nabízí vám někdo prodej domu na Smlouvu o skutku? Znát rizika.

smlouva o skutek (někdy se nazývá splátky kupní smlouvě nebo prodej na splátky dohoda) je realitní transakce, v níž koupě nemovitosti je financován prodávajícím, spíše než třetí strany, jako jsou banky, úvěrové unie nebo jiných hypoték. Často se používá, když kupující nemá nárok na konvenční hypotéku

místo nákupu domu s hypotékou se kupující zavazuje přímo platit prodávajícímu v měsíčních splátkách. Kupující je schopen obsadit dům po uzavření prodeje, ale prodávající si stále ponechává zákonný nárok na nemovitost. Skutečné vlastnictví přechází na kupujícího až po provedení konečné platby.

Smlouvy o skutcích jsou již dlouho možností financování majetkových transakcí mezi členy rodiny nebo přáteli. Některé neziskové bytové organizace je také používají k tomu, aby pomohly rodinám s nízkými příjmy najít cestu k vlastnictví domu.

Ale v důsledku finanční krize v roce 2008, některé realitní investiční společnosti si koupil propadlé domy a pak jim nabídl na zakázku pro skutek s nízkými příjmy kupujících, nebo ty, kteří se špatnou kreditní skóre, kteří nemohou zajistit tradiční hypoteční financování.

Smlouvy pro skutek, jsou také oblíbený trik používaný realitní podvodníci, kteří budou buď „máselnice“ nemovitost přes více rádoby kupci nebo sbírat platby od kupujícího při nájmu majetku jít do insolvence se nesplacené hypotéky.

Zatímco smlouva o skutek může někdy mít prospěch kupujícího, přičemž žádné další avenue pro počty majitelů vlastních domů, to je vysoce riziková možnost, která je předmětem zneužívání a predátorské praktiky. Rovněž postrádá mnoho spotřebitelských práv a ochrany dostupných podle státních a federálních zákonů pro kupce domů, kteří mají tradiční hypotéky. Pokud kupující neprovede platbu nebo je v prodlení na jiné podmínky smlouvy, může prodávající zrušit smlouvu, vystěhovat kupujícího a rychle vrácení majetku bez uzavření prodeje nebo soudní řízení.

smlouva o skutek se může objevit jednoduchý a přímočarý, ale tato možnost financování může představovat řadu úskalí pro homebuyer. Mnoho kupujících se smlouvami o skutku se nikdy nestane úplnými vlastníky nemovitosti a ztratí všechny platby, které provedli vůči vlastnictví.

Před podpisem smlouvy o skutek, potenciální kupci by se měli ujistit, že plně pochopit rozsah jejich povinností podle smlouvy, veškeré náklady, které budou odpovědné za a rizika, které vzniknou, včetně toho, jak rychle mohou ztratit domov a všechny platby, které provedli.