blog de oaspeți de la Valerie Kriss la Real Estate Experts, un full-service Chapel Hill firma de realty.

când gestionați o proprietate, există mai multe părți în mișcare să ia în considerare. Una dintre cele mai importante responsabilități ale unui proprietar este efectuarea de inspecții aprofundate de mutare și Mutare. Din păcate, există o mulțime de spațiu pentru erori în acest domeniu. Indiferent dacă sunteți un proprietar care gestionează o proprietate, o casă unifamilială sau o unitate într-o clădire urbană, inspecțiile vă pot economisi bani și probleme legale în viitor.

aici sunt probleme comune pentru a evita:

face un Walkthrough finală cu chiriaș

mulți oameni sugerează să faci o walkthrough finală cu chiriaș, dar noi nu recomanda acest lucru, deoarece poate duce la mai multe complicații. În primul rând, creează un sentiment de presiune atât pentru dvs., cât și pentru chiriaș. Probabil că nu veți dori să inspectați la fel de bine cu chiriașul care vă urmărește fiecare mișcare.în plus, chiriașii pot acoperi temporar petele și mirosurile pentru a vă împiedica să observați până la mult timp după ce chiriașul a plecat și a primit depozitul complet de securitate.

puneți chiriașul să lase cheile undeva pe premisă sau să le aducă la birou și lăsați câteva zile să treacă înainte de a efectua o prezentare amănunțită.

spunând prematur chiriașilor că își vor primi depozitul complet înapoi

mulți proprietari vor garanta din greșeală chiriașului o întoarcere completă a depozitului de securitate, mai ales dacă chiriașul pune presiune asupra lor. Chiar și un acord verbal ar putea duce la complicații suplimentare.

o inspecție amănunțită ar trebui comparată cu raportul inițial pentru a se asigura că nu există daune la domiciliu. Nu presupuneți niciodată că totul va fi în regulă — chiar și cei mai buni chiriași pot lăsa daune în urmă.

comunicarea necorespunzătoare cu chiriașul

recomandăm întotdeauna planificarea din timp. Cu câteva săptămâni înainte de mutare, ar trebui să aveți un calendar al evenimentelor programate în jurul inspecției și mutării. Ceea ce trebuie să planificați depinde de locul în care vă aflați.

legile proprietarului-chiriaș de Stat vă răspund pentru returnarea depozitului într-un anumit interval de timp, iar lipsa acestor termene poate duce la penalități semnificative.

bazându-se pe stilou și hârtie

bazându-se exclusiv pe stilou și hârtie metode deșeuri de timp și duce la dezorganizare. Tehnologia o face ușoară. Cu Avail, puteți utiliza aceeași listă de verificare în momentul mutării și mutării. În acest fel, puteți vedea dacă daunele au fost cauzate de chiriaș sau dacă au fost preexistente.

utilizați lista noastră de verificare pentru mutare și Mutare

uitând să documentați taxele

când ceva afectează depozitul de garanție al unui chiriaș, trebuie să aveți documentația corespunzătoare. A avea dovada foto este cel mai bun mod de a documenta daunele. Poate fi util în timpul unui caz de litigiu.

de asemenea, este util să completați o listă de verificare a inspecției la începutul și la sfârșitul contractului de închiriere. În acest fel, știți cum s-a schimbat starea în timp. Acest lucru nu se aplică doar la interior acasă. De asemenea, se aplică și altor zone de pe proprietate, cum ar fi holurile și grădinile.

nu scrie rapoarte de inspecție detaliate

detaliile într-o listă de verificare de inspecție vă poate salva o mulțime de probleme în viitor. Fiecare inspecție trebuie să enumere cu atenție fiecare cameră și zonă, cu reparații și daune clar stabilite în raport. Ar trebui să includă imagini cu raportul de inspecție, obține semnături, și țineți pe ea.

despre Avail