Algunos veterinarios compran su primera casa con una hipoteca VA solo para superarla en unos pocos años. Aquellos que están expandiendo sus familias pueden decidir que es hora de mudarse a una propiedad más grande y comenzar a explorar el mercado nuevamente. Afortunadamente, el programa hipotecario del VA ofrece mucha flexibilidad para reutilizar el beneficio para obtener un segundo préstamo del VA.

¿Puedo obtener un Segundo Préstamo VA?

Los compradores de vivienda militares que desean obtener un nuevo préstamo del VA tienen opciones. Es posible restaurar parte o la totalidad de su derecho al préstamo del VA, y en algunos casos, incluso es posible tomar un segundo préstamo del VA sin vender su casa.

Derecho del VA a un Segundo Préstamo para Vivienda del VA

El programa de préstamos del VA da derecho a los compradores de vivienda militares calificados a una garantía del 25%, esencialmente respaldando el préstamo inicial de 0 0 para reducir el riesgo para los prestamistas del VA. Esta garantía significa que, incluso en caso de incumplimiento, los prestamistas retendrán el 25% del monto original del préstamo.

Los fondos previstos para esta garantía se denominan derechos. El derecho básico de préstamo del VA es de 3 36,000 y también está disponible un segundo nivel de derecho, generalmente fijado en 9 91,600. Para la mayoría de los compradores de vivienda de VA, eso significa que hay un total de 1 127,600 disponibles para cubrir la garantía del 25%. Los compradores en condados de alto costo verán límites más altos.

Echemos un vistazo a cómo entra en juego el derecho del VA cuando espera obtener un segundo préstamo hipotecario del VA.

Ejemplos de derechos de VA

Vender su casa y Comprar Otra

Vender su casa y comprar otra es la forma más común (y directa) de reutilizar su beneficio de préstamo hipotecario de VA. Digamos que compra una casa de 2 200,000, y el VA garantiza el 25% del monto del préstamo, o 5 50,000. Cuando vende su casa, esos 5 50,000 se liberan, y su derecho total de 1 127,600 está disponible.

Usando un Préstamo VA para una Segunda Vivienda

Asumiendo que puede pagar ambos pagos de la hipoteca, es posible obtener un segundo préstamo VA sin vender su casa.

Digamos que usted compra una casa de 2 200,000, y el VA garantiza el 25% del monto del préstamo, o 5 50,000. Incluso con esos 5 50,000 atados en la primera hipoteca, usted tiene entitlement 77,600 en derecho restante. Eso significa que usted podría comprar una casa por hasta 3 310,400 sin hacer un pago inicial.

Tenga en cuenta que tendrá que ocupar el nuevo hogar como su residencia principal—no es posible comprar una propiedad de vacaciones o de inversión con su beneficio de préstamo del VA.

Usar un préstamo de VA Después del incumplimiento

Cualquier derecho vinculado a una hipoteca que usted ejecute o incumpla de otra manera se perderá, pero eso no siempre significa que no pueda reutilizar su préstamo de VA.

Imagine que compra una casa de 2 200,000, usando 5 50,000 de su derecho. Si no cumple con la hipoteca, esos 5 50,000 no se pueden restaurar. Pero aún te quedarían entitlement 77.600 en derechos de segundo nivel.

Asumiendo que cumple con los requisitos de crédito y período de espera de los prestamistas, podría usar su derecho de segundo nivel para obtener un segundo préstamo hipotecario del VA.

Cómo restaurar el Derecho para un Segundo Préstamo del VA

Para recuperar el acceso al monto total del derecho del VA, deberá restaurar cualquier derecho utilizado anteriormente. Esto se puede hacer de una de tres maneras:

Restauración automática del Derecho

Cuando vende su casa, su derecho a menudo se restaura automáticamente. En algunos casos, tendrá que solicitar la restauración. Por lo general, su derecho se puede restaurar tantas veces como venda una casa.

Restablecimiento único del Derecho

Cuando paga una hipoteca del VA, puede solicitar un restablecimiento único del derecho proporcionando documentación de que el préstamo se ha pagado en su totalidad.

Restablecimiento del Derecho de Refinanciación con Retiro de Efectivo

En algunos casos, su derecho puede restaurarse para obtener un refinanciamiento con retiro de efectivo para la propiedad que actualmente posee. Este derecho solo puede utilizarse con fines de refinanciación.

El proceso de restauración de derechos pasa por el Departamento de Asuntos de Veteranos, que requerirá varios formularios y documentación dependiendo de su escenario único. Un prestamista especializado en el VA lo guiará a través de los pasos requeridos para solicitar la restauración de su derecho.