Acest articol este al doilea dintr-o serie privind rezolvarea încălcărilor de proprietate în New York City. Vizitați celelalte articole din această serie, Partea 1: Cum să ștergeți încălcările proprietății NYC – HPD și partea 3: Cum să ștergeți încălcările proprietății NYC-DOB.

proprietarii de clădiri din New York au responsabilitatea de a-și menține proprietățile în condiții de siguranță, în conformitate cu reglementările actuale de zonare și codurile de construcție. Nerespectarea acestui lucru poate duce la încălcări. Încălcările deschise sau necorectate pot împiedica un proprietar să vândă, să refinanțeze sau să obțină un nou certificat de ocupare sau o scrisoare de finalizare.Biroul de procese Administrative și audieri (OATH) este o instanță administrativă care programează și desfășoară audieri pentru încălcări legate de legile „calității vieții” din New York. Ca entitate judiciară, jurământul în sine nu emite încălcări. Respondenții pot contesta încălcările în cadrul unei audieri de jurământ și se pot confrunta cu sancțiuni dacă se constată o încălcare.

clase de încălcări ale jurământului

încălcarea cea mai frecvent emisă este notificarea de încălcare a jurământului. Aceste încălcări provin de la agențiile municipale și de stat, inclusiv Departamentul clădirilor (DOB), Departamentul de salubritate și Departamentul de Pompieri din New York (FDNY). DOB emite încălcări OATH atunci când o proprietate nu respectă codurile de construcție din New York și/sau rezoluția de zonare. Proprietarii care primesc încălcări ale jurământului trebuie să corecteze condiția și să certifice corectarea DOB.

încălcările jurământului se împart în trei clase:

• clasa 1 (imediat periculoasă)
• clasa 2 (majoră)
• clasa 3 (mai mică)

rezolvarea încălcărilor jurământului

proprietarii de clădiri au trei opțiuni pentru rezolvarea încălcărilor jurământului fără o audiere.

1. Cure – zero penalizare. Această opțiune este disponibilă pentru încălcările din clasa 3 și cele mai multe din clasa 2. Pârâtul trebuie să corecteze condiția(condițiile) de încălcare și să certifice corectarea în termen de 40 de zile. Dacă unitatea administrativă de executare (AEU) acceptă certificarea, pârâtul „admite” încălcarea și nu trebuie să se prezinte la audiere. Drept urmare, nu se impune nicio sancțiune auditivă. Notă: Dacă un certificat acceptabil de corectare nu este prezentat până la „data de vindecare” a încălcării, pârâtul trebuie să apară pentru o audiere programată sau să admită și să plătească încălcarea/citația.
2. prevederi. Aplicabilă încălcărilor clasei 3 și clasei 2 selectate, această opțiune implică o recunoaștere a vinovăției și prelungește timpul de conformitate cu 75 de zile după prima dată programată a audierii. Respondenții pot exercita această opțiune prin poștă (plătind jumătate din pedeapsă dacă este acceptată înainte de prima dată a audierii) sau la audiere (plătind pedeapsa audierii aprobată de OATH). Nerespectarea corecției în termen de 75 de zile readuce pedeapsa la valoarea inițială a audierii.
3. admite prin poștă. Această opțiune se extinde la toate încălcările, indiferent de gravitate. Respondenții trebuie să plătească pedeapsa standard către OATH la sau înainte de data audierii. Nu este necesară audierea, iar pedeapsa nu este redusă. Respondenții trebuie să certifice în continuare corectarea condițiilor care încalcă DOB.

certificarea corecțiilor

proprietarii clădirilor sau reprezentanții acestora trebuie să corecteze Condițiile și să prezinte acum un certificat de solicitare de corecție online prin DOB. În plus, aceștia trebuie să depună o declarație notarială care să descrie modul în care a fost corectată încălcarea, dovada plății sancțiunilor civile aplicabile și orice documentație justificativă (ex. fotografii, chitanțe).

proprietarii pot depune un certificat de corecție la corectarea condiției de încălcare. Procesele de audiere și certificare sunt separate.

pentru mai multe informații, vizitați site-ul DOB.