Poté, co Luke* vystudoval vysokou školu, on si našel novou práci a kde bydlet. Hledal místo k pronájmu ve Washingtonu d. c. ‚ s Capitol Hill sousedství, který byl u jeho nové kanceláře, ale pěkné místa byly příliš drahé a nebyl ochoten žít v suterénu bez oken.

začal se zabývat získáním hypotéky, což se zdálo jednodušší než získání leasingu(konec konců to byl rok 2005). Kvůli vysokým nájmům, Luke si uvědomil, že si může dovolit koupit dům, ale pouze pokud by našel spolubydlící, kteří by mu každý měsíc pomohli pokrýt jeho hypotéku.

„našel jsem svého prvního nájemce pokoje na Craigslistu a vycházeli jsme skvěle,“ vzpomíná. „Nemluvě o tom, že každý měsíc platili třetinu mého nájemného.““

jeho zkušenost s jeho prvním spolubydlícím šla tak dobře, že se rozhodl pronajmout další dvě prázdné ložnice.

„nemohl jsem tomu uvěřit, ale mohl jsem žít ve svém vlastním domě zdarma,“ říká Lukáš. Vlastní kapitál, který postavil na tomto prvním místě, ho vedl k nákupu pěti nemovitostí v příštím 10 let.

spousta majitelů domů se ocitnou s extra pokoj nebo dva, které nikdy nepoužívají. Pronájem jeden může být dobrý způsob, jak vydělat nějaké peníze navíc a pomoci splatit hypotéku.

je to stále častější situace. V 2012, nějaký 22 milionů domácností byly sdílené domácnosti, které jsou definovány jako mít alespoň jeden “ další dospělý.“Z těchto domácností bylo 9,7 milionu dalších dospělých ve věku 25-34 let (demografické údaje, které byste měli zvážit při inzerci svého pokoje k pronájmu).

v některých případech může být pronájem místnosti ve vašem domě lepší než pronájem celé nemovitosti. Pro jednoho, pronájem jedné místnosti vám umožní používat ostatní místnosti ve vašem domě. A pronájem více místností může být výhodnější než pronájem celého domu v rámci jednoho pronájmu.

ale než vyprázdníte tuto náhradní ložnici, nezapomeňte zkontrolovat své státní zákony a okresní zákony, abyste se ujistili, že splňujete všechny potřebné požadavky na bydlení, licenci a poplatky.

udělejte těchto 7 věcí, abyste úspěšně pronajali pokoj ve vašem domě:

Připravit dům

Pokud jste měli děti, víte, o dítě kynutí—pečlivě procházel každou místnost, aby se ujistil, vše je bezpečné pro vaše děťátko. Musíte projít podobným procesem, abyste dostali celý svůj dům, a vaše nájemní místnost, připraven ukázat cizincům.

• dejte klíčenky na každé dveře ložnice. (Použijte zámky SmartKey.)
• odstraňte samosvorné kliky dveří, abyste zabránili výlukám.
• dejte ten diamantový tenisový náramek a další cennosti do protipožárního trezoru, který je přišroubován k podlaze.
• opravte vše, co potřebuje trochu TLC. Pokud se mikrovlnná trouba nezapne, pokud ji nenarazíte na stranu, je čas koupit novou.

rozhodněte se, který pokoj nebo pokoje si pronajmete

existuje místnost, kterou si můžete pronajmout, která má vlastní koupelnu? V tom případě můžete získat více peněz, což inspirovalo Mary*.

„pronajal jsem si nejlepší dva pokoje v mém městském domě a přestěhoval jsem se do nejmenšího,“ říká. „Jsem šťastný jako škeble s vědomím, že každý měsíc přináším velký kus peněz.““

nastavení suterénu s kuchyní může být ještě lukrativnější, protože poskytuje více soukromí než sdílená úroveň.

zjistěte, co účtovat

podívejte se na reklamy ve vaší oblasti na Craigslistu nebo se zaregistrujte pro službu, jako je Roommates.com nebo snadné. Tyto stránky by vám měly poskytnout přibližnou postavu za to, co byste měli účtovat za pronájem na základě vašeho PSČ a typu místnosti, kterou nabízíte.

veškeré peníze, které obdržíte, jsou zdanitelným příjmem. Dobrou zprávou je, že nyní máte odpočty a můžete si nárokovat výdaje-alespoň za část nemovitosti, která se používá jako pronájem. Například nový koberec v ložnici nájemce je odpočitatelným nákladem, ale nový koberec pro celý dům není. S tím vám může pomoci daňový expert (nebo TurboTax).

buďte konkrétní ve své reklamě

Buďte k sobě upřímní. Pokud nemůžete tolerovat kuřáka nebo vysokoškoláka náchylného na párty, řekněte to ve své reklamě. Pokud chcete někoho, kdo může zůstat alespoň šest měsíců, uveďte to, také. Ušetříte si tak spoustu času. V opačném případě budete v pokušení přijmout kuřáka, domácího mazlíčka nebo pračku na prádlo 1 Am, protože jste nestanovili jasné hranice.

Pokud žijete v docházkové vzdálenosti do restaurací, mají přístup k bazénu, žít v blízkosti vysoké školy, aby domácí zvířata, nebo máte nějaké další výhody, seznam je v reklamě. Nezapomeňte zveřejnit skvělé fotografie. Pokud tak neučiníte, mnoho lidí přeskočí váš seznam.

Použijte svou intuici, ale nediskriminujte

Přemýšlejte o tom, co chcete požádat potenciálního nájemce v počáteční konverzaci. Dobrý kontrolní seznam screeningu najdete v příručce pronajímatele k screeningu nájemců,což vám pomůže spravedlivě vyhodnotit každého kandidáta.

Zjistěte o situaci každého žadatele a hledejte díry v jeho příběhu. Pokud žadatel říká, že pracují nebo jsou studentem, požádejte o důkaz, jako jsou výplatní útržky nebo zápis na vysokou školu. Taky, nezapomeňte požádat o reference a kontaktní informace pro předchozí pronajímatele—a skutečně si udělejte čas a zavolejte jim.

především, ujistěte se, že budete poskytovat rovné bydlení příležitost a vyhnout se diskriminaci (a vyhnout se akce, které se zdají být diskriminační).

ověřte pomocí kontroly kreditu

Pokud rozhovor a referenční kontroly proběhnou dobře, spusťte kontrolu kreditu soft inquiry. Můžete požádat o kreditní zprávu a kontrolu pozadí od potenciálního nájemce prostřednictvím Cozy, což umožňuje nájemcům platit za zprávy a sdílet je s vámi.

Na základě toho, co zprávy říkají, budete mít informace, které potřebujete k rozhodnutí, zda bude kandidát pro vás dobrým nájemcem.

použijte písemnou nájemní smlouvu

místo ústní dohody Vytvořte písemnou nájemní smlouvu. Každý si pamatuje ústní dohodu jinak a je těžké prokázat podrobnosti u soudu.

Bill Biko je pronajímatel, který provozuje „bytové domy“, nemovitosti, kde jednotlivci pronajímají pokoje a Bill nežije. Poté, co si pronajal pokoje na 10 let, naučil se něco o způsobech, jak lidem pomoci sdílet domovy. „Stanovení pravidel předem je obrovský rozdíl,“ říká.

Bill zahrnuje tiché hodiny, praní a dokonce i pravidla pro odklízení sněhu ve své nájemní smlouvě. Proč je tak konkrétní?

„není nic jako praní v 1 ráno, udržování každého vzhůru, když se vaše boty odrazí uvnitř pračky,“ říká. Přidává také klauzuli o respektování ostatních nájemníků.

přestože Bill připouští, že jeho pravidla mohou být pro mnoho lidí zdravým rozumem, vysvětluje je ve své nájemní smlouvě, aby byla bezpečná.

Při vytváření písemné nájemní smlouvy, být konkrétní o tyto věci:

• částky za pronájem
• datum, kdy peníze, je díky
• Zda nájemce bude platit poplatky, a pokud ano, jaké, nebo jaké procento
• Jak bude zpracovávat potraviny, lednice prostor, společné prostory, a prádlo
• Jakékoliv jiné připomínky můžete mít (úklid, parkování, klidný čas, atd.)

závěr

Jakmile začnete pokrývající procento vaší hypotéky se platby od nájemce pronajímá pokoj v domě, možná se budete divit, proč jste čekal tak dlouho, abyste mohli začít.

* jména změněna z důvodu ochrany osobních údajů