더 많은 투자자들이 하고 있는 현금으 refinances 에량을 제공합니다.

때 수행에 대한 올바른 이유로,이는 전략적 금융 옵션이 될 수 있는 완벽한 방법을 발생한 주식으로 돈을 사용하여 다음을 수행할 수 있습니다 증가한 속성 값을 마련,임대,규모와 포트폴리오.

다음은 임대 주택에 현금 아웃 재 융자를하는 것에 대해 알아야 할 모든 것입니다.

최고 이유는 투자자들의 현금으로 재 융자

지난 다섯 년 평균 가격 목록의 단독 주택에 미국에 있는 증가에 의해 거의 29%에 따르면,Zillow(로 2020).

경우에 따라서 당신은 원래 구입 1,500 스퀘어 피트의 집에서 다음의 평균 가격$172,500($115 평방피트당),대여실 이제는 잠재적으로 가치$220,500($147 평방피트당).

는 것을 의미 축적한 지분에서 당신의 시설에서 감사$48,000–과하지 않는 조정이 감소는 주요한 균형에 후 담보의 지불. 어떤 사람들은 집에 축적 된 형평성을 그대로 두는 것을 선호한다는 것은 사실입니다. 그러나,많은 전문 부동산 투자자들이 생각하는 것 그것은 의미가 더 나은 비즈니스를 차례로 그들의 주식을 현금으로 넣는’무료 돈’에서 얻은 정상적인 감사하여 작업:

• 에 투자하는 다른 임대 규모의 부동산 포트폴리오
• 다변화 지리적으로 다른 시장에 의해 되는 장거리 부동산 투자자
• 자금을 조달에 참여하는 합작 투자의 부동산 투자 기회
• 개선 또는 업데이트를 기존 대여 시설을 정당화할 것이 더 높은 임대 및 증가된 항복
• 지불하는 기존하는 부동산 대출에 다른 속성
• 를 제거하는 뛰어난한 개인 부채의 첫 번째 단계를 향해 도달하는 금융 자유

규칙에 대한 임대 제공 현금-재정을 재건

있지만 충분히 좋은 이유 하고 있는 현금으 재정을 재건에서 임대료 제공,그것의 중요 이해하고 있는지를 확인하기 위해 게임의 규칙.

다음은 패니 매(Fannie Mae)가 기존 대출을 성공적으로 재 융자하여 임대에서 현금을 꺼내기위한 지침입니다:

• 최대 75%LTV(대출 값)을 위한 단 하나 가족 주택 또는 하나의 단위 속성
• 최대 70%LTV2-4-unit 과 같은 속성은 이중 또는 삼중
• 팔(조정가능한 평가 저당)가 LTVs 의 65%중 하나에 대한 유닛과 60% 2-4units
• 속성에 대해 나열된 판매 있는 최대 LTV 의 70%
• 속성할 수 있는지에 대해 나열된 판매 시 현금 밖으로 대부 재정을 재건을 위해 적용됩
• 속성을 구입하실내에서 마지막 여섯 달을 받을 수 없는 현금으로 재 융자-그러나,거기에 세 가지 예외

예외는 현금으로 재 융자 규칙

정상적으로 기다릴 필요가 있는 여섯 개월간의 폐쇄에 속하기 전에 현금 밖으로 재건. 그러나 6 개월 규칙에는 세 가지 예외가 있습니다:

• 속성이 상속된
• 속성에서 얻은 법적인 판단에 이혼 또는 별거기 위해
• 속성에 대한 자격이 있는 지연된 금융 예외

지연금 규칙에 대한 현금-재정을 재건

또한 위의 예외 당신은 여전히 대상의 현금웃 재정을 재건을 구매한 경우에는 임대 객실이 있는 경우:

• 새로운 대출 금액을 초과하지 않는 원래 구매 가격을 제외한 모든 비용을 닫
• 속성을 구입하지 않으로 저당 금융
• 원의 펀드를 구입할 수 있 문서화
• 차주는 폐에 공개 또는 합의 문을 트랜잭션의 세부 사항, 구매를 포함하여 가격의 속성
• 구입 구매자와 판매자 사이에 있었는”팔 길이”거래,판매하지 않는 기존의 관계와 구매자 또는 관심사를 판매를 제외하고 접속하여 이 약관에 따 판매 자체

니 Mae vs.Freddie Mac

현금 인출 재 융자에 대한 규칙은 Fannie Mae 와 Freddie Mac 간에 약간 다릅니다:

Fannie Mae

• 단 하나 가족나 1-unit75%LTV 고정된 금 대출 65%LTV 팔
• 2-4 단위 70%LTV 고정된 금 대출 60%LTV 팔

Freddie Mac

• 단 하나 가족나 1-unit75%LTV 고정된 금 대출 75% LTV 팔
• 2-4 단위 70%LTV 고정된 금 대출 70%LTV 팔

신용수 및 현금 예비 요구사항

두 가지를 염두에 두 당신이 생각하는 경우 적용하는 방법에 대한 현금 밖으로 재정을 재건하량을 제공합니다.

첫째,대출 기관은 종종 최소 680-700 의 높은 최소 FICO 점수를 요구합니다. 기 때문에 보험업자에 대한 대출 보기 투자산으로 고위험,특히 차용은 당기의 대부분은 자본의 시설을 제공합니다. 그러나,일부 대출이 적은 엄격한 다른 사람보다,그래서 그것은 주위에 쇼핑을 지불할 수 있습에 대한 대출가 낮은 최소한 신용수하지 못한 경우 담 브로커 또는 은행의 한 부분으로 신뢰할 수 있는 부동산 팀이 있습니다.

이외에 요구하는 높은 신용에 대한 점수를 현금으로 재 융자,대출이 정상적으로 요구하는 당신은 유지하는 현금 reserve fund. 이 보호는 당신과 대출에서는 잠재적 위험을 경우 현금 흐름이 일시적으로 부정적인 때문에 더 이상 정상적인 공실 기간을 경우,또는 긴급 자본 복 갑자기 요구를 만들 수 있습니다.

최소 예비 금액은 대출 기관마다 다릅니다. 일부는 미래의 모기지 지불의 12 개월 이상까지 몇 달에서 어디서나 필요합니다. 다른 대출 기관은 귀하가 미지급 대출 금액의 최대 6%의 잔액을 가진 현금 준비 계좌를 유지하도록 요구할 수 있습니다.

의 장점과 단점을 현금으 Refi

현금으 refis 에서 임대 객실 정상적으로 최고의 위한 투자보다 더 높은 평균 신용 점수와 추가 자본다. 그 대출기 때문에 일반적으로 높은 요구 사항에 대한 투자산 현금 밖으로 재 융자보다는 주택은 소유자니다.

당신은 또한 준비하여 제출한 정보와 등 임대차 계약,임차인 지불을 기록,수익&손실 계산서 및 대차 대조표입니다. 이 문서 및 보고서는 귀하의 임대 주택이 재정적으로 얼마나 잘 수행되고 있는지를 대출 기관에 보여줍니다.

우리의 임대 주택에 현금 아웃 refi 를 수행의 다른 장단점은 다음과 같습니다:

장점의 현금으로 재 융자

• 잠금에서 금리가 오늘날의 역사적인 낮은 요금
• 를 현명하게 사용하의 활용할 수 있는 투자 수익 증가하고 현금을 현금 반환
• 수익 잠재적인 이중 숫자를 반환을 수행하여 업데이트가 증가하는 속성 값을 정당화한 높은 지대에서 거주자
• 증가 인하여 길이를 만드는 거주자를 임대하고 싶어에서 당신은 장기
• 성장과 다변화하량산 포트폴리오를 사용하여 주식에 투자하는 추가적인 임대 속성

단점의 현금으로 재 융자

• 잠재력에 대한 부정적인 현금 흐름으로 인해 이상-활용하고 높은 대부금 후 현금웃 refi
• 없이 즉각적인 사용을 위한 자금을 받을에서의 현금 밖으로 동 대출금을 지급
• 현금으 refi 수수료 등의 발생과 응용 프로그램 비용,평가 및 검사 제목 검색 및 보험 비용을 줄일 수 있는 현금의 금액 가까운 거리에서의 조건부 날인 증서
• 동의하는 것 ARM(조정가능한 평가 저당) 일치하지 않는 당신의 장기적,구매 및 투자 전략 때문에 요금 및 월부금 변동 될 수 있습

현금으 재정을 재건 대 는 개

가장 큰 차이점은 개 또는 가옥인의 신용도와 현금 밖으로 재정을 재건하는 개설 대한 액세스를 제공하는 공평하는 경우에 당신은 그것을 필요합니다.

반면에,당신이 현금 아웃 재 융자를 할 때 당신은 일시불 지불로 바로 당신의 형평성을받습니다. 그래서,당신은 당신을 넣어야 하는 주식을 현금으로 돌려 작동에서 대부분을 만들기 위해 귀하의 현금-재정을 재건.

cash-out refinance 와 HELOC 의 다른 차이점은 다음과 같습니다.

Cash-out refinance

Pros:

• 받의 모든 돈 앞으로 일시불
• 현금-재정을 재건할 수 있 자격을 쉽게 보다 개설
• 관심 속에 새로운 대출은 일반적으로 낮보다는 가옥의 신용

단점:

• 빌릴 수 없습니다 때까지 다시 재정을 재건
• 새로운 저당을 의미’를 다시 설정하는 시계에 의해’다시 성장의 공평에 속성
• 긴 대출 조건의 15 30 년간 더 많은 관심 지불

개

장점:

• 라인의 신용지 않아도 의미합니 돈을 사용하여 바
• 빌릴 수 있습니다 다시마 신용 라인을 갚
• 비용을 닫는 일반적으로 적으로 개설한 대금웃 융자

단점:

• 금리는 일반적으로 더 높은 조정할 수 있습으로 요금을 위로 또는 아래로 갈
• 은행 수수료에 대해 개설할 수 있는 더 높은 임대 재산에 대 개인적인 거주지
• 개에서 임대하기 어려울 수 있습에 대한 자격으로 대출을 조 자신의 자격 요건

최종 생각

하는 현금으 재정을 재건에서 임대 객실에게 맞지 않는 선택을 위해 모든 부동산 투자자입니다. 예를 들어,당신은 계획에서 판매하는 숙박 시설에 너무 먼 미래의 비용을 현금으 refi 될 수 있습보다 더 큰 보상을 받습니다.

그러나 올바른 이유로 완료되면 임대 주택을 재 융자하고 현금을 인출하는 데 많은 이점이 있습니다:

• 잠금 오늘의 역사적으로 낮은 금리와 함께 새로운 대부
• LTVs 의 최대 75%까지에 액세스할 수 있는 최대 금액의 미지급 사모에서 당신의 속성
• 차례로 발생한 지분 현금으로 사용할 수 있는 증가하는 속성 값을 마련,임대료,생성하고 더 많은 현금 흐름