Do I Need A Title Endorsor?

omistusoikeusmerkintöjen kustannukset vaihtelevat osavaltioittain, mutta ne ovat samat kaikilta lainanantajilta; toisin sanoen näitä ei tarvitse shoppailla. Vaikka monet merkinnät eivät maksa paljon ylimääräistä rahaa, omistajien on silti harkittava, oikeuttaako maininnan hinta edun, Whitman sanoo.

esimerkiksi, vaikka merkintä, joka kattaa mekaanikon panttioikeudet, voi olla tärkeä kiinteistölle, joka on äskettäin remontoitu huomattavasti, se voi olla vähemmän tärkeä kiinteistölle, jossa ei ole tehty töitä viime aikoina.

esimerkiksi Illinoisissa hyväksyntä mekaanikon panttioikeudelle olisi tärkeä uudisrakentamisen yhteydessä, koska panttioikeuden täyttämiseen on aikaa jopa 120 päivää töiden valmistumisen jälkeen, O ’ Brien selittää.

”Jos työ olisi vastikään valmistunut, toivoisi maininnan, jossa sanotaan, että nimikkoyhtiö on tyytyväinen siihen, että rakentaja on maksanut kaikille työntekijöille, joten jos joku heistä myöhemmin asettaa panttioikeuden, yhtiö puolustautuu tätä panttioikeutta vastaan.”

huomaa, että moniin merkintöihin saatetaan tarvita laaja kiinteistökartoitus, joka lisää kustannuksia. Lisäksi koska omistusoikeusmerkinnät edellyttävät vain omistusvakuutusyhtiötä korvaamaan omistajalle todelliset tappiot, omistajalla, joka laskee alas suuren käsirahan, on enemmän menetettävää, jos on ongelma kuin sellaisella, jonka käsiraha on vaatimaton, Whitman sanoo.

asunnonostajan, joka haluaa tietää, mitä tarvitaan, kannattaa aloittaa ottamalla vihjeitä lainanantajalta, Whitman kertoo. ”Tämä johtuu siitä, että lainanantaja yleensä antaa 80% tai enemmän rahaa asunnon ostoon ja on kannustin valita asianmukaiset merkinnät”, hän sanoo. ”Jos lainanantaja haluaa vahvistuksen, niin omistajan tulee pyytää vastaava omistajan vahvistus, jos se on saatavilla.”

Nimikkoyhtiöt veloittavat yleensä hyvin vähän omistajan politiikasta, jos sama merkintä on lainapolitiikassa.

vaikka kiinteistönvälittäjät ja lainanantajat osaavat vastata moniin kysymyksiin, heillä ei kuitenkaan useinkaan ole kovin syvällistä tietoa omistusvakuutuksista, Klein sanoo.

”vaikka he tietävät tarpeeksi vastatakseen hyvin pintapuolisiin kysymyksiin, mikään kalliimpi tai erikoisempi ei välttämättä ole heidän ohjauskohteessaan. Omistusyhtiö voi antaa vastauksia yleisiin kysymyksiin, mutta lisävahvistusta tai kysymyksiä varten asunnonostajan kannattaa neuvotella asianajajan kanssa.”