動産価値を高め、賃料を上げ、ポートフォリオをスケールアップするために使

ここでは、あなたの賃貸不動産のキャッシュアウト借り換えを行うことについて知っておく必要があるすべてです。

投資家がキャッシュアウト借り換えを行うトップの理由

Zillowによると、過去5年間で、米国の一戸建て住宅の上場価格の中央値は約29％増（2020年1月 したがって、最初に1,500平方フィートの家をthen172,500（平方フィートあたり$115）の中央価格で購入した場合、あなたの賃貸物件はpotentially220,500（平方フィートあたり$147）の価値があ

それは感謝からあなたの財産の蓄積された資本が4 48,000であることを意味します–そしてそれは支払いの五年後に住宅ローンの元本残高の減少を考慮 それは何人かの人々はそのまま家に蓄積された株式を残すことを好むことは事実です。

それは本当です。

それは本当です。 但し、多くの専門の不動産投資家は現金に彼らの公平を回し、働くために正常な感謝から得られるその’自由なお金’を置くよりよいビジネス理にかなっ:

• 不動産ポートフォリオをスケールアップするために別の賃貸不動産に投資
• 長距離不動産投資家になることにより、地理的に異なる市場に多様化
• 合弁不動産投資機会に参加するために資本を調達
• より高い家賃と利回りの増加を正当化する既存の賃貸不動産の改善または更新を行う
• 別のプロパティに既存の不動産ローンを返済
• 財政の自由に到達するための第一歩である未払いの個人債務を排除する

賃貸物件のキャッシュアウト借り換えのためのルール

あなたの賃貸物件のキャッシュアウト借り換えを行うための正当な理由がたくさんありますが、それはあなたがゲームのルールを理解していることを確認することが重要です。

ここでは正常にあなたのレンタルから現金を引き出すためにあなたの既存のローンの借り換えのためのファニーメイからのガイドライン:

• 最大75％LTV（ローン-ツー-バリュー）一戸建て住宅やワンユニットのプロパティ
• 最大70％ltv2-4-ユニットなどのプロパティ二重またはトリプレックス
• アーム（調整可li>プロパティは、キャッシュアウト借り換えローンが適用された時点で販売のために記載することはできません
• 最後の半年以内に購入したプロパテ

キャッシュアウト借り換えルールの例外

通常、キャッシュアウト借り換えを行う前に、プロパティの閉鎖日から半年待つ必要があります。 ただし、6か月ルールには3つの例外があります:

• プロパティが継承されました
• プロパティは、離婚または分離命令で法的判断から取得されました
• プロパティは、遅延資金調達例外の資格

キャッ:購入のための資金のソースを文書化することができます

ファニー メイ対フレディマック

キャッシュアウト借り換えのためのルールは、ファニーメイとフレディマックの間でわずかに異なっています:

Fannie Mae

• シングルファミリーまたは1ユニット75%LTV固定金利ローン65%LTV ARM
• 2-to4-units70%LTV固定金利ローン60%Ltv ARM

Freddie Mac

• シングルファミリーまたは1ユニット75%LTV固定金利ローン75%ltv ARM
• 2-to4-units70%Ltv固定金利ローン60%Ltv ARM
• 2-to4-units75%Ltv固定金利ローン75%ltv ARM
• 2-to4-units70%Ltv固定金利ローン60%Ltv ARM
• 2-to4-units70%Ltv固定金利ローン60%Ltv ARM
• 2-to4-units70%Ltv固定金利ローン75%LTV ARMユニット70%ltv固定金利ローン70%ltv arm

クレジットスコアと現金準備の要件

あなたの賃貸物件のキャッシュアウトリファイナンスを申請することを考えている場合は、心に留めておくべき二つの追加のものがあります。

まず、貸し手は、多くの場合、少なくとも680-700のより高い最小FICOスコアを必要とします。 引受人は、借り手がプロパティのうち、株式のほとんどを引っ張っている場合は特に、より高いリスクとして投資不動産の融資を表示するためです。 しかし、いくつかの貸し手は、他のものよりも厳格であるので、あなたはすでにあなたの信頼できる不動産チームの一部としてモーゲージブローカーや貸し手を

キャッシュアウト借り換えのためのより高いクレジットスコアを必要とすることに加えて、貸し手は通常、あなたが現金準備基金を維持する これは、キャッシュフローが一時的に通常の欠員期間よりも長いためにマイナスになった場合、または緊急資本の修理が突然行われる必要がある場

最低準備額は貸し手によって異なります。 いくつかは、将来の住宅ローンの支払いの12ヶ月以上まで数ヶ月からどこでも必要です。 他の貸し手は、あなたの未払いの融資額の最大6％のバランスで現金準備口座を維持する必要があります。

キャッシュアウトRefiを行うことの長所と短所

賃貸物件のキャッシュアウトrefisは、通常、平均よりも高いクレジットスコア 貸し手は通常、所有者占有されている家よりも投資不動産キャッシュアウトの借り換えのための高い要件を持っているからです。

リース契約、テナントの支払い履歴、利益&損失明細書、貸借対照表などの情報を貸し手に提供する準備もできている必要があります。 これらの文書およびレポートはどれだけうまくあなたの賃貸特性が財政的に行っているか貸方に示す。

私たちの賃貸不動産にキャッシュアウトrefiを行うことの他の長所と短所は次のとおりです:

キャッシュアウト借り換えの長所

• 今日の歴史的な低金利で金利をロック
• レバレッジの賢明な使用は、ROIとキャッシュ*オン*キャッシュ*リ追加の賃貸物件

キャッシュアウトリファイナンスの短所

• 負の現金の可能性 キャッシュアウトrefi後のオーバーレバレッジと高いローン支払いによるフロー
• ローン手数料はまだ支払われなければならないが、キャッシュアウトから受けた資金のための即時使用はありません
• オリジネーションとアプリケーション手数料、鑑定と検査、タイトル検索と保険料を含むキャッシュアウトrefi手数料は、エスクローの近くで現金の量を減らすことができます
• 金利と毎月の支払いが変動する可能性があるため、あなたの長期的な、バイアンドホールド投資戦略と一致しないアーム（調整可能なレートの住宅ローン）に同意する
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キャッシュアウト借り換え対 HELOC

heloc–またはホームエクイティラインオブクレジット–とキャッシュアウト借り換えの最大の違いは、HELOCは、あなたがそれを必要とするときに、あなたのエクイティへのアクセスを提供するということです。

一方、キャッシュアウト借り換えを行うときは、一括払いとしてすぐにあなたの株式を受け取ります。 だから、あなたはあなたの現金アウト借り換えを最大限に活用するためにすぐに動作するように現金になって株式を配置する必要があります。

キャッシュアウトリファイナンスとHELOCの他の違いは次のとおりです。

キャッシュアウトリファイナンス

長所:

• 一括払いとしてフロントアップあなたのお金のすべてを受け取る
• キャッシュアウト借り換えはHELOCよりも資格が簡単かもしれません
• 新しいローンの金利は、通常、クレジットのホームエクイティラインよりも低いです

短所：

• あなたが借り換えするまで再び借りることはできません
• 新しい住宅ローンは、プロパティであなたの株式を再成長させることによって”クロックをリセット”を意味します
• 新しい住宅ローンは、プロパティであなたの株式を再成長させることによって”クロックをリセットする”ことを意味します
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• 15または30年の長いローン条件は、より多くの利払いを意味します

heloc

長所:

• クレジットラインは、あなたがすぐにお金を使用する必要がないことを意味します
• クレジットラインが完済されるたびに再び借りるこ 個人的な住居
• 賃貸不動産のHELOCは、貸し手が資格要件を締めているため、資格を得るのが難しい場合があります

最終的な考え

賃貸 あなたはあまりにも遠くない将来にプロパティを販売することを計画している場合たとえば、キャッシュアウトrefiを行うの費用は報酬よりも大き

しかし、適切な理由のために行われたとき、あなたの賃貸物件の借り換えとキャッシュアウトを引き出すための利点がたくさんあります:

• 新しいローンで今日の歴史的に低金利をロック
• 最大75％のLtvは、あなたの財産の未収株式の最大量にアクセスしてみましょう
• 未収株式を現金