Editor ’ s Note: Tämä artikkeli on päivitetty 4/16/2020 uusimmilla tiedoilla discount real estate brokers and agents.

miten Alennuskiinteistönvälittäjämallit toimivat

Jos haluaa ymmärtää alennuskiinteistönvälittäjiä, on ensin ymmärrettävä perinteinen kiinteistönvälittäjämalli. Tyypillinen kiinteistöprovisio on 6%, joka jaetaan listautumisasiamiehen ja ostajan asiamiehen sekä niiden välittäjien kesken.

miksi kansallinen keskipalkkioaste on siis tätä alhaisempi? No, koska alennus välittäjät ja agentit, jotka työskentelevät vähemmän kuin tavanomainen provisio korko on yleistynyt, keskimääräinen provisio on kastettu selvästi alle 6%.

mietit varmaan, miten alennusmyyjät eroavat perinteisistä välittäjistä, ja millaisia palveluja he voivat tarjota, jos he ottavat niin paljon vähemmän rahaa. Se riippuu siitä, millainen alennus välittäjä päätät työskennellä; viime vuosikymmenen aikana-plus, tyyppisiä kiinteistöpalveluja käytettävissä kotiin myyjät ovat tulleet paljon monipuolisempia. Ymmärtäminen erilaisia alennuspalveluja tulee olemaan avain ottaa tyydyttävä myyntikokemus.

toisessa ääripäässä on barebones flat fee MLS— yhtiöitä, jotka niinkin alhaisilla maksuilla kuin 99 dollarilla listaavat kotisi paikalliseen MLS-palveluun-ja se siitä. Ne eivät auta lavastuksessa tai markkinoinnissa, ja myyjä on omillaan neuvottelemalla ja sulkemalla. Toisessa ääripäässä— ja tähän alennusmyyjään aiomme keskittyä-on huippuagentteja, jotka tarjoavat perinteisen täyden palvelun myyntiprosessin, mutta perivät vain kiinteän maksun prosenttipohjaisen provision sijaan.

miten nämä täyden palvelun alennusmyyjät pääsevät pälkähästä? Nämä huippuagentit korvaavat yleensä volyymissa sen, mistä he luopuvat myyntiprovisioina. Katsokaa sitä näin: jos he voivat sulkea viisi kiinteä maksu myynti samassa ajassa se veisi ne sulkea yksi tavanomainen myynti, he tulevat ulos eteenpäin. Niin ovat myyjätkin, jotka pääsevät hyödyntämään eliittiagentin asiantuntemusta ja kokemusta, samalla kun maksavat murto-osan tavallisesta 6%: sta,

Katsotaanpa joitakin alennusmyynnin kanssa myymisen positiivisia ja negatiivisia puolia.

Sisällysluettelo:

Alennuskiinteistönvälittäjän hyvät ja huonot puolet

täyden palvelun välittäjät vs. Alennusmyyjät

muutama täyden palvelun Alennusmyyjät pohtimaan

parhaita ja huonoimpia Alennuskiinteistönvälittäjiä

miten neuvotella kiinteistönvälittäjän kanssa

johtopäätös

Alennuskiinteistönvälittäjän hyvät ja huonot puolet

työskentely alennuskiinteistönvälittäjän kanssa kuulostaa molempien maailmojen parhaalta; täyden palvelun myyntikokemukselta, vähemmällä rahalla. Ja useimmissa tapauksissa se onkin. On kuitenkin olemassa joitakin mahdollisia haittoja, jotka kannattaa pitää mielessä.

tarkastellaan plussia ja miinuksia alkaen positiivisista.

plussat

säästät rahaa

tää on turha. Saat alennuksen alennusmyyjältä. Paljonko yhdestä? Se riippuu sopimuksestasi. Tyypillisesti nämä välittäjät työskentelevät kiinteää maksua. Esimerkiksi Clever Real Estate tarjoaa täyden palvelun myyntikokemuksen 3 000 dollarin kiinteällä maksulla, jos kotisi myy alle 350 000 dollarilla, ja 1%, jos se myy enemmän.

Let ’ s break down some numbers to see what much you stand to save with this kind of pricing model. Zillowin kautta Yhdysvaltain kotiarvon mediaani on hieman yli 247 000 dollaria. Tyypillinen 6% välityspalkkio, jos myyt talon, olisi 14 820 dollaria.

se on terve Murska.

mutta sanotaan, että teit töitä alennusmyyjän kanssa. Tapa provisio hajoaa, sinun täytyy silti maksaa 3%, tai $7,410, ostajan agentti – tämä olisi totta, vaikka myyt ilman agenttia ollenkaan. Mutta sen sijaan, että maksaisit samansuuruisen 3%: n eli 7 410 dollaria listautumisagentillesi, maksaisit vain 3 000 dollarin kiinteän palkkion, yhteensä 10 410 dollarin provisiosta.

se on tuntuva 4 410 dollarin säästö, täsmälleen samoista palveluista, jotka saisit, jos maksaisit täyden hinnan. Niin sen pitäisi toimia, mutta tutkimme alla, miten tämä täydellinen skenaario ei aina toimi.

motivoitunut agentti

kuten edellä mainittiin, alennusagentit korvaavat volyymissa sen, mitä he luopuvat myyntiprovisiossa. Ja nämä eivät ole satunnaisia agentteja; useimmat alennusmyynnit screen agents varmista, että he viittaavat asiakkaat todistettu, eliitti agentit niiden alueella.

laita nämä kaksi faktaa yhteen, ja sinulla on loistava agentti, joka on maksimimotivaatiossa myymään kotisi. Voit lyödä vetoa, että he ovat aggressiivisia hinnoittelussaan, markkinoinnissaan ja neuvotteluissaan, ja että he tulevat ansaitsemaan jokaisen sentin maksamastasi kiinteästä palkkiosta.

miinukset

suurin osa tässä olevista negatiiveista johtuu siitä, että myyjän puolelta ei ole tietoa, joten varmista, että teet tutkimuksesi ennen kuin valitset yrityksen.

saada vähemmän kuin luulit

Jos et tiedä tarkalleen, mihin olet joutumassa barebones flat fee MLS-välittäjän kanssa, saatat päätyä tyytymättömäksi kokemukseesi.

useimmat näistä kiinteämaksuisista MLS-välittäjistä veloittavat noin 400 dollaria. Että peruskorko saa talosi inputted osaksi MLS, ja he joskus heittää lukko laatikko / pihalla merkki. Tämä peruspaketti ei sisällä apua sopimukseen, neuvotteluihin, sulkemiseen tai mihinkään muuhunkaan asiaan.

Jos olet kokenut kotimyynnin ammattilainen, tätä vaihtoehtoa kannattaa harkita. Jos olet ensimyyjä, se ei todennäköisesti riitä tarpeisiisi. Ja jos odotat jotain kuin täyden palvelun kokemus, tämä on todennäköisesti tulee olemaan valtava pettymys.

monet näistä kiinteän maksun tarjoajista tarjoavat kalliimpia paketteja korkeammilla maksuilla tai jopa prosenttiperusteisella voitolla; nämä paketit sisältävät usein apua markkinoinnissa ja sulkemisessa. Vakiopaketilla aiot myydä talosi itse, ilman tukea.

Tämän kategorian parhaat välittäjät ottavat asiakseen mainostaa välittävänsä kaikki puhelut ostajalle tai vastaavansa kaikkiin puheluihin ajoissa ja ohjaavansa kaikki ostajat selkeästi sinulle, myyjälle.

älä pelkää kysyä paljon kysymyksiä siitä, mitä saat ja mitä et saa, ennen kuin allekirjoitat sopimuksen. Vähimmäisvaatimuksena on paikallisen MLS: n listaus; saako sieltä ladata kuvia ja kuinka monta? (Jotkut yritykset vain voit sisällyttää muutamia.) Saavatko he näytöksiin lukkolaatikon? Jos tarvitset apua neuvotteluissa tai paperityössä, voitko päivittää palveluitasi?

ja jos näet todellisen edullisen hinnan (alle 300 dollaria), varmista, että käytät ylimääräistä huolellisuutta varmistaaksesi, että saat sen, mitä tarvitset menestyäksesi. Jos sopimus tuntuu liian hyvältä ollakseen totta, se todennäköisesti on.

P. S. olemme tehneet yhteistyötä Cleverin kanssa yhdistääksemme sinut upeisiin paikallisiin agentteihin, jotka työskentelevät alennettuun hintaan. Lue lisää täältä.

Getting Lost in the Shuffle

kuten mainitsimme, monet alennusmyyjät luottavat siihen, että he korvaavat volyymissa sen, mistä he luopuvat transaktioprovisiossa. Toisin sanoen, jos he voivat sulkea neljä kiinteämaksuista myyntiä siinä ajassa, mikä veisi heiltä yhden 3% provisiomyynnin sulkemiseen, he tulevat eteenpäin, taloudellisesti.

yleensä tämä on sekä välittäjän että myyjän voitto. Volyymin kasvu on suurta— kunhan alennusmyyjällä on käytössä järjestelmä, jolla volyymia voidaan käsitellä tehokkaasti. Keskimääräinen kiinteistönvälittäjä käsittelee 12 transaktiota vuodessa NAR: n tilastojen mukaan; se antaa heille keskimäärin kuukauden yhden transaktion paimentamiseen. Ja muista, että vaikka keskiarvo on 12, useimmat välittäjät pitävät kiinteistöjä ”sivutoimisena urana” ja ottavat vain muutamia asiakkaita vuodessa.

siirtyminen muutamasta liiketoimesta vuodessa tai yhdestä kuukaudesta useampaan kuukaudessa voi olla vaikea sopeutus joillekin asiamiehille. Jos alennus välittäjä ei ole kokenut käsittely suuri määrä, joka voi kääntää huono viestintä ja saatavuus, joka voi jättää myyjät tunne laiminlyöty.

paras tapa välttää tämä on tarkistaa verkossa arvostelut tahansa välittäjä olet harkitsee, ja varmista, että he ovat kokeneet tämän tyyppinen liiketoimintamalli. Jos menet alennusreittiä, haluat agentti, joka hoitaa paljon liiketoimia vuodessa, ja on mukava käsitellä useita samanaikaisia myyntiä.

täyden palvelun välittäjät vs. alennusvälittäjät: vaihtoehtojen tutkiminen

täyden palvelun välittäjien ja alennusvälittäjien välillä on muutamia ratkaisevia eroja; tehdään side-by-side vertailu korostaa näitä eroja, ja miten voit saada nämä erot toimimaan sinulle.

täyden palvelun välittäjät

nämä ovat tavanomaisia välittäjiä, jotka veloittavat 6% provision ja tarjoavat täyden valikoiman palveluja. He auttavat sinua vaiheessa kotiisi, suositella päivityksiä lisätä sen arvoa, yhdistää sinut valokuvaajat ja ammatillinen lavastus palvelut tarvittaessa auttaa levittämään sanaa markkinointi ja mainonta, suorittaa avoimet talot, vasaroida neuvottelut ostajan agentti, opastaa sokkeloinen sulkemisprosessi, ja enemmän.

käyttäen Yhdysvaltain 247 000 dollarin mediaania, se tarkoittaa, että keskimääräinen 6 prosentin kiinteistökomissio on noin 14 820 dollaria. Se on paljon rahaa maksettavaksi, mutta saat myös paljon vastineeksi. Jos tarvitset kaikki nämä palvelut— lavastus, markkinointi, apua sulkeminen-täyden palvelun, täyden hinnan välittäjä voi olla hyvä vaihtoehto. Ongelmat syntyvät, kun et tarvitse paljon agentiltasi, ja päädyt maksamaan paljon vähästä.

alennusvälittäjät

kaikille alennusvälittäjille on yhteistä se, että ne veloittavat vähemmän kuin perinteiset täyden palvelun välittäjät. Mutta jotkut niistä tarjoavat myös paljon vähemmän.

aiomme keskittyä kahteen päätyyppiin alennusmyynneistä täällä: barebones flat fee MLS discount broker, ja täyden palvelun discount broker.

the Barebones Discount Broker

the barebones flat fee MLS discount broker tarjoaa periaatteessa minimin, kalliimpaan hintaan-joskus jopa 99 dollaria.

yksi esimerkki on Houzeo, joka tarjoaa 99 dollarilla kolmen kuukauden listauksen MLS: ään, kuusi listauskuvaa ja syndikointia tärkeisiin kiinteistösivustoihin, kuten Zillow, Trulia ja Realtor.com. jos myyjät haluavat tehdä muutoksia niiden listalle, tai kuulla agentti, he joutuvat maksamaan enemmän.

toinen esimerkki on kiinteämaksuinen MLS-listauspaketti FSBO.com, joka maksaa 399 dollaria. Palvelua käyttävät myyjät saavat MLS-listauksen ja nettisivua kohden mahdollisesti pihakyltin. Kun agentti on listannut kiinteistön MLS: ään, he eivät tarjoa enää palveluita.

voit katsoa kuvion täältä. Sillä kiinteällä korvauksella myyjä saa kotinsa paikallisen MLS: n listalle. He eivät saa apua kotiensa lavastamiseen tai markkinointiin tai ohjausta neuvottelu-ja sulkemisprosessin kautta. Joissain tapauksissa he eivät saa edes pihakylttiä. MLS-listauksen lisäksi he ovat omillaan. Tämä tunnetaan nimellä myynti myytävänä omistaja (FSBO).

Jos he haluavat myydä kotinsa yksin, tämä voi olla hyvä vaihtoehto. Jos se ei ole jotain he ovat tyytyväisiä, mutta he silti haluavat säästää rahaa, heidän pitäisi luultavasti harkita täyden palvelun alennus välittäjä.

täyden palvelun Alennusmyyjä

tämän tyyppinen välittäjä tarjoaa täyden palvelun myyntikokemuksen, pienemmällä provisiolla kuin mitä perinteisesti veloitetaan.

miten he voivat tarjota täyden palvelun vähemmällä rahalla? Kuten edellä mainittiin, ne muodostavat sen volyymissa. He sulkevat paljon pienempiä provisioita, ja tulevat edelle siinä missä olisivat, jos sulkisivat vain yhden suuremman provision.

on myös muutamia muita tapoja, joilla he voivat tehdä tästä mallista kannattavan; jotkut alennusvälittäjät leikkaavat provisioprosenttejaan, jos sinä, myyjä, suostut käyttämään niitä edustuksenasi, kun ostat seuraavan talosi. Näin listaus välittäjä olennaisesti syödä kustannuksia myynnin puolella ja hyvittää sen täyden ostajan agentti provisio.

muut toimivat lähinnä lähetteinä. Yritykset, kuten Clever Real Estate toimittaa ennalta tarkastettu, korkea laatu johtaa alkuun paikallisia toimijoita; agentit saavat laadukkaita johtaa, ja myyjät ovat yhteydessä elite, todistettu esiintyjiä, jotka osaavat myydä.

tässä hintamallissa Myyjä maksaa vain 3 000 dollarin kiinteän maksun 6 prosentin provision sijaan, Ja he saavat saman täyden palvelun deluxe-kokemuksen kuin jos he maksaisivat täyden prosenttipohjaisen provision. Se toimii agenteille, koska he saavat jatkuvasti hyviä johtolankoja.

It ’ s truly a win-win.

tietenkin on olemassa joitakin vähemmän hyvämaineisia tarjoajia, jotka saattavat sanoa tarjoavansa täyden palvelun kokemuksen, mutta eivät itse asiassa tarjoa. Täyden palvelun sopimuksen kriittiset osatekijät ovat:

talon saaminen MLS: ään

auttaa hinnan määrittämisessä tarkalla vertailevalla markkina – analyysillä

on käytettävissä vastaamaan mahdollisten ostajien ja ostajaedustajien tiedusteluihin

auttaa saattamaan kaupan päätökseen, kun sopimukseen on päästy

nämä kaksi viimeistä seikkaa ovat erittäin tärkeitä-vaikka jotkut myyjät sivuuttavat ne.

niin paljon kiinteistöalalla riippuu selkeästä ja nopeasta viestinnästä–varmista, että listasi agentti on ylpeä siitä, että hän on käytettävissä ja reagoiva. Ja kun olet tullut toimeen potentiaalisen ostajan, pitää mielessä, että on olemassa ton mahdollisia kysymyksiä, jotka voivat syntyä ennen sulkemista, joka voi suistaa teidän käsitellä.

esimerkiksi, jos kodintarkastaja ilmoittaa ongelmista kiinteistössäsi, ostajan lainanantaja saattaa vaatia, että asiat korjataan ja käsitellään ennen sulkemista. Tai ehkä pankin arvioijan mielestä kotisi ei ole sen arvoinen, mistä sinä ja ostaja sovitte.

Mitä nyt?

kun kysymyksiä tulee (ja niin käy lähes aina), Jännitteet alkavat nousta korkeiksi. Sinä hermostut. Ostajasi hermostuu.

tässä kohtaa listasijoittaja todella ansaitsee sen provisiosekin. Näiden asioiden selaaminen vaatii kokemusta. Koska tarpeeksi vuosia, välittäjä näkee lähes jokaisen kysymyksen voit ajatella, joten kun olet kysynyt heiltä heidän koko joukko palveluja, varmista, että kysyt, kuinka kauan he ovat olleet liiketoimintaa. Kokenut listaus agentti voisi olla ero räjähti paljon, ja joka pitää yhdessä.

pohjalla on tämä: kun etsit alennus välittäjä, varmista, että he ovat sitoutuneet viestintään, tarjoaa tärkeimmät pilarit täyden palvelun, ja on riittävästi kokemusta vyön alle.

muutamia muita täyden palvelun Alennusmyyjiä harkitsemaan

jokaisella alennusmyyjällä on hieman erilainen malli; tässä kaksi, jotka antavat sinulle käsityksen siitä, millaisia variaatioita voit odottaa.

REX Real Estate

REX tarjoaa täyden palvelun myyntikokemuksen vain 2%; lisäksi Rexin kanssa työskentelevät myyjät eivät yleensä maksa 3% ostajan agenttipalkkiota, eli he todella myyvät 2% provisiolla.

Mikä saalis? REX ei laita kotiasi MLS: ään, vaikka he listaavat sen isoille sivustoille, kuten Zillow ’ lle ja Trulialle, sekä sosiaalisen median kanavilleen. Tämä tarkoittaa, että saatat menettää paljon ostajaehdokkaita, mikä voi johtaa alhaisempaan myyntihintaan tai pidempään istuu markkinoilla.

toinen ongelma on se, että REX ei tarjoa 3%: n ostajan agenttipalkkiota, jota pidetään ”bountynä” ostajan agenteille, jotka tuovat asiakkaitaan. Ilman palkkiota myyntiaika voi olla pidempi.

Redfin

tämä massiivinen Valtakunnallinen meklari myy asuntosi 1 prosentin listautumismaksulla. Ne tarjoavat näkyvyyttä niiden suosittu sivusto, jossa ne myös antaa sinulle kohdennettua markkinointia löytää ihanteellinen ostajat. He saavat paljon silmämunia, mutta heidän ulottuvuutensa on edelleen rajallinen; heidän kotinsa kestää tyypillisesti 90 päivää myydä.

tilannetta mutkistaa entisestään se, että heidän 1%: n palveluaan ei ole saatavilla monilla markkinoilla, ja että joissakin tapauksissa sinun on maksettava 6%: n provisio etukäteen, ja sitten saat hyvityksen, kun ostat uuden kodin Redfin-agentin kautta.

parhaat (ja huonoimmat) Alennuskiinteistönvälittäjät

kun katsoo eri alennusmyyjien tarjoamia palveluita ja siellä olevia arvioita, ne ravistelevat melko selkeiksi laatutasoiksi. Käydään läpi rankingit ja keskustellaan, miksi jokainen yritys on paremmuusjärjestyksessä missä se on.

paras

Clever Real Estate

ilman huonoja arvosteluja ja kattavia palveluita Clever on alennusmyyjien kultakanta. Tämä St. Louis-pohjainen startup yhdistää myyjät alkuun paikallisia toimijoita, jotka tarjoavat täyden palvelun myyntikokemuksen kiinteä maksu $3,000 jos koti myy alle $350,000.

Clever seuloo agenttinsa ja viittaa vain todistettuihin, kokeneisiin ammattilaisiin, eli myyjät saavat eliittiosaamista Isolla alennuksella.

P. S. olemme tehneet yhteistyötä Cleverin kanssa yhdistääksemme sinut paikallisten eliittiagenttien kanssa, jotka työskentelevät alennettuun hintaan. Lue lisää täältä.

mid-Tier

nämä yritykset tarjoavat laadukkaita palveluja, mutta eivät ole yhtä avoimia hintamallinsa suhteen, mikä voi aiheuttaa huolta.

Home Bay

Home Bay käyttää liukuvaa maksuasteikkoa, joten vaikka melko varmasti maksat vähemmän kuin tavallinen 6% provisio, on vaikea sanoa, kuinka paljon kodin listaaminen niihin maksaa. Ja vaikka he tarjoavat täyden palvelun agentti auttaa sinua, että agentti toimii kanssasi etänä. Tämä tuo ilmiselviä haasteita, varsinkin kun kyse on tämmöisistä näytöksistä ja lopetuksessa istumisesta.

Listing Spark

Listing Spark tarjoaa innovatiivisen järjestelmän, jossa myyjät maksavat päivässä listatakseen kotinsa. Tämä voi olla valtava säästäjä, jos koti menee nopeasti kaupaksi. Jos se istuu markkinoilla viikkoja tai kuukausia, kuitenkin, nämä maksut voivat alkaa laskea yhteen.

he myös antavat myyjien päivittää palveluihin, kuten ammattimaiseen listauskuvaukseen, agenttien isännöimiin näytöksiin ja asiantuntijoiden sulkemiseen-mutta jokainen niistä maksaa lisämaksun. A la carte-palveluna Listing Spark tarjoaa ton joustavuutta, mutta nämä maksut voivat lisätä nopeasti.

Low Tier

ellei sinulla ole muuta vaihtoehtoa, näitä palveluntarjoajia tulee välttää. Jos käytät niitä, ole varovainen, esitä kysymyksiä ja hanki kaikki kirjallisesti.

MLS My Home

tällä kiinteämaksuisella MLS-palvelulla on erittäin huono yhden tähden luokitus Yelpissä, ja arvostelut viittaavat siihen, että he eivät kommunikoi hyvin, eivät välttämättä paljasta kaikkia palkkioitaan etukäteen, ja joissakin tapauksissa eivät välttämättä edes tarjoa perustasoisia palvelujaan. Heillä on myös Better Business Bureaun F-luokitus.

Fizber

tämä yritys on saanut Better Business Bureaussa hyvin vaihtelevia arvioita, ja jotkut käyttäjät ovat väittäneet, että ne eivät ole koskaan saaneet listausta, että niiden tiedot on myyty kolmannelle osapuolelle ja että Fizberillä on avoimuusongelmia.

miten neuvotella kiinteistönvälittäjän kanssa

kaikki asuntokaupassa on neuvoteltavissa— asunnon hinnasta päättymispäivään, Kyllä, kiinteistölautakuntaan. Voit usein saada provisioalennuksen vain kysymällä agentiltasi.

muista kuitenkin, että Clever Real Estaten kaltaisen yrityksen kanssa työskenteleminen saa sinut kumppaniksi huippuagentin kanssa, joka tekee jo valmiiksi alennusta, joka tuo eliittineuvottelutaitoja pöytään, jolloin on entistä todennäköisempää, että voit voittaa lisää alennuksia tai myönnytyksiä toiselta osapuolelta.

miksi agentti antaisi alennusta? Agentti työskentelee provisiolla. Se tarkoittaa, että heille ei tule palkkaa, kun he eivät myy. Jos he tarvitsevat johtolankoja, kodin myyminen 2%: lla on parempi kuin olemattoman lyijyn myyminen 3%: lla.

mutta ilman tuollaisia markkinapaineitakin agenttinsa voi silti suostutella antamaan alennusta. Tässä muutamia tehokkaimpia strategioita.

Katso markkinoita

kiinteistönvälitystoimeksianto ei ole vain tasainen summa. Se edustaa tiettyä työmäärää ja aikaa, jonka agentti on käyttänyt. Ajattele näin: oletetaan, että agentti myy kahta identtisesti hinnoiteltua kotia. Jos toinen myy kuudessa viikossa ja toinen kahdessatoista viikossa, he tienasivat kuudessa viikossa myytävästä talosta käytännössä kaksi kertaa enemmän rahaa, koska he tekivät kaupat puolet nopeammin kuin toinen.

joten jos olet erityisen kuumilla myyjämarkkinoilla, kuten Washington, DC tai San Francisco, kannattaa yrittää kysyä agentiltasi, myyvätkö he kotisi alle täyden välityspalkkion. Jos he tietävät, että kotisi on menossa saada useita tarjouksia viikolla se osuu markkinoille, ja myydä edellä kysyä, he todennäköisesti ovat valmiita tinkimään.

tiedä mitä tarvitset— etkä tarvitse

täyden 6% provision saamiseksi useimmat agentit auttavat lavastuksessa, markkinoinnissa ja mainonnassa, neuvotteluissa ja sulkemisessa. Mutta entä jos kotisi ei tarvitse lavastusta? Entä jos kumppanisi työskentelee markkinoinnissa ja hänellä on jo suuri suunnitelma valmiina? Entä jos olet asianajaja,joka hoitaa neuvottelun ja sulkeutuu itse?

Jos ei tarvitse jokaista agentin tarjoamaa palvelua, se voi olla hyvä lähtökohta neuvotella Pienemmästä provisiosta. Loppujen lopuksi vähemmän työtä pitäisi olla vähemmän rahaa, eikö?

Hanki lainauksia useilta toimijoilta

markkinat toimivat kilpailulla. Lainausten pyytäminen useilta agenteilta antaa sinulle käsityksen siitä, mitä markkinahinta on, ja voi paljastaa bargain— varsinkin jos annat agenttien tietää, että saat tarjouksia heidän kilpailijoiltaan.

johtopäätös

koskaan ei ole ollut enemmän vaihtoehtoja myyjille kuin on torilla juuri nyt. Se on jopa voit tietää, mitä tarvitset, ja valitse paras vaihtoehto tilanteeseesi.

Hardcore, asiantuntevat myyjät, jotka voivat itse sulkea kaupan, saattavat tehdä hyvin valitakseen barebones flat fee MLS-vaihtoehdon. Niille, jotka tarvitsevat täyden palvelun, mutta silti haluavat säästöjä, käyttämällä alennus täyden palvelun välityspalvelun kuten Clever Real Estate on luultavasti paras sovi.

pohjanoteeraus? Ei tarvitse maksaa 6% provisiota huippuluokan täyden palvelun myyntikokemuksesta. Järjestelmä muuttuu-ja se muuttuu kaltaistesi myyjien hyväksi.