ejendomsadministration er et overraskende let og overkommeligt felt at komme ind på, hvilket kræver minimal uddannelse eller erfaring og næsten ingen startkapital til små virksomheder. Når det er sagt, er det en mangesidet virksomhed, der involverer kontakt med mange forskellige typer mennesker (udlejere, lejere, entreprenører), forståelse af lokale udlejer-lejerlove og oprettelse af protokoller, der er både effektive og effektive. Det er bestemt ikke for alle. Der er mange problemer og ansvar, der følger med at købe udlejningsejendomme og blive udlejer, og at starte en ejendomsadministrationsvirksomhed er ikke anderledes. Faktisk kommer det med sit eget sæt udfordringer og risici.

men hvis du forstår alt, der går ind og nyder at styre fast ejendom, kan en ejendomsadministrationsvirksomhed være meget givende. Sådan kan du starte en op.

4 trin til at starte et ejendomsadministrationsselskab

Trin 1: Opsætning af din virksomhed
som med alle virksomheder skal du gennemgå processen med at oprette en juridisk enhed (de fleste ejendomsadministrationsselskaber er aktieselskaber eller LLC ‘ er), oprette et fakssystem og e-mail-konto, et kontor, visitkort osv. Den gode nyhed er, at du kan gøre de fleste af disse enkelt og billigt, indtil din virksomhed tager nok for dig at råd til dyrere tjenester.

Du kan selv oprette en LLC uden at ansætte en advokat. Gå til din stats officielle hjemmeside og se op på processen med at indgive en LLC i din stat; derefter hente deres Gratis artikler i organisationen skabelon, og fil det (arkivering gebyrer typisk spænder fra $50-150).

opsætning af et kontor kan være så simpelt som at afsætte et værelse i dit hjem til erhvervslivet og muligvis oprette en postboks til korrespondance, hvis du ikke vil offentliggøre din hjemmeadresse.

Du skal bruge et telefonnummer. Du kan bruge din mobiltelefon til alt; hvis du foretrækker det, kan du oprette et separat forretningstelefonnummer gennem en række onlinetjenester, som automatisk videresender opkald til din mobiltelefon. Derudover er der mange onlinetjenester, der leverer papirløs forfalskning for så lidt som $10/måned.

Her er nogle spørgsmål, du skal stille, når du opretter en lille virksomhed.

Trin 2: Find kunder
ejendomsinvestorer og udlejere kan findes i mest volumen hos lokale ejendomsinvesteringsklubber. Deltag så mange som du kan, og være aggressiv i netværk, da denne base er dit Brød og smør. En fortegnelse over fast ejendom investere klubber i alle 50 stater kan findes på Es udlejer formularer, for at hjælpe dig med at finde investere klubber i dit område. Her er nogle nyttige business netværk tips til at få dig i gang.

Du skal også netværke med folk, der sandsynligvis vil henvise forretning på din måde. En stor kilde til henvisninger er ejendomsmæglere, der specialiserer sig i investeringsejendomme, fordi mange af deres kunder er nye i virksomheden og vil bede om anbefalinger til forskellige tjenester. En anden stor kilde til henvisninger, og for direkte virksomhed, er lokale hårde penge långivere. Hårde penge långivere sommetider befinder sig fast med leje egenskaber, og er ikke i virksomhed som ejendomsadministration, så de har tendens til at outsource det. Tjek også disse ikke-traditionelle steder og begivenheder for netværksmuligheder.

Trin 3: fyldning af Lejeenhederne
Det er relativt let at finde lejere, men det kan være mere en udfordring at finde kvalificerede lejere. Den første ting at huske er, at dit målmarked kan se efter boliger anderledes end du ville; mens din første impuls kan være at hoppe på Craigslist, din lejer pool kan se i den lokale daglige eller ugentlige avis, eller måske kun læse den lokale spanske avis. Overvej, hvordan dine mållejere ser efter og finder lejligheder til leje, og fokuser derefter på det medium.

husk, du skal overholde Fair Housing Act, hvilket betyder ikke at udpege en bestemt demografisk gruppe. Mest kritisk skal du være sikker på, at din annonce ikke angiver en bestemt type lejer (f. eks. “perfekt til en enkelt professionel”), fordi disse betragtes som diskriminerende (i ovenstående eksempel forskelsbehandling på grund af familiær status). Læs op på Fair Housing Act, før du begynder at reklamere enheder.

Når du viser lejeboliger til ansøgere, skal du sørge for at bekræfte mødet en time eller to på forhånd for at minimere spildtid på grund af udeblivelser og medbringe en stor stak lejeansøgningsformularer med dig (eller endnu bedre, Efterlad en stak på lejeboligen). Når du har indsnævret din lejersøgning til et par stærke ansøgere, skal du køre deres kredit (ved hjælp af en tjeneste som f.eks.

sørg for at bruge en statsspecifik lejekontrakt, der inkluderer alle nødvendige tilføjelser og oplysninger. De fleste nybegyndere ejendomsadministratorer og udlejere undervurderer betydningen af en stærk lejekontrakt, men det er det første dokument, dommeren vil bede om i enhver udlejer-lejer tvist. Du kan finde en gratis lejeapplikation, en række lejerscreeningstjenester og statsspecifikke leasingaftalepakker på Udlejerformularer.

Trin 4: Ejendomsadministration
Gode ejendomsadministrationsselskaber stræber efter at minimere risikoen (nemlig risikoen for retssager og skader på lejeenheder) og maksimere kundernes overskud (ved at skære ledige stillinger og vedligeholdelses – /reparationsomkostninger). En af måderne du kan gøre dette på er ved at tilbyde incitamenter til lejere under din ledelse (RentedSpaces offentliggjorde for nylig en stor casestudie af et effektivt incitamentsprogram), som kan variere fra enkle tilbud som lavere leje for lejere, der accepterer længerevarende lejeaftaler, til komplekse punktbaserede systemer til indløselige belønninger. Det er afgørende, at ejendomsadministratorer er både proaktive og reaktive, når de beskæftiger sig med lejere, fordi de fleste problemer let kan ryddes op, hvis de behandles med det samme, men når de overlades til fester, kan de resultere i retssager, beskadigede lejeboliger og betalingsstandarder.

endelig skal ejendomsadministratorer have brug for flere entreprenører på opkald for at udføre vedligeholdelse og reparationer. Disse bør variere fra billige handymen op til fuldt licenserede entreprenører til at tackle de mere alvorlige reparationer. Kompetente, men alligevel overkommelige entreprenører er vanskelige at komme med, men ved at prøve mange forskellige, og få henvisninger fra betroede kolleger, ejendomsadministrationsselskaber bør etablere tætte, langsigtede bånd med flere kvalitetsentreprenører. Angie liste kan være et godt sted at kigge efter kvilified entreprenører samt.

endelig ord

ejendomsadministration er ikke for alle, og kræver både en kærlighed til at arbejde med mennesker og en vilje til at bevæge sig hurtigt og fast, når lejere bryder deres lejeaftaler. Det er en virksomhed, der kan startes med næsten ingen up-front kapital, da det primært er en folk-orienteret service, og kræver ingen fysiske kontorlokaler, merchandise, eller udstyr.

Dette er en gæst artikel af Brian Davis af ezLandlordForms.com.