A și n fotografie/.dragă Nancy, în primul rând, dăruirea unei case poate fi problematică pentru tatăl tău dacă are nevoie de acoperire Medicaid în viitorul apropiat. Acest lucru se datorează faptului că Medicaid are o perioadă de „retrospectivă” de cinci ani pentru a determina dacă solicitanții au transferat active majore pentru a deveni eligibili.

o penalizare sub forma unei întârzieri de mai multe luni în acoperire ar putea fi evaluată împotriva lui.

dacă presupunem că costul mediu lunar al îngrijirii la domiciliu în statul dvs. este de 6.000 de dolari, atunci tata ar trebui să aștepte ani de zile pentru ca Medicaid să înceapă.

de exemplu, dacă v-a transferat o casă de 240.000 de dolari pe 1 mai 2017 și a avut nevoie în mod neașteptat să se mute la un azil de bătrâni pe 1 mai 2018 și și-a cheltuit activele rămase pentru a deveni Medicaid-eligibil pe 1 Mai 2019, atunci va începe pedeapsa.

durata în acest caz ar fi de 40 de luni ($240,000/$6,000 = 40), ceea ce înseamnă că nu va deveni eligibil pentru acoperire timp de trei ani și patru luni. Veți avea nevoie cu siguranta pentru a vorbi cu un estate calificat sau avocat de drept în vârstă sau planificator financiar, dacă credeți că el poate avea nevoie de Medicaid la un moment dat.

ar suporta o taxă cadou?

dacă nu, dăruirea unei case are mai mult sens, presupunând că nu a dat deja milioane. În timp ce o persoană care oferă proprietăți evaluate la mai mult de 14.000 de dolari într-un anumit an trebuie să depună un formular de impozit pe cadouri, acel cadou va fi impozitat numai dacă îl determină să depășească sau să depășească în continuare limita de scutire a proprietății individuale federale și a impozitului pe cadouri de 5,49 milioane de dolari (în creștere față de 5,45 milioane de dolari anul trecut).

deci, cu excepția cazului în care tatăl tău este relativ bogat și a înzestrat suficient în viața sa pentru a depăși acest prag, el nu va suporta o taxă de cadou oferindu-vă casa.

dar ar trebui să știți, de asemenea, că, dacă ar fi să vândă locul rapid după ce a primit-o ca un cadou, v-ar confrunta un impozit pe câștigurile de capital voinic. Asta pentru că atunci când o casă este dată, costul său inițial pentru dătător — „baza sa fiscală” – devine baza fiscală a destinatarului, cu excepția cazului în care destinatarul locuiește în ea cel puțin doi ani înainte de a vinde.

cu alte cuvinte, dacă tatăl tău a cumpărat casa cu 140.000 de dolari, iar tu te-ai întors și ai vândut-o posthaste pentru 240.000 de dolari, ai datora impozite pe câștigurile de capital pe acel profit de 100.000 de dolari, dacă ai vinde înainte de expirarea acestor doi ani.

într-un alt scenariu de economisire a impozitelor, tatăl tău ar putea să-ți vândă casa pentru valoarea de piață la o plată redusă și să țină el însuși nota, eventual cu un aranjament pentru a ierta soldul notei dacă moare înainte de a o plăti.

rata de căutare: Găsiți cea mai bună rată pe un credit ipotecar astăzi.

evitați să fiți vizați de IRS

apoi, există câteva moduri în care tatăl tău ți-ar putea da casa și încă să trăiești acolo fără să simți mânia IRS, presupunând că ești înclinat să trăiești împreună.

unul este cu un trust personal calificat de ședere, sau QPRT, care ar permite tata să se mute reședința din proprietatea sa impozabilă, fără a elibera-l. O formulă IRS ar pune apoi o valoare pe dreptul său de a trăi în casă cu soldul considerat un cadou, sub rezerva acelei limite federale de scutire de impozit pe cadouri de 5,49 milioane de dolari.un alt mod este dacă el a fost să-ți vândă casa pentru valoarea de piață corectă, dar plata chiriei la nivel de piață după aceea să rămână acolo.

rata de căutare: a verifica afară Bankrate.com pentru cele mai bune opțiuni ipotecare.

în ceea ce privește moștenirea pur și simplu a proprietății atunci când moare, baza fiscală a casei ar fi „intensificată” la valoarea de piață, ceea ce ar elimina impozitele pe câștigurile de capital pe orice apreciere pe care tatăl tău sa bucurat-o după ce a cumpărat-o. Cu toate acestea, locuința va rămâne în proprietate și va fi supusă oricăror consecințe ale impozitului pe proprietate.

decizia de a utiliza sau nu oricare dintre opțiunile de mai sus depinde de imaginea financiară generală a tatălui tău. Acesta este un alt motiv presant pentru a implica un avocat sau un planificator financiar. După cum puteți vedea, dăruirea unei case se poate complica.Felicitări tatălui tău Generos. Doar asigurați-vă că darul este structurat într-un mod în care nu vă împovărați inutil tatăl sau pe voi înșivă. Mult noroc pentru amândoi!