Als formal ausgebildeter Finanzfachmann ärgern mich nur wenige Aussagen mehr als die folgenden – die ich im letzten Jahr einige Male gehört habe: „Ein Haus kaufen? Noch nicht; sie sind viel zu teuer. Ich werde auf die nächste Immobilienblase warten!“Dieser Kommentar feuert mich genauso an wie Bitcoin auf dem Höhepunkt des Kryptowährungswahnsinns. Ich kann es Ihnen mit einiger Sicherheit sagen: du hältst umsonst den Atem an.Wie bei allen finanziellen Dingen ist Ihre beste Erfolgsgarantie, ein solides Bewusstsein für das Thema zu bilden und entsprechend zu handeln. Ihre Wetten auf eine skurrile Hoffnung zu platzieren, die jemals verwirklicht werden kann oder nicht, ist definitiv nicht das, was ein ausgebildeter Finanzexperte raten würde.

Deshalb ist die nächste Immobilienblase keine Sache

Der Wert von Wohneigentum ist eines der ersten Dinge, die Finanzstudenten beigebracht werden; traditionelle wirtschaftliche Weisheit besagt, dass Immobilien konsequent mit der Inflation Schritt halten werden und dass Hausbesitzer im Durchschnitt etwa 3-4% der Aufwertung pro Jahr erwarten können.

Aber hey, vergiss nicht, dass die Finanzkrise von 2008 doch passiert ist. Während dieser Zeit fielen die Immobilienpreise um 31,8 Prozent und führten zur Großen Rezession.

Bevor wir also weitermachen, schauen wir uns einige aktualisierte Zahlen an und relativieren sie. Wie immer ist es wichtig, Ihre Optionen zu verstehen. Sie wollen nicht mit dem Kopf in einer Blase leben, während Sie auf die nächste Immobilienblase warten. Sie könnten so für eine sehr lange Zeit stecken bleiben …

Historischer Präzedenzfall

Bevor der Rückgang des Immobilienmarktes im Jahr 2007 begann, sahen die nationalen Immobilienpreise von 1968 – 2006 nie ein negatives Jahr in der Wohnungsaufwertung, pro die National Association of Realtors. Nie. Nicht ein einziges Mal! In diesem Zeitraum hätten Sie sicher von einer durchschnittlichen Inflationsrate von über 5% ausgehen können, Jahr für Jahr.Wenn Sie also auf die nächste Immobilienblase warten, hoffe ich, dass Sie zwei Jahrzehnte Zeit haben. Und das, wenn sich die Geschichte überhaupt wiederholt. Wie das Sprichwort sagt: „Die Zeit wartet auf keinen Menschen.“ Und Ihre finanziellen Wachstumschancen werden auch nicht.

Zinssätze

Eine andere Sache, die die Leute nicht berücksichtigen, ist, dass, wenn der Immobilienmarkt erschwinglich genug für Sie ist, wo denken Sie, die Zinssätze sein werden?

Wir planen derzeit eine oder zwei weitere Zinserhöhungen der Federal Reserve im Jahr 2018. Selbst wenn Sie mit der Blase Recht haben, warten Sie immer noch auf einen perfekten Sturm; sie müssten die Zinssätze flach oder sinkend sein, um zu sehen, dass echte Hypothekenzahlungen von gedrückten Immobilienpreisen profitieren.

Die Gesundheit der Wirtschaft

Ich hasse es, es zu reiben, aber … stellen wir uns vor, dass Sie Recht hatten. Sie wartete es aus, und die Immobilienpreise sind um 20%. Die Zinsen schwanken und die FED versucht, unsere spiralförmige Wirtschaft zu stabilisieren.Das ist richtig – wenn Ihr Perfect-Storm-Szenario tatsächlich stattfindet, stehen die Chancen gut, dass wir uns in einer Rezession befinden und Sie möglicherweise viel ernstere finanzielle Probleme haben, als ein paar tausend Dollar für ein neues Zuhause zu bezahlen. (Wie die Aufrechterhaltung einer Erwerbstätigkeit.)

Warten Sie nicht auf die nächste Immobilienblase … Aber kaufen Sie klug

Wie Sie sehen können, ist es bestenfalls schlecht beraten, Ihren Immobilienkauf mit der nächsten Immobilienblase abzustimmen. Aber es gibt einige solide Ratschläge zu folgen, wenn Sie auf dem Markt sind.

Als CERTIFIED FINANCIAL PLANNER ™ beantworte ich gerne alle Ihre finanziellen Immobilienfragen. Aber im Moment überlasse ich Ihnen einige bewährte Weisheiten – die Sie wahrscheinlich schon einmal gehört haben: Standort, Standort, Standort.

Die zeitlose Bedeutung des Ortes wird wahrscheinlich nie an Wirkung verlieren — weil es wahr ist. Immobilien in den gefragtesten Vierteln gewinnen wirklich schneller an Wert. Oh, und eine Hypothekenzahlung unter 28% Ihres Nettoeinkommens würde auch nicht schaden!

Spekulieren Sie nicht, um zu akkumulieren

Stützen Sie Ihre Immobilieninvestitionsentscheidungen nicht auf die Angst vor Blasen. Machen Sie stattdessen Ihre Due Diligence und treffen Sie sorgfältig recherchierte und überlegte Entscheidungen, bevor Sie wichtige Immobilienentscheidungen treffen. Kaufen Sie mit Fakten ein, nicht mit Angst oder Fantasie.Keine Investition sollte in Eile getätigt werden, aber warten Sie nicht auf eine schwer fassbare Gelegenheit, die vielleicht nie passieren wird oder so lange dauern wird, bis Sie es tut, dass Sie Jahre damit verbringen werden, sie zu verpassen. Diese Zeit hätte stattdessen genutzt werden können, um Ihre Vermögensakkumulationsphase erfolgreich zu durchlaufen und Sie auf den Ruhestand vorzubereiten — und darüber hinaus. Ihr finanzielles Erbe könnte, wenn es richtig geplant ist, Ihre Familie über Generationen hinweg unterstützen.

Wenn Sie Ihre Immobilienplanungsoptionen besprechen möchten, laden wir Sie ein, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, mit Ihnen über Ihre nicht-Bubble-bezogenen Optionen zu sprechen!