pe piața de astăzi, agenții imobiliari percep o taxă de comision care de obicei rulează de la cinci la șapte la sută din prețul de vânzare al unei case. Cu toate acestea, pe măsură ce noile modele imobiliare devin mai populare și mai răspândite, ratele comisioanelor au început să înregistreze un declin și au apărut așa-numitele agenți imobiliari cu comision redus.

în acest articol, vom analiza realitatea actuală a structurii Comisiei Imobiliare, vom explora subiectul agenților imobiliari cu comision redus și vom descoperi dacă ar trebui să luați în considerare utilizarea serviciilor cuiva data viitoare când decideți să vindeți o proprietate.

deci, care este starea actuală a agenților imobiliari cu comision redus?

în zilele noastre, vânzătorii au opțiunea de a lucra cu agenții imobiliari cu comision mai mic, care percep doar o taxă fixă, oferă o reducere, oferă doar servicii MLS sau lucrează dintr-o nouă brokeraj imobiliar cu discount.

de fiecare dată când are loc o vânzare de locuințe, există două tipuri de comisioane care trebuie plătite: comisionul agentului cumpărătorului și comisionul agentului vânzătorului. Dacă un agent imobiliar are norocul să servească drept agent al vânzătorului și să găsească cumpărătorul pentru casă, atunci vor primi ambele comisioane. În majoritatea domeniilor, un vânzător va plăti șase la sută în total comision imobiliar (trei la sută agentului de listare și trei la sută agentului cumpărătorului).

vanzatori, de obicei, cred că un procent comision imobiliar este scris în piatră și non-negociabile, dar în unele situații, acest lucru nu este cazul și taxele sunt negociabile. Deși multe brokeraje mai mari vor refuza să se abată de la taxă, alții ar putea să o ia în considerare. De fapt, dacă faceți cumpărături în jurul apoi puteți găsi un agent de comision scăzut sau chiar un broker online, care percepe substanțial mai puțin.

am negociat taxe mai mici agent imobiliar pentru tine

ISoldMyHouse.com a negociat comisioane semnificativ mai mici cu unii dintre cei mai buni brokeri imobiliari, astfel încât să nu trebuie. Vă vom potrivi cu un agent local de top din zona dvs. care vă va vinde casa (fără a sacrifica serviciul) pentru o taxă mult mai mică!

găsiți un Agent aproape de tine!

ce este un agent imobiliar cu comision redus?

un agent imobiliar cu comision redus este același ca orice alt agent imobiliar, dar percepe o rată de comision mai ieftină, care vă poate economisi adesea până la jumătate din comisionul tipic de șase la sută perceput de alți agenți. Economisirea a trei procente ar putea salva mii.

• agent imobiliar cu comision redus: s-ar putea să ezitați să alegeți un agent imobiliar cu comision redus, deoarece sunteți îngrijorat de calificările lor. Cu toate acestea, un agent imobiliar cu comision redus este la fel ca alți agenți tradiționali. Acestea sunt licențiate, dar percep doar un comision mai mic. În funcție de agent, aceștia ar putea oferi servicii complete sau, în unele situații, oferă doar servicii limitate pentru un comision mai mic. Va trebui să discutați exact ce Servicii primiți înainte de a decide.
• brokeraj cu taxă fixă (reducere): cu o taxă fixă (numită și brokeraj cu reducere), veți primi un serviciu similar, dar s-ar putea să nu fie identic. De asemenea, va trebui să discutați exact ce Servicii primiți înainte de semnarea unui acord de listare.

în majoritatea cazurilor, comisionul low-cost este modificat numai pentru agentul vânzătorului și nu agentul cumpărătorului. Agentul cumpărătorului continuă să primească standardul lor 3 la sută. Doar brokerii cu discount iau o taxă mai mică pe partea de listare. Motivul din spatele acestui lucru este de a stimula agenții cumpărătorului să continue să arate casa ta în loc de alte case. În acest fel, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la proprietatea dvs. care primește sub-expunere și veți continua să obțineți același nivel de serviciu.

1) comision redus (procentaj)

uneori încadrat în categoria generală a agenților de reducere, comisionul scăzut (procentaj) agenții de listare nu sunt în cantități reduse în aceste zile.

De obicei, li se va plăti o taxă de listare de 1% sau 2% și va oferi un pachet stabilit de servicii pentru vânzarea casei dvs. în același mod ca un agent de listare de 3% (6% total).

mulți dintre acești agenți oferă o gamă completă de servicii similare cu un agent imobiliar tradițional, dar cu puțin mai puțină mână.

mai jos este un tabel care arată prețurile comune de origine și costul unei taxe de comision agent imobiliar tradițional VS.o taxă de comision agent imobiliar scăzut. După cum puteți vedea, există economii substanțiale implicate dacă optați pentru a lua opțiunea de agent imobiliar comision scăzut.

*bazat pe 6% comision total
**bazat pe 4% comision total

2) comision scăzut (rată fixă)

în anumite piețe, veți avea opțiunea unui comision scăzut (rată fixă) agent. Agentul vă va vinde casa pentru o rată fixă (fixă) care va varia de obicei de la 3.000 USD la 6.000 USD (deși alte rate sunt adesea convenite). De obicei, rata forfetară este stabilită pe baza valorii casei și a nivelului de serviciu pe care agentul îl va furniza. Într-o astfel de situație, nu există comision de listare procentuală. Totul este pur și simplu plasat ca o taxă plată, predeterminată.

dacă decideți să mergeți cu un agent forfetar, atunci veți dori să vă faceți timp pentru a afla despre nivelul de serviciu pe care îl veți primi înainte de angajarea agentului, deoarece acesta poate varia semnificativ între furnizori. Luați întotdeauna timp să priviți cu atenție contractul, astfel încât să știți la ce să vă așteptați. Anumite servicii, cum ar fi consultarea inițială, orice fotografie profesională, semnalizare plasată în curte, publicitate, spectacole programate, diverse tipuri de marketing și multe altele pot fi sau nu incluse în taxa fixă. În cazul în care acestea nu sunt incluse, s-ar putea îndoi sfârșesc prin a plăti suplimentar pentru astfel de servicii care ar putea costa o sumă substanțială de bani. Este imperativ să citiți amendă de imprimare orice contract care se face cu un agent de taxă fixă.

aproape întotdeauna, un agent imobiliar forfetar va ajunge să vă listeze casa pe MLS, astfel încât listarea să fie partajată automat cu alți agenți din Baza de date și site-urile web. MLS este crucial, deoarece pune informațiile dvs. de listare pe site-uri web și pe internet pentru o distribuție pe scară largă, astfel încât proprietatea dvs. primește cel mai înalt nivel de vizibilitate și aveți șanse mult mai mari de a obține o mulțime de spectacole, astfel încât casa dvs. să vândă.

cu un agent cu taxă fixă, vi se cere frecvent să plătiți o parte din taxă în avans, deoarece acoperă cheltuielile de marketing și orice cheltuieli administrative suportate de brokeraj sau agent. Restul ratei forfetare se plătește la închidere. Cu toate acestea, în unele ocazii rare, întreaga sumă trebuie plătită în avans. Va trebui să treceți peste toate informațiile înainte de a semna orice documente sau de a intra într-un contract cu agentul.

de asemenea, amintiți-vă că, cu un agent forfetar, rămâneți responsabil să plătiți comisioanele agentului cumpărătorului, care vor varia de la 2,5 la trei procente.

3) modelul hibrid

recent au apărut brokeraje Imobiliare hibride. Ele sunt o alternativă de vânzări care percepe taxe forfetare în loc de comisioane. De asemenea, acestea oferă diferite servicii a la cart. Dacă doriți avantaje atunci când vinde casa ta ca o broșură lucioasă sau o casă deschisă, atunci va fi de așteptat să plătească suplimentar cu un hibrid de brokeraj față de un birou tradițional Imobiliare. De asemenea, taxele variază dramatic între brokerajele hibride.

termenul ‘hibrid’ a fost inventat deoarece brokerajele oferă servicii de brokeraj tradițional cu firme cu discount. Anumite lucruri, cum ar fi publicitatea și negocierea vânzării, sunt diferite. Comisioanele sunt ajustate, mai ales dacă este o piață în scădere sau pentru anumiți clienți (deși se știe că brokerajele tradiționale fac și aceste practici). Veți întâlni multe modele diferite atunci când faceți cumpărături pentru o firmă de brokeraj hibrid.

4) Modelul 2-pentru-1

modelul 2-pentru-1 elimină taxele de listare. Practic, veți avea un agent imobiliar care se oferă să vă vândă casa gratuit, dar există o stipulare. Cerința este să cumpărați și o casă de la ei, astfel încât să poată colecta apoi un comision. În calitate de vânzător, veți primi reprezentare gratuită împreună cu marketing fără costuri. Casa dvs. va fi adăugată pe MLS și va fi listată activ pe alte site-uri imobiliare. S-ar putea chiar să obțineți fotografie profesională și, în unele cazuri, videografie. Semnele de curte și toate contractele imobiliare necesare sunt, de asemenea, executate.practic, un vânzător trebuie să devină cumpărător și să utilizeze același agent imobiliar pentru a-și cumpăra noua casă. Fără îndoială, vânzătorul care vinde și cumpără va economisi o mulțime de bani și de multe ori nu va plăti absolut niciun comision. Modelul 2-pentru-1 este rar și dificil de găsit, dar există.

5) No Commission (Flat Fee MLS)

no commission (flat fee MLS) este un serviciu care nu-bibelouri permite casa ta să fie listate pe MLS și toate site-urile imobiliare și baze de date, dar nu oferă alte servicii. Fără comision de listare, casa este de obicei vândută ca o listă de vânzare de către proprietar. Taxa care este plătită este practic folosit pentru a lista de proprietate pe MLS și alte site-uri web. Nu este folosit pentru nimic altceva. Această formă de serviciu este adesea oferită online și puteți parcurge întregul proces folosind computerul.

odată ce casa este plasată pe MLS, aceasta va rămâne activă pentru timpul specific alocat de acordul de listare. Când vă decideți să mergeți acest traseu, vânzătorul acasă este întotdeauna menționată ca ‘agent de vânzare’ și este responsabil pentru comercializarea acasă și având grijă de toate contractele necesare. Va trebui să supraveghezi semnele de curte, fotografia, publicitatea și toate negocierile finale care implică cumpărătorii și agentul cumpărătorului. În plus, vânzătorul trebuie să plătească Comisioanele agentului cumpărătorului.

dacă vă decideți să mergeți cu o vânzare de acasă fără comision, atunci va trebui să aveți grijă de aproape totul, deci va trebui să aveți cunoștințe despre procesul de vânzări imobiliare din zona dvs. Este o opțiune excelentă dacă aveți cunoștințele, abilitățile și timpul. Puteți economisi o mulțime de bani.

6) reducerile cumpărătorului

reducerile cumpărătorului (numite și reduceri ale comisioanelor) se întâmplă din partea agentului cumpărătorului. Agentul imobiliar care lucrează cu cumpărătorul este de acord să returneze o parte din comisionul lor înapoi cumpărătorului. Cumpărătorul are apoi opțiunea de a-și pune banii spre o plată în avans, de a cumpăra puncte pe un credit ipotecar, de a plăti costurile de închidere sau de a lua un regal de numerar în momentul închiderii. Reducerile cumpărătorului nu sunt legale în state (de la publicare sunt legale în doar 40 de state). Veți dori să verificați site-ul statului pentru reglementările imobiliare, astfel încât să puteți vedea dacă este legal în locația dvs. Cu acest tip de broker imobiliar, vânzătorul nu este de obicei afectat, deoarece nu are nicio reducere.

găsiți un Top-evaluat comision scăzut agent imobiliar aproape de tine

comision scăzut Agenții imobiliari Vs Agenții imobiliari tradiționale

pentru a economisi bani, mulți vânzători acasă au în vedere în cazul în care acestea ar trebui să meargă cu un comision scăzut agent imobiliar vs un agent tradițional. În zilele noastre, agenții cu comisioane reduse nu sunt o înșelătorie și sunt o opțiune foarte viabilă. În mod clar, principalul considerent este că veți plăti un cost mai mic decât utilizarea unui agent tradițional.

cu toate acestea, cu un agent tradițional veți primi un întreg pachet de servicii pe care s-ar putea să nu le obțineți cu un agent cu comision redus, cum ar fi următoarele:

• lucrați strâns împreună
• oferiți sfaturi
• tipăriți broșuri și pliante
• programați fotografia
• plasați caseta de blocare pe proprietate
• lista pe MLS
• Market home
• plasați semnul pe proprietate
• programați toate inspecțiile
• negociați reparațiile
• manipulați închiderea

agenții imobiliari cu comision redus sunt reputați?

da, agenții imobiliari cu comision redus sunt reputați. Cu toate acestea, ca și în cazul tuturor tranzacțiilor de afaceri, veți dori întotdeauna să cercetați citind recenzii, verificând performanța acestora și punând agenților întrebările dificile.

pot negocia Comisioanele Agenților Imobiliari?

Din punct de vedere istoric, trebuia să fie un NU-NU pentru a negocia Comisioanele. Comisioanele au fost stabilite de brokeraj. Deși, într-o piață lentă sau când a existat o scădere semnificativă a vânzărilor, multe firme de brokeraj ar oferi rate mai mici ale comisioanelor. În ultimii ani, practica sa schimbat, și mai mulți oameni vin cu nerăbdare să încerce să negocieze agent imobiliar comisioane cu o agenție. În unele cazuri, acestea vor merge mai jos, dar în altele vor rămâne ferme.

am negociat taxe mai mici de agent imobiliar pentru tine

ISoldMyHouse.com a negociat comisioane semnificativ mai mici cu unii dintre cei mai buni brokeri imobiliari, astfel încât să nu trebuie. Vă vom potrivi cu un agent local de top din zona dvs. care vă va vinde casa (fără a sacrifica serviciul) pentru o taxă mult mai mică!

găsiți un Agent aproape de tine!

alternative la un Broker imobiliar cu Discount

dacă ați decis să nu mergeți cu un broker imobiliar cu discount, atunci aveți alternative suplimentare. Unele opțiuni ar putea funcționa mai bine decât altele, în funcție de circumstanțele dvs. unice.

de vânzare de către proprietar

a de vânzare de către proprietar (FSBO) opțiune înseamnă că vânzătorul trebuie să ia toate pe toate responsabilitățile implicate în vânzarea casei. Aceasta include inspecții, spectacole, evaluări, negocieri și marketing. Un dezavantaj la FSBO este că casa ta nu vor fi listate pe MLS, deci va trebui să dau seama cum să piață casa.

pentru a vă comercializa casa, ați putea dori să încercați următoarele:

• Zillow: aceasta este o piață imobiliară online de top în care cumpărătorii și agenții listează casele.
• Craigslist: un site gratuit de anunțuri clasificate, oferă multe lucruri precum locuințe, locuri de muncă, articole, comunitate, concerte, forumuri de discuții și multe altele. Este gratuit să listați o casă pe site. Cu toate acestea, va trebui să listați casa în fiecare stat și regiune individuală, care poate deveni consumatoare de timp dacă încercați să ajungeți la un public larg.
• Facebook Marketplace: Facebook Marketplace este un loc unde vă puteți vinde casa într-o anumită regiune.

de Vânzare la o cumparam case pentru compania de numerar

există multe legitime ‘cumparam case’ companii, cum ar fi cumparam urât Case companie. Majoritatea companiilor de top au un site web pe care îl puteți vizita pentru a introduce toate informațiile despre casa dvs., dar unele necesită să apelați un număr de telefon pentru a vorbi direct cu unul dintre reprezentanții cumpărătorului. În cazuri rare, un investitor sau o altă persoană va face publicitate, de asemenea, că sunt dispuși să cumpere case rapid pentru bani.

odată ce contactați cumpărătorul, ei vor programa apoi pe cineva să vină să vă vadă casa sau vor face o ofertă în numerar fără să vadă chiar casa. Oferta este întotdeauna mai mică decât valoarea justă de piață, dar este o opțiune excelentă dacă casa dvs. necesită multă muncă pentru a vinde și trebuie să faceți bani rapid. De obicei, compania care cumpără casa pentru bani va prelua toate reparațiile necesare pe proprietate, deci nu trebuie să vă faceți griji. De asemenea, astfel de vânzări implică o închidere în numerar, astfel încât închiderea este relativ rapidă. În multe cazuri, o închidere în numerar poate avea loc în 14 zile sau mai puțin.

vânzarea către o companie iBuyer

un iBuyer este oarecum același lucru cu compania ‘cumpărăm case pentru numerar’ în multe feluri. IBuyer este întotdeauna o companie online care cumpără case. Introduceți toate informațiile despre case în baza de date și vă vor oferi imediat un preț în numerar sau veți avea un reprezentant să vă contacteze pentru o prezentare generală. In zilele noastre, iBuyers au devenit extrem de popular pentru oricine vinde o proprietate dificil, care necesită reparații costisitoare sau pentru cineva care au nevoie pentru a muta proprietatea lor rapid pentru bani. Alegerea și utilizarea iBuyers este remarcabil de simplu. Consultați ofertele Opendoor, Zillow și chiar Redfin pentru opțiuni solide din această categorie.

folosind un Broker imobiliar tradițional

În ciuda numeroaselor opțiuni de vânzare a locuințelor, cum ar fi utilizarea unui agent cu comision redus, mulți vânzători optează în continuare să utilizeze un broker imobiliar tradițional. De obicei, ei aleg să utilizeze un broker imobiliar, deoarece doresc pe cineva care este calificat în vânzarea de acasă și care se va ocupa de formele de vânzare de la început până la sfârșit. Uneori, vânzătorii pur și simplu nu au timp să se ocupe de lucruri sau procesul este prea complicat în zona lor. Având un broker imobiliar tradițional se ocupe de vânzare și listarea acasă pe MLS oferă mult nevoie de pace a mintii si comoditate. Cu toate acestea, vă rugăm să rețineți că, cu un broker imobiliar tradițional, atunci trebuie să plătiți o rată completă a comisionului.

Despre autor: Kris Lippi este proprietarul ISoldMyHouse.com, brokerul Get LISTED Realty și un membru oficial al Consiliului imobiliar Forbes. El scrie în mod activ despre subiecte legate de imobiliare, cum ar fi cumpărarea și vânzarea de case, cum să-ghiduri pentru în jurul casei și recomandări de produse de origine. El a fost prezentat în Inman, Readers Digest, Fox News, American Express, Fit Small Business, Policy Genius, Lending Tree, GoDaddy, Manta, precum și alte site-uri importante. Citiți mai multe despre noi aici.