Tämä artikkeli on toinen New Yorkin omaisuusrikkomusten selvittämistä käsittelevässä sarjassa. Käy muut artikkelit tässä sarjassa, Osa 1: Miten tyhjentää NYC Omaisuusrikkomukset-HPD ja osa 3: Miten poistaa NYC Omaisuusrikkomukset-DOB.

New Yorkin kaupungin rakennusten omistajilla on velvollisuus pitää kiinteistönsä turvallisessa kunnossa voimassa olevien kaavoitusmääräysten ja rakennusmääräysten mukaisesti. Laiminlyönti voi johtaa rikkomuksiin. Avoimet—tai korjaamattomat-rikkomukset voivat estää omistajaa myymästä, jälleenrahoittamasta tai hankkimasta uutta Asumistodistusta tai Täyttökirjettä.

Office of Administrative Trials and Hearings (vala) on hallinto-oikeus, joka aikatauluttaa ja järjestää kuulemisia NYC: n ”elämänlaatulakeihin” liittyvistä rikkomuksista. Juridisena yksikkönä vala itsessään ei anna rikkomuksia. Vastaajat voivat riitauttaa rikkomukset VALAKUULUSTELUSSA, ja he voivat saada rangaistuksia, jos heidän havaitaan rikkoneen lakia.

Valarikkomusluokat

yleisimmin annettu rikkomus on VALAILMOITUS rikkomuksesta. Nämä rikkomukset tulevat kuntien ja valtion virastot, mukaan lukien Department of Buildings (DOB), Department of Sanitation, ja palokunta New Yorkin (FDNY). DOB myöntää valan rikkomuksia, kun kiinteistö ei noudata New Yorkin kaupungin rakennusmääräyksiä ja / tai Kaavoitusratkaisua. Valarikkomuksia saavien omistajien on korjattava ehto ja vahvistettava korjaus DOB: lle.

VALANRIKKOMUKSET jakautuvat kolmeen luokkaan:

• Luokka 1 (välittömästi vaarallinen)
• Luokka 2 (majuri)
• Luokka 3 (pienempi)

Valarikkomusten ratkaiseminen

rakennuksen omistajilla on kolme vaihtoehtoa valarikkomusten ratkaisemiseen ilman kuulemista.

1. Cure – Zero rankkari. Tämä vaihtoehto on käytettävissä luokkaan 3 ja useimpiin luokan 2 rikkomuksiin. Vastaajan on korjattava rikkomusehto (- ehdot) ja vahvistettava oikaisu 40 päivän kuluessa. Jos hallinnollinen Täytäntöönpanoyksikkö (AEU) hyväksyy todistuksen, vastaaja ”myöntää” rikkomuksen eikä hänen tarvitse saapua istuntoon. Tämän seurauksena kuulemisrangaistusta ei määrätä. Huomautus: Jos hyväksyttyä oikaisutodistusta ei ole toimitettu rikkomuksen ”Hoitopäivään” mennessä, vastaajan on tultava aikataulun mukaiseen kuulemiseen tai myönnettävä rikkomus/haaste ja maksettava se.
2. ehtoja. Sovelletaan luokan 3 ja valittuihin luokan 2 rikkomuksiin, tämä vaihtoehto edellyttää syyllisyyden myöntämistä ja pidentää vaatimusten täyttämisaikaa 75 päivää ensimmäisen suunnitellun kuulemispäivän jälkeen. Vastaajat voivat käyttää tätä mahdollisuutta kirjeitse (maksaa puolet seuraamuksesta, jos se hyväksytään ennen ensimmäistä istuntopäivää) tai istunnossa (maksaa valan mukaisen seuraamuksen). Jos oikaisua ei ole vahvistettu 75 päivän kuluessa, rangaistus palautetaan alkuperäiseen kuulemistilaisuuteen.
3. myöntää postitse. Tämä vaihtoehto ulottuu kaikkiin rikkomuksiin vakavuudesta riippumatta. Vastaajien on maksettava tavanomainen seuraamus valan vannomisesta istuntopäivänä tai sitä ennen. Kuulusteluja ei tarvita, eikä rangaistusta alenneta. Vastaajien on vielä vahvistettava RIKKOMUSEHTOJEN korjaaminen DOB: lle.

korjausten varmentaminen

rakennusten omistajien tai heidän edustajiensa on korjattava ehdot ja toimitettava korjauspyyntö verkossa DOB NOW-palvelun kautta. Lisäksi heidän on toimitettava notaarin lausunto, jossa kuvataan, miten rikkomus korjattiin, todiste sovellettavien siviilirangaistusten maksamisesta ja mahdolliset tositteet (esim. kuvat, kuitit).

omistajat voivat toimittaa Oikaisutodistuksen, kun rikkomusehto on korjattu. Kuulemis-ja sertifiointiprosessit ovat erillisiä.

lisätietoja on DOB: n verkkosivuilla.