chiriașii nu devin colegi de cameră care intenționează ca unul dintre ei să se confrunte cu evacuarea în viitor, dar se întâmplă adesea. În mod normal, un proprietar deține responsabilitatea principală pentru a face față evacuărilor chiriașului, dar există unele situații în care un coleg de cameră ar putea fi capabil să depună în mod legal pentru a evacua un altul.desigur, veți avea nevoie de picioare, un motiv valabil din punct de vedere legal, și va trebui să implice sistemul judiciar.

statutul dvs. de închiriere

capacitatea dvs. de a evacua un coleg de cameră depinde de statutul de închiriere din contractul de închiriere. Aceasta se încadrează, de obicei, într-una din cele trei categorii:

sunteți Co-chiriași

ambii colegi de cameră sunt numiți în contractul de închiriere în această situație. Sunt considerați la fel de responsabili pentru plata chiriei, plata utilităților și respectarea tuturor celorlalți termeni ai contractului de închiriere, cum ar fi orele liniștite și politicile pentru animale de companie. Impartiti responsabilitatea pentru orice daune aduse proprietatii.

evacuarea ar apărea în evidențele publice sub numele ambelor co-chiriași, dar puteți cere proprietarului dvs. să semneze un acord care vă eliberează de răspundere dacă ați respectat personal termenii contractului de închiriere.

sunteți chiriașul principal

chiriașul principal este numit în contractul de închiriere ca chiriaș principal și, în esență, subînchiriază celuilalt coleg de cameră, uneori denumit subtenant.

chiriașul principal colectează de obicei chiria de la celălalt coleg de cameră și este cel care plătește ulterior proprietarul.

s-ar putea avea un acord coleg de cameră separat cu subtenant dumneavoastră. S-ar putea să puteți depune dosarul pentru a-l evacua pe celălalt coleg de cameră pentru o cauză justă în această situație. Procesul ar fi în mare măsură identic cu procesul pe care trebuie să-l urmeze un proprietar pentru a evacua un chiriaș.

legile de Stat pentru acest proces pot varia oarecum. Consultați un avocat sau asistență juridică pentru a confirma regulile care se aplică în statul dvs.

colegul tău de cameră este chiriașul principal

Din păcate, nu ai dreptul să depui dosarul pentru a-l evacua pe chiriașul principal dacă tu ești sublocotenentul. Singurele dvs. opțiuni sunt să vă mutați din închiriere după ce ați dat avizul legal menționat în acordul dvs.

s-ar putea contacta, de asemenea, proprietarul dumneavoastră și să explice situația. Este posibil ca proprietarul să depună dosarul pentru a evacua chiriașul principal și să fie de acord să vă închirieze după ce chiriașul principal a fost evacuat.

evacuarea pentru o cauză bună

colegul dvs. de cameră trebuie să fi încălcat o clauză din contractul de închiriere sau contractul de cameră separat pe care l-ați semnat. În termeni legali, aceasta este ” o cauză bună.”

cauza bună poate diferi în funcție de legile proprietarului / chiriașului statului sau municipalității, dar motivele comune permise din punct de vedere legal sunt mai mult sau mai puțin aceleași care ar fi necesare pentru ca un proprietar să evacueze. Acestea includ:

• neplata chiriei
• neplata facturilor de utilități
• deteriorarea proprietății în exces de uzură normală
• angajarea în activități ilegale pe proprietate
• amenințând sănătatea sau siguranța celuilalt chiriaș
• încălcări repetate ale Contractului de leasing, după ce a primit o „notificare să renunțe la comportament,” cum ar fi plângerile de zgomot

formală „notificare să renunțe”

trebuie să vă serviți colegul de cameră cu o notificare oficială de a renunța dacă nu sunt de acord să se mute în mod voluntar. Această notificare trebuie să includă:

• numele, adresa și numărul unității colegului de cameră
• modalitățile specifice în care colegul de cameră încalcă contractul de închiriere sau contractul de cameră
• cât timp chiriașul trebuie să remedieze comportamentul sau să se mute din unitatea de închiriere. Acest lucru va fi stabilit de legea statului.
• o declarație că veți depune o evacuare formală dacă comportamentul nu este remediat sau dacă chiriașul nu se mută în mod voluntar
• data și semnătura dvs.

trebuie să transmiteți Notificarea colegului dvs. de cameră în conformitate cu legea statului dvs. S-ar putea să trebuiască să o livrați personal, să o trimiteți prin poștă certificată sau să o puteți posta pe ușa apartamentului.

din nou, consultați un birou local de asistență profesională sau juridică pentru a fi sigur.

trimiteți o notificare oficială pentru a evacua

va trebui să depuneți o evacuare oficială la instanță dacă colegul dvs. de cameră refuză să plece sau să remedieze încălcarea în intervalul de timp permis menționat în notificarea dvs. de a renunța. Instanța va stabili o dată pentru o audiere de evacuare și va servi colegul tău de cameră cu notificarea oficială a acelei date.

adunați dovezi

vi se va cere să dovediți că colegul dvs. de cameră a încălcat contractul de închiriere sau de coleg de cameră, deci adunați orice dovadă care vă susține cererea în timp ce așteptați data instanței.

de exemplu, fotografiați orice deteriorare sau animale de companie din unitatea de închiriere dacă chiriașul are un animal care nu este permis. De asemenea, veți dori să vă asigurați că aveți copii ale tuturor documentelor.

apar în instanță

asigurați-vă că vă prezentați în instanță la data programată și la ora corectă. Eșecul de a apărea este de obicei o victorie automată pentru cealaltă parte. Aduceți orice dovadă pe care o aveți care să vă susțină cazul.

dacă primiți o hotărâre

colegului dvs. de cameră I se va permite să locuiască în continuare în unitatea de închiriere dacă judecătorul decide împotriva dvs. În caz contrar, colegului tău de cameră i se va acorda o anumită perioadă de timp pentru a se muta. Acest lucru poate fi la fel de scurt ca trei zile în unele state.

notificarea de evacuare va fi de obicei postată pe ușa din față a unității de închiriere. Puteți contacta mareșalul local sau șeriful pentru a vă îndepărta cu forța colegul de cameră din reședință, de obicei contra cost, dacă nu se mută până la data cerută.

unele lucruri de reținut

încercați să evitați evacuarea. Discutați cu colegul de cameră și cereți-i să se mute înainte de a depune o acțiune formală de evacuare. Explicați de ce ați dori să plece și să-i conștientizați că o hotărâre de evacuare va fi o chestiune de evidență publică și ar putea face mai dificilă închirierea în viitor.

fii profesionist. Orice comunicare cu colegul de cameră cu privire la evacuare trebuie făcută în scris. Nu încălcați legea schimbând încuietorile, îndepărtând bunurile colegului de cameră sau amenințându-l pe colegul de cameră cu acțiuni ilegale.

Protejați-vă. Nu ezitați să sunați la poliție dacă sunteți vreodată preocupat de siguranța dvs. fizică.