správa Nemovitostí je překvapivě snadné a cenově dostupné pole pro zadání, vyžadující minimální vzdělání ani zkušenosti, a téměř žádné small business start-up kapitál. Řekl, že to je mnohostranný podnikání, které zahrnuje spojení s mnoha různými typy lidí (pronajímatelé, nájemci, dodavatelé), pochopení místních pronajímatel-nájemce zákony, a vytváří protokoly, které jsou jak účinné a efektivní. Rozhodně to není pro každého. Existuje mnoho otázek a povinností, které přicházejí s nákupem pronájmu nemovitostí a stát se pronajímatelem, a zahájení podnikání v oblasti správy nemovitostí se neliší. Ve skutečnosti přichází s vlastním souborem výzev a rizik.

Pokud však rozumíte všemu, co se děje, a užíváte si správu nemovitostí, může být podnikání v oblasti správy nemovitostí velmi prospěšné. Zde je návod, jak můžete začít.

4 kroky k založení společnosti pro správu nemovitostí

Krok 1: Nastavení Vašeho Podnikání
stejně Jako všechny podniky, budete muset jít přes proces vytvoření právnické osoby (většinou správy majetku společností jsou společnosti s ručením omezeným nebo Llc), nastavení faxu systém a e-mailový účet, kancelář, obchodní karty, a tak dále. Dobrou zprávou je, že většinu z nich můžete udělat jednoduše a levně, dokud vaše podnikání nezačne natolik, abyste si mohli dovolit nákladnější služby.

můžete si založit LLC sami, aniž byste najali právníka. Přejděte na oficiální webové stránky vašeho státu a vyhledejte proces podání LLC ve vašem státě; pak si stáhněte své volné články organizace šablony, a soubor (registrační poplatky se obvykle pohybují od $50-150).

Nastavení office může být stejně jednoduché jako nastavení kromě místnosti ve vaší domácnosti pro podnikání, a možná i zřízení poštovní schránky pro korespondenci, pokud nechcete zveřejnit svou adresu.

budete potřebovat telefonní číslo a faxovou linku. Mobilní telefon můžete používat pro všechno; pokud dáváte přednost, můžete nastavit samostatné obchodní telefonní číslo prostřednictvím různých online služeb, které automaticky přesměrují hovory na váš mobilní telefon. Navíc existuje mnoho online služeb, které poskytují bezpapírové faxování za pouhých 10 $ / měsíc.

zde je několik otázek, které je třeba položit při zakládání malé firmy.

Krok 2: Hledání klientů
realitní investoři a pronajímatelé lze nalézt v největším objemu v místních realitních investičních klubech. Připojte se co nejvíce, a být agresivní v síti, protože tato základna je váš chléb a máslo. Adresář nemovitostí investování klubů ve všech 50 státy lze nalézt na EZ pronajímatel formuláře, které vám pomohou najít investování klubů ve vaší oblasti. Zde je několik užitečných tipů pro obchodní sítě, které vám pomohou začít.

měli byste se také spojit s lidmi, kteří pravděpodobně doporučí podnikání vaší cestou. Jeden skvělý zdroj doporučení je realitní kanceláře, kteří se specializují na investiční nemovitosti, protože mnoho z jejich klientů jsou nové podnikání a požádá o doporučení pro různé služby. Dalším skvělým zdrojem pro doporučení a pro přímé podnikání jsou místní věřitelé tvrdých peněz. Tvrdé peníze věřitelé někdy ocitnou uvízl s pronájem nemovitostí a nejsou v podnikání správy nemovitostí, tak mají tendenci zadávat ji. Podívejte se také na tato netradiční místa a události, kde najdete příležitosti k vytváření sítí.

Krok 3: vyplnění nájemních jednotek
Hledání nájemců je relativně snadné, ale nalezení kvalifikovaných nájemců může být větší výzvou. První věc k zapamatování je, že váš cílový trh může hledat bydlení jinak, než byste; zatímco vaším prvním impulsem může být skok na Craigslist, váš nájemní bazén se může podívat do místních denních nebo týdenních novin, nebo si můžete přečíst pouze místní španělské noviny. Zvažte, jak vaši cíloví nájemci hledají a hledají byty k pronájmu, a pak se zaměřte na toto médium.nezapomeňte, že musíte dodržovat zákon o spravedlivém bydlení, což znamená nevyčlenit jednu konkrétní demografickou skupinu. Nejkritičtěji se ujistěte, že vaše reklama neuvádí určitý typ nájemce (např. „ideální pro jednoho profesionála“), protože jsou považovány za diskriminační (ve výše uvedeném příkladu diskriminace na základě rodinného stavu). Než začnete inzerovat, přečtěte si zákon o spravedlivém bydlení.

při zobrazování nájemních nemovitostí žadatelům nezapomeňte schůzku potvrdit hodinu nebo dvě předem, minimalizovat čas zbytečný kvůli nedostavení se, a přinést s sebou statný stoh formulářů žádosti o pronájem (nebo ještě lépe, nechte stoh na nájemní nemovitosti). Poté, co jste zúžil své nájemce hledat několik silných uchazečů, spustit jejich úvěrový (pomocí služby, jako Equifax Identitu Zpráva), kriminální minulost, a vystěhování zprávy, protože historie se téměř vždy opakuje.

ujistěte se, že používáte nájemní smlouvu specifickou pro stát, která zahrnuje všechny požadované dodatky a zveřejnění. Většina začátečníků správců majetku a pronajímatelé podceňovat význam silné nájemní smlouvy, ale je to první dokument, soudce se bude ptát v každém pronajímatel-nájemce sporu. Na formulářích pronajímatele EZ najdete bezplatnou aplikaci k pronájmu, různé služby prověřování nájemců, a balíčky nájemních smluv specifické pro stát.

Krok 4: Správa Nemovitostí
Dobré property management společnosti se snaží minimalizovat riziko (tj. riziko soudních sporů a poškození nájemních jednotek) a klientům maximalizovat zisky (snížením neobsazenosti a údržbu a náklady na opravy). Jedním ze způsobů, jak můžete udělat to je tím, že nabízí pobídky pro nájemníky pod vedením (RentedSpaces nedávno publikované velké studii účinný motivační program), který může být v rozsahu od jednoduchých nabídek, jako je nižší nájemné pro nájemníky, kteří se dohodly na dlouhodobých nájemních smluv, komplexní point-založené systémy pro výpovědní odměny. Je důležité, že správců majetku jsou oba proaktivní a reaktivní při jednání s nájemníky, protože většina problémů může být vyřešeno snadno, pokud okamžitě řešit, ale když odešel do fester, které mohou vyústit v soudní spory, poškozená pronájem nemovitostí a nesplácení.

A konečně, správci nemovitostí budou potřebovat několik dodavatelů na výzvu k provádění údržby a oprav. Ty by se měly pohybovat od levných údržbářů až po plně licencované dodavatele, kteří budou řešit vážnější opravy. Příslušný přesto cenově dostupné dodavatelé jsou těžké přijít, ale tím, že se snaží z mnoha různých ty, a získání doporučení od důvěryhodných kolegů, vlastnost správcovské společnosti by měly zavést úzké a dlouhodobé vztahy s několika kvalitních dodavatelů. Angie seznam může být dobrým místem pro hledání quialified dodavatelů, jakož.

Poslední Slovo

správa Nemovitostí není pro každého a vyžaduje lásku k práci s lidmi a ochota pohybovat se rychle a pevně, když nájemníci zlomit jejich nájemní smlouvy. Je to podnikání, které může být zahájeno téměř bez základního kapitálu, protože je to především služba zaměřená na lidi a nevyžaduje žádné fyzické kancelářské prostory, zboží nebo vybavení.

Toto je hostující článek Briana Davise z ezLandlordForms.com.