Aflați cum să începeți un camping de la cineva care a făcut-o
începerea unui camping este o întreprindere masivă pentru oricine, dar dacă ar exista un mod ușor mai puțin costisitor de a face acest lucru?
Small Business Trends a vorbit recent cu Andrea Steele, coproprietar al Camper ‘ s Paradise din Sigel, Pennsylvania. Familia lui Steele a renunțat la tot – inclusiv la locuri de muncă de înaltă presiune, bine plătite-pentru a petrece mai mult timp împreună și pentru a-și învăța copiii valoarea muncii grele și a determinării.
familia habar nu avea cât de grea va fi această muncă.soțul Andreei, Mike, era superintendent într-o mină de cărbune. În ciuda marilor beneficii și salarii, Mike s-a săturat de politica companiei, așa că Andrea, cu mare credință, i-a spus să renunțe.după ce au petrecut aproximativ un an în căutarea unui teren de campare pentru a cumpăra, cuplul și cei doi băieți de vârstă școlară au renunțat la casa victoriană premiată, pe care o renovaseră și au început să construiască o viață cu totul nouă.
în ianuarie 1995, Steeles a făcut achiziția lor mare. În acea primăvară, Paradisul camperului era deja în funcțiune, dar era o iarnă lungă.
„nu aveam nici măcar o casă în care să locuim. Am trăit în camper nostru prin iarna. Nu aveam apă și a trebuit să conducem până la baie și să curățăm un stand pentru a-l folosi. Am pornit de la nimic, într-adevăr”, a spus Andrea.
primul pas – locație
secretul pentru modul de a începe un teren de campare cu această familie a fost de a găsi o fundație care a fost deja pus și de a construi de la sol, în sus.
când Steeles și-au descoperit campingul, nu erau prea multe despre care să scrie acasă. Dar Andrea a văzut frumusețea în mizerie. A fost puțin mai mult decât un vechi camping în decădere.
„am putut vedea potențialul acesteia”, spune ea. „A fost o groapă de gunoi, dar am putut vedea potențialul. Avea proprietăți frumoase. Așa că ne-am pus casa pe piață și am vândut-o într-o săptămână pentru bani.”
înainte de proprietate ar putea începe în căutarea ceva de genul camping familie Steeles imaginat, Andrea și Mike a trebuit să abordeze elementele de bază goale-oase.
al doilea pas – infrastructura
„a trebuit să refacem întreaga infrastructură”, explică Andrea. „Toate liniile electrice erau deasupra solului, așa că a trebuit să le punem sub pământ. Era apă în pământ fără conductă. A trebuit să trecem prin DEP (Pennsylvania Dept. de protecție a mediului) și că a fost un coșmar.”
cuplul a trebuit apoi să se ocupe de liniile de gaz. Steeles au spus companiei de gaze că vor trebui să-și îngroape liniile, așa că compania a pus drumuri.
„campingul original avea deja fose septice, ceea ce a fost foarte ieftin”, spune Andrea.
al treilea pas – cazare
în timp ce lucrarea curajoasă de reconstrucție a avut loc, Andrea și Mike erau, de asemenea, ocupați cu Asigurarea mai multor terenuri. Cu peste 100 de tabere private disponibile situate direct peste drum de ceea ce avea să devină Paradisul camperului, Steeles a început să cumpere colete pentru cabinele lor.
au trecut rapid de la a avea doar 24 de site-uri la 115. Astăzi, site-urile găzduiesc nouă cabine, o casă a managerului, o piscină, un pavilion, un loc de joacă extins (construit de familia Steele) și propria casă de bușteni a Steeles.
Din fericire pentru Steeles, întreaga familie este destul de la îndemână, ceea ce însemna că o mare parte din clădire și reconstrucție ar putea fi făcută de ei, fără a avea probleme de a angaja contractori, de a face față ofertelor sau de a-și face griji că oamenii pe care i-au angajat nu ar avea aceeași viziune pentru afacerea lor.
economisirea banilor era importantă pentru o familie care renunțase la tot pentru a-și urma visul, dar își dorea ca munca lor să fie de top. Ceea ce ar fi cheltuit pe contractori au pus în materiale.
„când construiam lucruri, nu tăiam colțuri. Am pus materiale de calitate superioară. Familia mea este foarte la îndemână. Nu trebuia să ne angajăm”, spune Andrea.
Andrea admite că a fost considerabil mai ușor pentru a începe un teren de campare în 1995 decât este astăzi. Familia a fost capabil de a evita tot felul de capcane care ciuma camping antreprenori astăzi.
asigurați-vă că verificați mai întâi detaliile
„nu aveam nevoie de multe permise. Dar astăzi-Oh, Doamne-nici nu-mi pot imagina cât ar costa să cumpăr terenul”, spune ea. „Pentru a începe un teren de campare — și acest lucru este greu de crezut — este vorba despre $15,000 pentru a pune într-un site. Asta ne – a spus un prieten de — al nostru-un inginer de camping.”
costul permiselor variază de la o municipalitate la alta. În statul Pennsylvania, acest lucru nu a fost întotdeauna cazul. Până la sfârșitul anilor 1970 sau începutul anilor 1980, prețul și procesul de asigurare a permiselor de campare necesare au fost universale în tot statul, potrivit Beverly Gruber, CPO și director executiv al Pennsylvania Campground Owners Association.
„până la administrația Thornburg, totul era destul de universal”, a declarat Gruber pentru Small Business Trends. „Acum te duci la supraveghetorii orașului tău și la Consiliul de zonare și fiecare are propriile reguli. Trebuie să aflați dacă terenul este zonat și, în unele locuri, nu există deloc reguli de zonare.”
Andrea a spus că în 1995, Jefferson County nu avea ordonanțe. Tot ce aveau nevoie era un permis de 7 dolari.
„acel permis de 7 dolari te-ar costa acum 300 de dolari”, a spus ea.
rasplata
construirea și începerea unui teren de campare este „muncă 24/7”, a declarat Andrea Pentru Small Business Trends, adăugând că chiar și după ce ați construit fizic site – ul dvs. și ați sărbătorit marea deschidere-lucrarea reală abia a început.
ea spune: „Nu poți cumpăra un teren de campare și să te aștepți să angajezi oameni și să ai vechiul tău stil de viață. E un stil de viață total diferit. După 20 de ani, am construit în cele din urmă o casă de bușteni reală și am angajat un manager.”
dar munca grea a dat roade, iar Paradisul camperului a devenit oarecum un camping de lux – sau ceea ce mulți numesc acum” glamping”, care se referă la aducerea lumii luxului în natură.
există cabine de lux situate vizavi de site-ul principal, care are patru dormitoare, doua bai, un șemineu, cadă cu hidromasaj și HDTV. Fiecare cabină este găzduită pe propriul acru de teren. Există, de asemenea, două cabine primitive la fața locului, pentru cei care caută o experiență de camping mai rustică.
curba de învățare nu se îndreaptă niciodată cu adevărat. Nu exista niciun fel de Facebook sau social media când Camper ‘ s Paradise s-a născut în anii 1990.
Internetul era un lucru nou. Andrea și Mike înțeleg importanța de a fi pe site-urile de socializare, dar vă faceți griji că, dacă un client are o experiență negativă, ar putea posta o recenzie devastatoare online.
marketingul
au învățat, de asemenea, că a pune 2 x 3 anunțuri în ziarele locale („pur și simplu ajung să devină căptușeli pentru păsări”, spune Andrea) este o risipă de bani.în schimb, ei se bazează pe Internet, evenimente de caritate și radio local pentru a obține cuvântul despre afacerea lor. De asemenea, au angajat o companie de distribuție a broșurilor pentru a face publicitate campingului într-o zonă mai largă.
Steeles a pus o mulțime de timp și bani în afacerea lor de vis („a fost de șase ani înainte de a putea merge într-o vacanță de familie,” Andrea a spus), dar familia are acum casa lor de vis din nou, ei sunt propriile lor sefi, și ei aduc oamenilor bucurie și relaxare pentru un trai.
au renunțat la tot – pentru a putea avea lumea.
Leave a Reply