사랑하는 부동산 자문
내 아버지 집을 구입 몇 년 전에는 완다. 그는 지금 나에게 그것을 선물하고 싶다. 우리가 생각해야 할 세금 결과 및 기타 고려 사항 중 일부는 무엇입니까?
-낸시 R.

사랑하는 낸시,
첫째,선물 가정으로 인해 문제가 발생할 수 있습에 대한 귀하의 팝는 경우에는 요구에 의료 보험에 가까운 미래입니다. 기 때문 메디케이드에는 다섯 살”돌아보기”기간을 결정하는 경우 지원자 전송한 어떤 중요한 자산이 될 자격이 있습니다.

벌금의 형태로 여러 개월 지연이 적용될 수 있 평가는 그에 대하여.

경우 우리는 월 평균 비용이 간호 홈 케어에서의 상태$6,000,그때 아버지를 기다려야 년 메디케이드에 대한 킥다.

경우,예를 들어,그는 전송$240,000 집에 당신할 수 있습 1,2017 년 및 예기치 않게로 이동하는 데 필요한 요양원에서 수 있습 1,2018 년을 보냈다고 아래로 자신의 나머지 자산이 될 Medicaid 자격 월 1 일,2019,그 때 벌금 시작될 것입니다.

그것은 기간 이 경우에는 것 40 개월($240,000/$6,000 = 40), 미지가 될 자격 범위에 대한 세 개월. 당신은 확실히 이야기 할 필요가 있다고 자격을 갖춘 부동산 또는 법률 변호사 또는 재정적인 플래너가 당신이 생각하는 경우 그 필요할 수 있 메디케이드에서 일부 지점입니다.

그는 증여세가 부과됩니까?

그렇지 않다면,집을 선물하는 것은 그가 이미 수백만 달러를 버리지 않았다고 가정 할 때 더 의미가 있습니다. 하는 동안 사람이 주는 거리 속성을 평가에 이상의$14,000 에서 지정된 해야 한 파일을 선물 세금의 형태,는 선물은 단지 과세되며 발생하는 경우에는 그에게 초과하거나 추가를 초과하는 그의 일생을 연동산 개별 선물-세금 공제 한도는$5.49 만 명(최대$5.45million last year).

그렇지 않으면 당신의 아버지는 상대적으로 부유하고 있는 재능이 충분히 자신의 인생을 초과하는 임계값,그분이 부과되지 않은 선물에 의해 세금을 집입니다.

하지만 당신도 알고 있어야 하는 경우에 당신은 장소를 판매하 후 신속하게 그것을 받은 선물로,당신은 얼굴이 무거운 자본이득세입니다. 그것 때문에 집이 멀리 주어진,그것의 원래 비용을 주시는 그는”세금을 기준으로”—가 수신자의 세무에 기초하면 받는 사람이 삶에서 그것을 위해서 적어도 두 개의 년 동안 판매하기 전에.

다시 말해,당신의 아빠의 집을 구입을 위해$140,000,당신은 주고 그것을 판매 off posthaste 위해$240,000,당신은 빚진 자본이득세에는$100,000 이익,판매하는 경우 당신이 그들의 앞에 두 개의 년 만료되었습니다.

에서 또 다른 세금을 절약 시나리오 아빠를 판매할 수 있게 집을 위해 당신에 시장 가격이 낮은 아래로 지불을 길게 참고,자신을 가능하게 하는 배열을 용서의 균형을 참고하면 그가 죽기 전에 당신이 지불 할 수 있습니다.

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피되는 대상 국세청에 의해

그리고,몇 가지 방법이 있습니다 당신의 아빠를 줄 수 있는 집과는 여전히 살고 있는 느낌없이 진노의 IRS 가정하면,당신은 당사가 함께 살고 있습니다.

중 하나입니다 자격을 갖춘 개인정 레지던스 신뢰,또는 QPRT 는 것을 허용한 아빠를 이동하는 거주지의 과세 부동산 없이 비운다. 국세청 수식은 다음과 같습니다 다음을 넣어 가치에 자신의 오른쪽에서 살고 집으로 균형을 선물로 간주,해당$5.49 천만 연방 선물 세금 면제 한도입니다.

다른 방법으로는 경우 그는 판매하는 당신의 집에 대한 공정한 시장 가치 있지만 지불 시장 수준 임대료 그 후 남아있다.

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으로 단순히 상속 재산을 때는 그가 죽으면,가정의 세금을 기준으로 다음 얻을 수”강”를 시장 가격,을 제거하는 것 자본이득세에 어떤 감사는 아빠에서 즐길 그 후에 그는 그것을 샀다. 그러나,홈 부동산에 남아 있을 것 이라고 하 고 어떤 부동산 세금 결과 될 수 있습니다.위의 옵션 중 하나를 사용할지 여부에 대한 결정은 아버지의 전반적인 재정적 인 그림에 달려 있습니다. 그것은 변호사 또는 재무 설계사를 포함하는 또 다른 시급한 이유입니다. 보시다시피,집을 선물하는 것은 복잡해질 수 있습니다.

당신의 관대 한 아빠에게 칭찬. 그냥 선물이 불필요하게 아버지 나 자신에게 부담을주지 않는 방식으로 구성되어 있는지 확인하십시오. 둘 다 행운을 빕니다!