Como profesional financiero formado formalmente, pocas declaraciones me irritan más que las siguientes, que he tenido la desgracia de escuchar varias veces durante el último año más o menos: «¿Comprar una casa? Todavía no, son demasiado caros. ¡Voy a esperar a la próxima burbuja inmobiliaria!»

Este comentario me enciende tanto como lo hizo Bitcoin durante el apogeo de la locura de las criptomonedas. Te lo puedo decir con cierta certeza: estás conteniendo la respiración para nada.

Al igual que con todas las cosas financieras, su mejor garantía de éxito es formar una conciencia sólida del tema en cuestión y actuar en consecuencia. Hacer sus apuestas en alguna esperanza caprichosa que puede o no realizarse nunca no es definitivamente lo que cualquier experto financiero capacitado aconsejaría.

He aquí por qué la Próxima Burbuja de la Vivienda no es una Cosa

El valor de ser propietario de vivienda es una de las primeras cosas que se les enseña a los estudiantes de finanzas; la sabiduría económica tradicional sostiene que los bienes raíces se mantendrán constantemente al ritmo de la inflación y que los propietarios de viviendas pueden esperar ver alrededor del 3-4% de apreciación por año, en promedio.

Pero bueno, no olvides que la crisis financiera de 2008 sucedió, después de todo. Durante este tiempo, los precios de la vivienda cayeron un 31,8 por ciento, y condujeron a la Gran Recesión.

Así que antes de adelantarnos a nosotros mismos, veamos algunos números actualizados y pongamos esto en perspectiva. Como siempre, comprender sus opciones es clave. No querrás vivir con la cabeza en una burbuja mientras esperas la próxima burbuja inmobiliaria. Podría quedarse atascado así durante mucho tiempo

Precedente histórico

Antes de que el declive del mercado de bienes raíces comenzara en 2007, los precios nacionales de la vivienda de 1968 a 2006 nunca vieron un año negativo en la apreciación de la vivienda, según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. Nunca. ¡Ni una vez! Durante este período, podría haber asumido con seguridad una tasa promedio de inflación superior al 5%, año tras año.

Así que si está esperando la próxima burbuja inmobiliaria, espero que tenga dos décadas de sobra. Y eso es si la historia se repite en absoluto. Como dice el refrán, » El tiempo no espera a nadie.»Y sus oportunidades de crecimiento financiero tampoco lo harán.

Tasas de interés

Otra cosa que la gente no tiene en cuenta, es que para cuando el mercado de la vivienda sea lo suficientemente asequible para usted, ¿dónde cree que estarán las tasas de interés?

Actualmente estamos programados para ver una o dos subidas de tasas de la Reserva Federal más en 2018. Así que incluso si tienes razón sobre la burbuja, aún estarías esperando una tormenta perfecta; necesitará que las tasas de interés sean planas o decrecientes para ver los beneficios reales de pago hipotecario de los precios de las viviendas deprimidos.

La salud de la economía

Odio restregarlo, pero imagine imaginemos que tenías razón. Esperaste y los precios de la vivienda bajaron un 20%. Las tarifas se están tambaleando, y los federales están tratando de estabilizar nuestra economía en espiral.

Así es, si su escenario de tormenta perfecta está sucediendo realmente, es probable que estemos en una recesión y que tenga problemas financieros mucho más serios que pagar unos pocos miles de dólares por una nueva casa. (Como mantener un empleo remunerado.)

No espere a la Próxima Burbuja de Vivienda But Pero Compre Smart

Como puede ver, tratar de cronometrar su compra de vivienda con la próxima burbuja de vivienda es, en el mejor de los casos, desaconsejable. Pero hay algunos consejos sólidos a seguir si estás en el mercado.

Como PLANIFICADOR FINANCIERO CERTIFICADO™, estoy encantado de responder a cualquiera de sus preguntas sobre bienes raíces relacionadas con la economía. Pero por ahora, los dejaré con algo de sabiduría probada en el tiempo, que, sí, probablemente hayan escuchado antes: ubicación, ubicación, ubicación.

La importancia atemporal de la ubicación probablemente nunca perderá impacto, porque es cierto. Las propiedades ubicadas en los vecindarios más demandados realmente ganan valor más rápido. ¡Ah, y tener un pago total de la hipoteca por debajo del 28% de sus ingresos netos tampoco haría daño!

No especule para Acumular

No base sus opciones de inversión en bienes raíces en el miedo a las burbujas. En su lugar, haga su diligencia debida y tome decisiones cuidadosamente investigadas y consideradas antes de tomar cualquier decisión importante de bienes raíces. Compra con hechos, no con miedo o fantasía.

No se debe hacer una inversión apresurada, pero no espere una oportunidad difícil de alcanzar que puede que nunca suceda, o tomará tanto tiempo antes de que suceda que pasará años perdiéndola. Este tiempo se podría haber utilizado para trabajar con éxito a través de su fase de acumulación de riqueza y prepararlo para la jubilación, y más allá. Su legado financiero, cuando se planifica correctamente, podría continuar apoyando a su familia durante generaciones.

Si desea discutir sus opciones de planificación de bienes raíces, lo invitamos a contactarnos. Estaremos encantados de charlar con usted sobre sus opciones no relacionadas con burbujas.