am nevoie de o aprobare a titlului?

costul aprobărilor de titlu variază de la stat la stat, dar va fi același de la orice creditor; cu alte cuvinte, nu trebuie să faceți cumpărături pentru acestea. Deși multe aprobări nu costă mulți bani în plus, proprietarii trebuie să ia în considerare dacă costul aprobării justifică beneficiul, spune Whitman.

de exemplu, în timp ce o aprobare care acoperă drepturile de retenție ale mecanicului ar putea fi importantă pentru o proprietate care a suferit recent renovări substanțiale, poate fi mai puțin importantă pentru o proprietate în care nu s-a făcut nicio lucrare recent.

în Illinois, de exemplu, o aprobare pentru garanția unui mecanic ar fi importantă în contextul construcției noi, deoarece există până la 120 de zile după finalizarea lucrărilor pentru a depune o garanție, explică O ‘ Brien.

„dacă lucrarea a fost finalizată recent, ați dori o aprobare care să spună că compania de titlu este mulțumită că constructorul a plătit toți lucrătorii, așa că dacă unul dintre ei depune ulterior un gaj, compania se va apăra împotriva acelui gaj.”

fiți conștienți de faptul că pentru multe dintre aprobări, ar putea fi necesar un studiu extins de proprietate, care se va adăuga la costul. De asemenea, deoarece aprobările de titlu necesită doar o companie de asigurări de titlu pentru a compensa un proprietar pentru pierderile reale, un proprietar care pune o plată mare în jos are mai mult de pierdut dacă există o problemă decât unul a cărui plată în jos este modestă, spune Whitman.

un cumparator care vrea să știe ce este necesar ar trebui să înceapă prin a lua indicii de la creditor, explică Whitman. „Acest lucru se datorează faptului că creditorul oferă de obicei 80% sau mai mult din banii pentru achiziționarea casei și are un stimulent pentru a selecta aprobările adecvate”, spune ea. „Dacă creditorul dorește o aprobare, atunci proprietarul ar trebui să ceară aprobarea proprietarului comparabil dacă este disponibil.”

companiile de titluri percep de obicei foarte puțin pentru politica unui proprietar dacă aceeași aprobare este pe politica de împrumut.

cu toate acestea, în timp ce agenții imobiliari și creditorii pot răspunde la multe întrebări, de multe ori nu au o mare profunzime de cunoștințe referitoare la asigurarea titlului, spune Klein.

„în timp ce ei știu suficient pentru a răspunde la întrebări foarte sumare, ceva mai scump sau specializat ar putea să nu fie în timoneria lor. O companie de titlu poate oferi răspunsuri la întrebări comune, dar pentru mai multe confirmări sau întrebări, un cumpărător de acasă ar trebui să se consulte cu un avocat.”