Ať už jste na trhu koupit nebo prodat dům či pronájmu komerční prostor, protože věděl, jak realitní postoupení poplatky práce dává každý kupující, prodávající, a komerční nájemce supervelmocí. Než se dozvíte o své supervelmoci, měli byste nejprve pochopit síly, které za ní stojí. Většina spotřebitelů neví, že doporučení a poplatky za doporučení jsou běžnou součástí života makléřů. Dalším důležitým a málo známým faktem je, že postoupení poplatky mohou legálně být vyplacena pouze jednou sponzoring broker další sponzoring makléř – makléřské společnosti a brokerské společnosti.

proč existují poplatky za doporučení.

V mnoha případech, zejména realitní agent, který může udělat skvělou práci pro klienta (spotřebitele) v předchozí transakce, není dobrou volbou pro spotřebitele další požadované transakce. To začíná vysvětlovat, proč jsou doporučení pro makléře tak velkou součástí života. Zde je několik příkladů, proč doporučení mezi makléři jsou tak rozšířené:

• Spotřebitel hledá ubytování mimo agent je obvyklé oblasti trhu
• Spotřebitel hledá majetku mimo stát, v němž agent licence

(Většina agenti jsou licencovány pouze v jednom státě.)

• Spotřebitel hledá pro typ majetku, který agent je obeznámeni s
• Agent je příliš zaneprázdněn, aby se na nového klienta (vzácné!) nebo se chystáte na dovolenou

Agenti a makléři téměř vždy chtít přistát další klient, a ochotně souhlasí zaplatit arbitrážní poplatek do investičního zprostředkovatele po dohoda uzavírá. Jinými slovy, zdá se, že většina Komise je vždy upřednostňována před žádnou z komisí. Makléři milují doporučení-i když musí platit poplatek za doporučení. Tečka.

kolik je „typický“ poplatek za doporučení?

použití Smlouvy o postoupení je běžnou praxí mezi profesionály v oblasti nemovitostí. To vysvětluje postoupení poplatek, jako procento z jejich provize, že zaplatí odkazující makléřské společnosti po uzavření obchodu. Podle našich zkušeností mluvíme s rezidenčními makléři po celé zemi, nejběžnější procento jejich poplatků za doporučení je 25%. To znamená, že 25% provize, která bude vyplacena společnosti, kde tento agent pracuje, je vyplacena jinému makléři jako poplatek za doporučení. Při provizi 5 000 dolarů by to bylo 1 250 dolarů, které agentova společnost zaplatila odkazující makléřské společnosti. (Podívejte se na tento blogový příspěvek o tom, jak poplatky za doporučení fungují ve světě komerčních realitních makléřů, protože to není úplně stejné jako v rezidenčních.)

jsou poplatky za doporučení stejné jako provize?

dobrá otázka! Mezi nimi existují etické a právní rozdíly. Myslím, že většina lidí považuje provize za „pod stolem“. Naproti tomu poplatky za doporučení jsou uvedeny písemně a jsou plně transparentní. Makléři platí ostatním makléřům za něco hodnotného a klient si je této platby vědom a nezraněn.

ve světě nemovitostí jsou provize zakázány podle zákona o postupech vypořádání nemovitostí (RESPA) přijatého Kongresem v roce 1974. RESPA však výslovně povoluje doporučení, jak můžete vidět níže.

Existuje několik dalších pravidel, který stojí za pravopis:

• Postoupení poplatky lze legálně zaplatit jedna sponzoring broker další sponzoring broker.
• poplatky za doporučení nelze platit osobě bez licence.
• Postoupení poplatky jsou sjednávány mezi řídícími makléři a procento provize se může lišit v důsledku mnoha faktorů, včetně trhu, typ nemovitosti, a, pokud je to komerční pronájem, počet metrů čtverečních, a počet let.

nyní pro supervelmoc!

protože makléři touží po novém podnikání a rádi platí poplatky za doporučení, můžete si vybrat makléře a co je důležitější, Proměňte svou transakci v dobrý kus financování vaší oblíbené neziskové organizace, což z vás dělá hrdinu. A protože toto financování pochází pouze z provize vašeho makléře, nestojí vás to ani penny. I když již máte na mysli makléře, vaše oblíbená charita může stále těžit, pokud začnete investovat do komunit.

investice do komunit existuje, aby bylo snadné pro každého spotřebitele mít výběr kvalifikovaných držitelů licence, zatímco pomocí své supervelmoci dělat dobro pro své oblíbené neziskové organizace. (Aby to bylo pro ptáky bezpečnější, neposkytujeme pláštěnky.)

dohoda o postoupení odhalena

zde je pohled na dohodu o postoupení investic do komunit:

Licence IIC il # 478-026690 EIN 38-3973632

Datum, 2019 e-mailem: ADRESA

Vážení SPRÁVU MAKLÉŘE ###,

Tento dopis slouží k potvrzení poplatek za předložení dohody mezi investicemi Do Komunit® (IIC) a NÁZEV makléřské firmy (###), s ohledem na nadcházející IIC transakce. Je dohodnuto a pochopeno, že # # # bude věnovat IIC ??% z hrubé provize, kterou ### obdrží v důsledku svého zastoupení spotřebitele IIC v souvislosti s nákupem/prodejem/pronájmem typu nemovitosti, .

###, jako sponzoring broker, bude mít výhradní právo jednat jménem IIC SPOTŘEBITELE v souvislosti s tímto arbitrážní poplatek dohody, zatímco ZVLÁŠTNÍ AGENT JMÉNEM jednají jako určeného zástupce pro IIC SPOTŘEBITELE. V případě, že se spotřebitel IIC rozhodne spolupracovat s jiným nabyvatelem licence na###, zůstane tato Smlouva o postoupení v plné platnosti a účinnosti po dobu trvání tohoto zastoupení.

nejméně 70% tohoto poplatku za doporučení rozdělí IIC oprávněné charitě vybrané spotřebitelem IIC.

prosím podepište níže a vraťte se ke mně e-mailem.