Bietet Ihnen jemand an, Ihnen ein Haus mit einem Vertrag für die Urkunde zu verkaufen? Kennen Sie die Risiken.

Ein Vertrag für die Tat (manchmal auch als Ratenkaufvertrag oder Ratenverkaufsvertrag bezeichnet) ist eine Immobilientransaktion, bei der der Kauf der Immobilie vom Verkäufer und nicht von einem Dritten wie einer Bank, einer Kreditgenossenschaft oder einem anderen Hypothekengeber finanziert wird. Es wird oft verwendet, wenn ein Käufer sich nicht für eine konventionelle Hypothek qualifiziert

Anstatt ein Haus mit einer Hypothek zu kaufen, stimmt der Käufer zu, den Verkäufer direkt in monatlichen Raten zu bezahlen. Der Käufer ist in der Lage, das Haus nach dem Abschluss des Verkaufs zu besetzen, aber der Verkäufer behält immer noch das Eigentum an der Immobilie. Das tatsächliche Eigentum geht erst nach erfolgter Restzahlung auf den Käufer über. Verträge für Urkunden sind seit langem eine Finanzierungsoption für Immobilientransaktionen zwischen Familienmitgliedern oder Freunden. Einige gemeinnützige Wohnungsbauorganisationen nutzen sie auch, um einkommensschwachen Familien zu helfen, einen Weg zum Wohneigentum zu finden.Aber im Zuge der Finanzkrise von 2008 haben einige Immobilieninvestmentgesellschaften abgeschottete Häuser aufgekauft und sie dann einkommensschwachen Käufern oder solchen mit schlechten Kredit-Scores, die keine traditionelle Hypothekenfinanzierung sichern können, auf Vertragsbasis zum Kauf angeboten.Verträge für Urkunden sind auch ein beliebter Trick, der von Immobilienbetrügern verwendet wird, die entweder eine Immobilie durch mehrere potenzielle Hauskäufer „abwandern“ oder Zahlungen von einem Käufer einziehen, während die Immobilie mit einer unbezahlten Hypothek in Verzug gerät.Während ein Vertrag für die Urkunde manchmal einem Käufer ohne anderen Weg zum Eigenheimbesitz zugute kommen kann, ist es eine risikoreiche Option, die Missbrauch und räuberischen Praktiken unterliegt. Es fehlen auch viele der Verbraucherrechte und Schutzmaßnahmen, die nach staatlichen und bundesstaatlichen Gesetzen für Hauskäufer mit traditionellen Hypotheken zur Verfügung stehen. Wenn der Käufer eine Zahlung nicht leistet oder mit anderen Vertragsbedingungen in Verzug ist, kann der Verkäufer den Vertrag kündigen, den Käufer vertreiben und die Immobilie ohne Zwangsvollstreckung oder gerichtliche Schritte schnell zurückfordern.Ein Vertrag für die Tat kann einfach und unkompliziert erscheinen, aber diese Finanzierungsoption kann eine Reihe von Fallstricken für einen Eigenheimkäufer darstellen. Viele Käufer mit Urkundenverträgen werden nie volle Eigentümer der Immobilie und verlieren alle Zahlungen, die sie in Richtung Eigentum geleistet haben.Bevor sie einen Vertrag für die Urkunde unterzeichnen, sollten potenzielle Hauskäufer sicherstellen, dass sie den Umfang ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag, alle Kosten, für die sie verantwortlich sind, und die Risiken, die ihnen entstehen, vollständig verstehen, einschließlich wie schnell sie das Haus und alle Zahlungen, die sie geleistet haben, verlieren können.