Overview of Emotional Support Animals and Housing LawsKate Brewer (2005)

lääketieteen ammattilaiset ovat jo pitkään tunnustaneet, että eläimet voivat auttaa liikuntarajoitteisia henkilöitä, kuten sokeita tai kuuroja. Lääketieteen ammattilaiset ovat viime aikoina havainneet, miten syvällisiä vaikutuksia eläimillä voi olla henkisiin ja tunneperäisiin vammoihin. Kun annetaan emotionaalinen tuki eläin, masentuneet potilaat osoittavat vähentynyt masennus ja lapset, joilla on vakava tarkkaavaisuus alijäämä hyperaktiivisuus häiriö osoittaa lisääntynyt keskittymiskyky.

tästä huolimatta vastaus edellä mainittuun kysymykseen riippuu siitä, saako henkilö liittovaltion tukemaa asumista vai onko hänellä dokumentoitu vamma saada yksityinen vuokranantaja luopumaan ”Ei lemmikkejä” – politiikasta. Valitettavasti jos henkilö vuokraa asuntoa, vuokranantajat saavat oikeuden rajoittaa vuokralaisen mahdollisuutta pitää eläintä vuokrausyksikössään. Kuitenkin liittovaltion säädökset, mukaan lukien vuoden 1973 Kuntoutuslain (”Sec. 504”) 504 § ja vuoden 1988 liittovaltion Fair Housing Amendments Act (”FHAA”), edellyttävät, että vammaisilla on yhtäläinen oikeus asuntoon kuin vammattomilla. Vuokranantajan on lainvastaista evätä asunto vammaiselta henkilöltä, koska tällä henkilöllä tai hänen lähipiirissään olevalla henkilöllä on henkinen tai fyysinen vamma. Lain mukaan vammaisilla on myös oikeus kohtuulliseen majoitukseen, jotta he voivat yhdenvertaisesti käyttää ja nauttia asunnosta. Tuomioistuimet ovat katsoneet, että luopuminen ”ei lemmikkejä” – säännöksestä on kohtuullinen Majoitus kehitysvammaiselle henkilölle, joka tarvitsee henkistä tukielintä vammaisuuden vaikutusten lieventämiseksi. Jos vuokranantaja ei salli vuokra-asumiseen henkistä tukielintä lain mukaan kelpoiselle henkilölle, vuokranantaja rikkoo säädöksiä ja voi olla velkaa vahingonkorvauksia vammaiselle vuokralaiselle.

molempien sääntöjen mukaan vuokralaisen on osoitettava, että hänellä on edellytykset täyttävä vamma. Kehitysvammaisuus, kuten kehitysvammaisuus, mielisairaus ja erityiset oppimisvaikeudet, ovat molempien sääntöjen mukaan kelpoisuusrajoitteita. Myös kehitysvamman täytyy vaikuttaa ihmisen kykyyn suorittaa tärkeitä elämäntehtäviä, kuten huolehtia itsestään, kävellä tai tehdä työtä.

lisäksi luvun 504 mukaan vuokralaisen on oltava ”muutoin Pätevä” etuuden saamiseksi, vuokralaiselta on evättävä etuus pelkästään vammaisuuden vuoksi ja ohjelman on saatava liittovaltion taloudellista tukea. Tuomioistuimet ovat katsoneet ,että” muuten Pätevä ” tarkoittaa sitä, että vuokralaisen on pystyttävä täyttämään ohjelman vaatimukset vammasta huolimatta. Vuokralaisen on myös osattava noudattaa yleisiä vuokrasääntöjä, kuten siivota eläimen jälkiä ja ulkoiluttaa eläintä osoitetuilla alueilla. Lopuksi, vain asuntoviranomaisiin, jotka saavat rahaa liittovaltion hallitukselta, kuten julkisiin asuntohankkeisiin, sovelletaan luvun 504 säännöksiä.

toisin kuin luvussa 504, FHAA: ta sovelletaan sekä julkisiin että yksityisiin asuntoihin. FHAA: n mukaan pätevän vammaisuuden toteamisen lisäksi vuokralaisen on myös todettava, että vuokranantaja tiesi vuokralaisen vammaisuudesta, luopuminen ”ei lemmikkejä” – politiikasta oli tarpeen, jotta vuokralainen voisi käyttää ja nauttia asuntoa tasapuolisesti, ja vuokranantaja kieltäytyi luopumasta ”Ei lemmikkejä” – politiikasta. Vuokralaisen on myös pyydettävä vuokranantajalta luopumista ”ei lemmikkejä” – periaatteesta ja selitettävä, että hän on kehitysvammainen ja tarvitsee henkistä tukea eläintä vammaisuuden vaikutusten lieventämiseksi. Lääkäriltä saatua huomautusta tästä käytetään usein ilmoittamaan vuokranantajalle vammasta ja pyytämään majoitusta. Pelkkä tunneperäinen ahdistus, joka johtuisi siitä, että eläin pitäisi luopua ”lemmikkikiellon” vuoksi, ei täytä liittovaltion lain vaatimuksia. Sen sijaan eläimen ja vammaisuuden välillä on oltava yhteys.

molempien sääntöjen mukaan kehitysvammaisen on täytettävä kaksi vaatimusta, kun hän perustelee ”Ei lemmikkejä” – määräyksestä luopumista kohtuullisena majoituksena: 1) majoituksen on helpotettava vammaisen toimintakykyä; ja 2) majoituksen on läpäistävä kustannus-hyöty-tasapainotesti, jossa molempien osapuolten tarpeet otetaan huomioon. Ensin mainittu voidaan osoittaa todisteilla, jotka osoittavat, että vamma edellyttää eläimen toveruutta, vammaisella on emotionaalinen ja psykologinen riippuvuus eläimestä tai että eläin vähentää vamman vaikutuksia tarjoamalla toveruutta. Todistusaineisto tulee usein lääketieteen ammattilaiselta. Viimeksi mainittu edellyttää vuokralaiselle koituvien hyötyjen analysointia suhteessa vuokranantajalle aiheutuviin rasitteisiin. Yleensä, on minimaalinen rasitteita asetetaan vuokranantajalle, jos vaaditaan luopumaan ”Ei lemmikkejä” politiikka. Erityisesti koska määrä kehitysvammaisia henkilöitä, jotka voivat saada luopuminen ” ei lemmikkejä ”säännös on pieni, useimmat vuokranantajat ovat epäonnistuneet väittämällä kieltäminen luopuminen” ei lemmikkejä ” politiikka, koska äärimmäisiä rasitteita. Lisäksi vammaisuuden vaikutusten lieventämiseksi ei saa olla muita järkeviä vaihtoehtoja kuin eläin.

tuomioistuimet eivät ole rajoittaneet kohtuulliseksi majoituspaikaksi kelpaavia lajityyppejä. Esimerkkejä lajeista, jotka on sallittu kohtuulliseksi majoituspaikaksi, ovat koirat, linnut ja kissat. Tuomioistuimet ovat myös katsoneet, että eläimillä ei tarvitse olla ammattikoulutusta tai todistusta emotionaaliseksi tukieläimeksi. Näyttö vammaisuuden ja eläimen välisestä yhteydestä riittää.

vaikka henkilö olisi lain mukaan oikeutettu kohtuulliseen majoitukseen, vuokranantajan ei tarvitse luopua ”Ei lemmikkejä” – periaatteesta, jos se aiheuttaisi suurta taloudellista tai hallinnollista taakkaa, jos ”ei lemmikkejä” – sääntö on olennainen osa asunto-ohjelmaa tai jos vammainen henkilö ei pysty noudattamaan yleisiä vuokrasääntöjä. Tähän mennessä vuokranantaja ei kuitenkaan ole voinut kieltäytyä luopumasta” Ei lemmikkejä ” – periaatteesta vaatimukset täyttävälle kehitysvammaiselle edellä mainituista syistä.

lisäksi, jos vuokralainen vaarantaa muiden vuokralaisten tai heidän omaisuutensa turvallisuuden tai jos eläin aiheuttaa vaaraa muille vuokralaisille, vuokralainen ei täytä lain vaatimuksia eikä vuokranantajan tarvitse päästää vuokralaista asuntoon tai luopua ”Ei lemmikkejä” – periaatteesta.

kun otetaan huomioon tunne-elämän tukieläimistä tunnetusti koituvat hyödyt kehitysvammaisille, on tärkeää, että oikeusyhteisö auttaa kehitysvammaisia niin, että he ovat tietoisia oikeuksistaan ja varmistavat näiden oikeuksien toteutumisen.